- Superficie: 5350 m²
- Precio: 1.050.000 €
Lote de 3 Terrenos con Proyecto Aprobado y Potencial de Optimización para 34 Unidades Excelente oportunidad de inversión en una zona residencial consolidada y en fuerte expansión, en la Unión de Freguesias de Agualva y Cacém. Este activo destaca por su centralidad, sus accesos premium y un proyecto diseñado para responder a la elevada demanda de vivienda moderna en la periferia de Lisboa.
Principales Indicadores del Activo
Superficie del Terreno:
1.400 m²
Superficie de Implantación:
1.400 m²
Superficie Bruta de Construcción (SBC):
5.350 m²
Superficie de Construcción sobre Rasante:
4.735 m²
Configuración:
3 edificios en esquina (últimos lotes de la trama urbana, lo que garantiza una amplia fachada y una excelente exposición solar).
El Proyecto Actual (Estructura Aprobada),
El proyecto original (con PIP y Licencia de Obra emitidos, actualmente pendientes de renovación) contempla la construcción de 3 edificios residenciales con zonas comunes de ocio premium, algo muy diferenciador en la zona:
Ocio y Comodidades:
Piscina, parque infantil, zona de barbacoa y jardines privados.
Altura:
4 plantas sobre rasante + 1 planta bajo rasante destinada a aparcamiento y trasteros.
Aparcamiento:
34 plazas en total.
Configuración Actual (22 Unidades):
Edificios 1 y 2:
8 unidades T2 y 8 unidades T3.
Edificio 3:
2 unidades T2 y 4 unidades T4 Dúplex.
El Factor de Revalorización:
Potencial de Optimización (Hasta 34 Unidades) Aprovechando el momento de presentación para la renovación de la licencia, el proyecto presenta un enorme potencial de aumento de rentabilidad.
Sugerencia de Optimización del Mix de Tipologías:
> Propuesta de modificación de las viviendas más grandes (T4 Dúplex y T3) a tipologías de mayor liquidez y rotación en el mercado (T1 y T2). Esta reconfiguración permite escalar el proyecto de las 22 unidades originales a un total de hasta 34 unidades, alineando el producto final con la demanda real del mercado actual (jóvenes profesionales y familias estándar) y maximizando el VGV (Valor Global de Venta) de la promoción.
Ubicación y Accesos Estratégicos,
Los terrenos están situados en una zona urbana consolidada, con excelentes infraestructuras y transporte a la puerta:
Accesos por Carretera:
A apenas 1 minuto en coche del enlace de la IC16, lo que permite una conexión rápida con Lisboa, Sintra y Cascais.
Transporte Público:
A 5 minutos en coche (o 21 minutos a pie) de la estación de tren de CP de Agualva-Cacém.
Puntos Destacados para el Inversor:
Precio por m² de SBC muy competitivo frente a la realidad actual del mercado de la Gran Lisboa.
Proyecto con historial de aprobación, lo que mitiga significativamente el riesgo urbanístico y acelera los plazos de nueva presentación ante el Ayuntamiento.
Condominio con piscina y zonas de ocio, lo que posiciona el producto final en un segmento premium-asequible y permite márgenes de venta superiores a la media de la zona.
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