- Chambres: 3
- Surface: 118.38 m²
- Prix: 369 000 €
Nous vous présentons un bien singulier à Laranjeiro, Almada. Cet appartement T3 de 118 m² de surface utile, situé au 1er étage avec ascenseur, est en excellent état. Plus que prêt à habiter, il se distingue par son plan intelligent, offrant un potentiel de valorisation et une polyvalence rares sur le marché actuel.
Polyvalence Maximale :
Un T3 Transformable en T4 Premium Le principal atout de ce bien réside dans sa configuration. Bénéficiant de 3 orientations qui baignent le logement de lumière naturelle et de fenêtres à double vitrage assurant une isolation thermique et acoustique, son agencement permet de le réorganiser selon vos envies : •Séjour et Salle à Manger avec Deux Entrées Indépendantes (Potentiel T4) : La grande pièce à vivre présente une subdivision naturelle très nette entre l'espace salon et l'espace repas. Ses 2 entrées indépendantes lui confèrent une polyvalence unique.
La simple création d'une cloison permet de transformer facilement l'appartement en T4, en ajoutant une chambre ou un bureau spacieux pour le télétravail tout en conservant un salon parfaitement fonctionnel. •Immense Salle de Bains (Potentiel Suite) : La salle de bains principale dispose actuellement d'une baignoire et d'une cabine de douche indépendante. Grâce à ses dimensions généreuses, elle peut facilement être divisée en deux salles de bains complètes, permettant de transformer l'une des chambres existantes en une superbe suite.
•Cellier Stratégique (Convertible en WC d'Invités) : Outre son excellent espace de rangement, son emplacement permet de le convertir en un WC d'appoint pratique pour l'espace de vie. •Espace Extérieur : Le logement compte 4 balcons/loggias fermés, qui prolongent les espaces avec davantage de lumière et peuvent servir de buanderie, de rangement ou d'espace de détente. •Cuisine Fonctionnelle : Semi-équipée avec plaque de cuisson, four, hotte et chauffe-eau.
Imaginez le potentiel :
Quelques travaux suffisent pour transformer ce bien en T4 moderne avec 2 Salles de Bains (dont une en Suite) et 1 WC d'Invités ! � Immeuble Prestigieux et Ingénierie Robuste L'immeuble est raccordé au gaz de ville et comprend au sous-sol 1 place de stationnement et un débarras privatif de 2,5 m². Construit en 1970 par une coopérative d'ingénieurs de Siderurgia Nacional pour leur propre habitation, il se distingue par sa rigueur structurelle et ses matériaux robustes, qui garantissent une solidité très supérieure à la moyenne.
� Emplacement Privilégié et Connectivité Urbaine (Rayon de 1 km) Dans un secteur central et sûr de Laranjeiro, où le quotidien peut se faire à pied : Transports : Métro léger (MTS) au pied de l'immeuble (liaison directe vers FCT-UNL à Caparica et le centre d'Almada). Les gares Fertagus (Corroios/Pragal) et Ponte 25 de Abril ne sont qu'à 5 minutes, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lisbonne. Le terminal de Cacilhas est à 10 minutes.
Commerces et Services :
À côté de Loja do Cidadão, banques, pharmacies, CTT et supermarchés (Pingo Doce, Lidl et Continente).
Éducation :
Quartier familial entouré d'écoles, dont Secundária António Gedeão. � Profils d'Acquéreurs Idéaux Familles qui s'Agrandissent : Celles qui apprécient la possibilité de créer une 4e chambre ou une suite à mesure que la famille s'agrandit, sans devoir déménager.
Investisseurs Stratégiques (Co-living) :
Idéal pour une transformation en T4 avec jusqu'à 3 salles de bains. La proximité de FCT et de Lisbonne garantit une rentabilité élevée (yield), supérieure à la moyenne régionale.
3 chambres à Almada
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