- Quartos: 4
- Banheiros: 3
- Vagas: 2
- Área: 186.38 m²
- Preço: € 270.000
Moradia Geminada T3+1 (T4) Alvorada – São Bernardo, Aveiro.
Oportunidade Única de Investimento ou Personalização Total.
Moradia geminada de arquitetura moderna, vendida ALVORADA (em tosco), localizada numa zona residencial altamente valorizada em São Bernardo, a escassos minutos do centro de Aveiro, com rápido acesso a comércio, serviços e transportes públicos.
Uma oportunidade perfeita quer para investidores/construtores que procuram um projeto de elevada rentabilidade de finalização e revenda, quer para famílias que desejam escolher todos os acabamentos ao seu gosto pessoal.
Áreas e Distribuição do Imóvel:
- Área do Terreno: 282 m²
- Área Bruta Privativa / Útil: 151,38 m²
- Área Bruta Dependente: 35 m²
Piso Térreo:
- Hall de entrada com acesso lateral (9 m²)
- Sala comum ampla de estar e jantar (33,5 m²)
- Cozinha independente com excelente dimensão (16,5 m²)
- Quarto térreo / Escritório com janela/luz natural (13 m²)
- Casa de banho completa (3 m²)
1.º Piso:
- Suíte master de 31,5 m² (27 m² de quarto + 4,5 m² de closet), com grande Janela e varanda e casa-de-banho;
- 2 Quartos espaçosos (19 m² e 18 m²), ambos com acesso a varanda comum;
- Casa de banho completa de apoio aos quartos (6 m²).
Exterior:
Espaço para jardim na frente e nas traseiras. Estacionamento no logradouro (com entrada lateral), para 2 viaturas (previsão de portão automático).
Estado Atual vs.
Potencial de Finalização:
O que ESTÁ INCLUÍDO na venda (Alvorada):
- Estrutura fundacional e suporte em Betão armado;
- Paredes exteriores (alvenaria) e divisórias interiores executadas conforme planta;
- Cobertura e impermeabilização da estrutura concluídas;
- Lote delimitado de 282 m².
O que fica a cargo do comprador para conclusão ("Chave na Mão"):
- Especialidades e redes técnicas (eletricidade, canalização/esgotos, pré-instalação/instalação de AVAC/Ar Condicionado e bomba de calor para AQS);
- Caixilharia de alumínio com corte térmico, vidros duplos e estores elétricos;
- Acabamentos interiores (pavimentos/vinílico, tetos falsos em gesso cartonado, pinturas);
- Carpintarias, louças sanitárias e equipamentos de cozinha;
- Arranjos exteriores e automatismo de portões.
Principais Destaques & Vantagens:
- Freguesia tranquila e muito procurada em Aveiro.
- Layout Funcional e Moderno: Divisões com áreas acima da média e excelente exposição solar / luz natural.
- Elevado Potencial de Valorização.
NOTA IMPORTANTE:
Fotos com recurso a IA para melhor visualização do potencial da moradia (após terminada). Acabamentos passiveis de serem escolhidos e alterados.
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