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En venta

📍 50 Delancey ST, Nova Iorque, Nueva York, EE.UU.

Edificio Comercial en Venta en Manhattan – Nueva York – EE. UU.

22.000.000 US$

Resumen
  • Superficie: 1547.49 m²
  • Precio: 22.000.000 US$
Descripción

¡Primera oportunidad de inversión en el corazón del Lower East Side de Manhattan! Se trata de un edificio de preguerra, de 3 pisos sin ascensor, con 17 unidades y aproximadamente 1.547 m² de espacio alquilable sobre un terreno de 465 m². Clasificado como "Comercio Predominante con Otros Usos (K4)", el inmueble ofrece espacios comerciales a nivel de calle combinados con unidades residenciales arriba, creando un flujo de ingresos diversificado. Construido en 1910, este edificio bien conservado mantiene el carácter clásico de preguerra, al mismo tiempo que ofrece potencial de valor a largo plazo.

Ideal para inversores que buscan un flujo de caja estable en un barrio altamente transitable y accesible por transporte público, con proximidad a varias líneas de metro y a las vibrantes comodidades del Lower East Side. El historial reciente de permisos indica mantenimiento y actualizaciones continuas, apoyando la satisfacción constante de los inquilinos y la estabilidad operativa.

Con una ubicación privilegiada, condición estructural sólida y potencial de uso múltiple, esta propiedad representa una oportunidad rara de poseer una inversión versátil en Manhattan con potencial de valor tanto en el sector minorista como en el residencial.

¡Por supuesto! Aquí está el informe completo en formato de texto simple, optimizado para que lo copies y pegues, manteniendo todos los datos y análisis técnicos:

INFORME DE EVALUACIÓN DE INVERSIÓN: 50 DELANCEY ST, MANHATTAN

1. VISIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

El inmueble ubicado en 50 Delancey St, New York, NY 10002, en el barrio Lower East Side, es un edificio de uso mixto (clasificación K4) construido en 1910. Posee un área total de aproximadamente 1.547 metros cuadrados (16.657 pies cuadrados) distribuidos en 17 unidades, siendo 4 espacios comerciales en la planta baja y 13 unidades residenciales en los pisos superiores. El precio de venta actual es de 22 millones de dólares, lo que resulta en un costo de aproximadamente 1.320 dólares por pie cuadrado.

2. ANÁLISIS FINANCIERO ESTIMADO

Con base en los datos de mercado para el Lower East Side, los ingresos brutos potenciales anuales se estiman en 1.272.000 dólares. Considerando una tasa de gastos operativos conservadora del 35% (incluyendo el impuesto predial estimado en 162.742 dólares), los gastos anuales suman cerca de 445.200 dólares. Esto resulta en un Beneficio Operativo Neto (NOI) de 826.800 dólares por año. El retorno inmediato sobre la inversión, conocido como Cap Rate, es de aproximadamente 3,76%.

3. PUNTOS FUERTES DE LA INVERSIÓN

La ubicación es el mayor diferencial, con una puntuación máxima de transitabilidad (Walk Score 100/100) y proximidad estratégica con diversas líneas de metro. La naturaleza de uso mixto del edificio ofrece una diversificación de ingresos importante, protegiendo al inversor contra crisis en sectores específicos. Además, el carácter histórico de los edificios de preguerra en Manhattan garantiza una valorización sólida a largo plazo, ya que la oferta de nuevos terrenos en la región es prácticamente inexistente.

4. RIESGOS Y CONSIDERACIONES CRÍTICAS

El principal desafío es el retorno inmediato (Cap Rate) del 3,76%, que está por debajo del promedio del mercado para Manhattan (generalmente entre 4,5% y 5,5%). Esto sugiere que el precio de 22 millones de dólares ya anticipa valorizaciones futuras. Otro punto de atención son los costos de mantenimiento de un edificio de 1910 y la necesidad de cumplimiento con leyes ambientales rigurosas de Nueva York. Es fundamental verificar si las unidades residenciales están bajo leyes de estabilización de alquiler (Rent Stabilization), lo que podría limitar aumentos futuros de ingresos.

5. VEREDICTO Y RECOMENDACIONES

Este es un activo de preservación de capital y valorización patrimonial. Para un inversor enfocado en flujo de caja inmediato, el precio actual puede considerarse elevado. Se recomienda realizar una auditoría detallada del historial de alquileres (Rent Roll) e intentar negociar el valor a algo cercano a los 19 millones de dólares, lo que elevaría el retorno a niveles más competitivos de mercado. En caso de que el objetivo sea mantener el inmueble por décadas, la ubicación garantiza que seguirá siendo un activo "trofeo" altamente resiliente.

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