- Superficie: 1557 m²
- Precio: 180.000 €
Oportunidad poco frecuente en Aradas, Aveiro:
Dos parcelas contiguas, ambas con PIP aprobado para la construcción de dos edificios bifamiliares (total 4 viviendas).
El conjunto suma unos 1.315 m² de terreno (657,5 m² + 657,7 m²) con una ocupación total de 519 m² (258 m² + 261 m²) y una superficie bruta privativa total de 1.557 m² (774 m² + 783 m²), distribuida en 2 plantas sobre la cota de rasante y sótano de aparcamiento en cada edificio.
Lo que está aprobado en los PIP
- Tipología y volumetría: 2 edificios bifamiliares (4 unidades en total), 2 plantas sobre la cota de rasante + sótano, altura de cornisa aprox. 5,8 m y altura máx. ~9,4 m.
- Capacidades por parcela:
– Parcela A (Derecha): ocupación 258 m², ABP 774 m², 4 plazas privadas en sótano. – Parcela B (Izquierda): ocupación 261 m², ABP 783 m², 4 plazas privadas en sótano.
- Parámetros urbanísticos: encuadre en Espacio Habitacional Tipo 3 del PDM de Aveiro; retranqueos mín. 3,0 m laterales y 5,0 m frontal/posterior; cesión para acera de 2,0 m prevista.
- Topografía e implantación: terrenos elevados ~1,6–1,8 m respecto a la calle, ideales para sótano de aparcamiento con acceso común en cada edificio; franja pública de aparcamiento longitudinal frente a las parcelas.
- Infraestructuras en la zona: electricidad, gas, agua, saneamiento, pluviales y telecomunicaciones.
Ubicación y Accesos Situadas en una zona residencial consolidada de Aradas, con comercio y servicios de proximidad, y excelentes conexiones con el centro de Aveiro, Ílhavo, A25/A17 y las playas de la región. La cota superior respecto a la vía aporta mayor exposición solar, privacidad y vistas más despejadas.
Por qué invertir en este conjunto
- Previsibilidad y rapidez de ejecución: PIP aprobados con índices y parámetros claros — reducción de la incertidumbre y del riesgo de licencia.
- Escala adecuada para promotor: 4 unidades en un producto contemporáneo, con aparcamiento en sótano y volumetría en armonía con el entorno — ideal para venta por fases o comercialización del conjunto.
- Arquitectura funcional: implantación retranqueada, retranqueos reglamentarios y aprovechamiento del desnivel natural para maximizar superficies útiles y confort.
Venta conjunta de las dos parcelas con PIP — una base sólida para un proyecto residencial de rentabilidad en Aveiro.
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