Centro de Distribuição e Complexo Comercial à Venda em Manaus - Amazonas - Brasil

• Vagas: 205
• Área: 12750 m²
• Preço: R$ 400.000.000

Centro de distribuição refrigerado em Manaus, vendido como um conjunto único: dois prédios edificados, cinco terrenos, a frota e a própria distribuidora em funcionamento.

O prédio principal fica na Avenida Margarita, no bairro Nova Cidade, e foi construído para operação de atacado com cadeia de frio. São 10.250 m² edificados em terreno próprio de 25.127 m², com câmaras frigoríficas, depósito seco de pé-direito alto, doca para dezenove contêineres e energia própria. A segunda unidade, o prédio Alvorada, com 2.500 m², é a sede comercial em operação. Somados, são 12.750 m² edificados.

O PRÉDIO NOVA CIDADE

• Prédio administrativo de três andares, 600 m² por andar, todos climatizados, com escada independente e dois elevadores. No térreo, salão de vendas, sala de caixas e três salas de apoio. No primeiro andar, salão administrativo, CPD, sala de monitoramento, financeiro, gerência comercial, gerência administrativa, duas salas de diretoria com banheiro exclusivo, sala de reunião, dois depósitos e call center. No segundo andar, sala de descanso com salão de eventos, auditório para oitenta pessoas e duas cozinhas.
• Prédio anexo de três andares, 900 m² por andar, com energia, iluminação, escada independente, dois elevadores exclusivos e banheiros em todos os pisos.
• Depósito seco de 30 x 70 metros, com pé-direito de 13 metros. Comporta um supermercado de grande porte ou estrutura de atacado com até cinco níveis de gaiolas ou paletes.
• Depósito refrigerado de 55 x 67 metros, com pé-direito de 10,60 metros, dividido em quatro câmaras frigoríficas de 45 x 17 metros cada e duas antecâmaras de 10 x 33 metros.
• Capacidade de armazenagem de 85 a 90 contêineres por câmara, com média de 28.600 kg cada, o que dá 10.296.000 kg nas quatro câmaras ao mesmo tempo.
• Doca com capacidade para receber dezenove contêineres simultâneos.
• Depósito externo de 15 x 28 metros, com pé-direito de 5 metros e transformador próprio, preparado para receber uma área administrativa terceirizada, um túnel de congelamento ou uma planta de corte.
• Estacionamento com 205 vagas.
• Gerador próprio com capacidade para todo o prédio, e espaço reservado para um gerador reserva ou para um sistema BESS de armazenamento de energia.
• Sala de motores das câmaras coberta e isolada, com espaço separado para os motores das antecâmaras.
• Três transformadores que somam 1.325 kVA, mais um transformador de 120 kVA com redutor de 380 V para 220 V.

O PRÉDIO ALVORADA

• Prédio central da empresa, com 2.500 m² edificados.
• Setor de vendas de atacado e varejo, setor administrativo e diretoria.
• Doca coberta para cinco contêineres ao mesmo tempo.
• Cinco câmaras frigoríficas, com capacidade de armazenagem de até noventa contêineres de 28.600 kg, o que dá 2.574.000 kg.
• Depósito de apoio em terreno lateral, e o terreno da frente usado como estacionamento de clientes.
• Gerador próprio.

OS TERRENOS

• Terreno lateral ao prédio Nova Cidade, na Avenida Margarita: 32.400 m² com mais de 120 metros de fachada. Comporta um galpão de grande porte. Foi procurado recentemente por duas das maiores construtoras da cidade para um condomínio de até doze torres residenciais.
• Terreno no bairro Dom Pedro II: 5.500 m² de comprimento à beira da pista, em posição comercial, com espaço para uma nova unidade ou um centro comercial.
• Terreno em Iranduba: 30,7 hectares na beira da Rodovia Manuel Urbano, a AM-070, no km 5, perto da ponte sobre o Rio Negro. No local já funcionou uma granja.
• Terreno em Rio Preto da Eva: 250 hectares no primeiro ramal ao lado da cidade, com barragem própria e área para gado e cavalos. Chegou a ter mais de sessenta tanques de peixe, de tambaqui e pirarucu. No fundo do terreno fica a margem do rio da cidade, com praia própria, o que dá saída por terra e por água.

O QUE ACOMPANHA A VENDA

• O CNPJ da distribuidora, com quase 36 anos de atividade.
• Quatro caminhões com baú refrigerado.
• Três empilhadeiras para câmaras de congelados.
• 2.500 gaiolas para caixas.

CONDIÇÃO DE VENDA

O conjunto é vendido inteiro e à vista. O proprietário não abre exceção para venda parcial de prédios ou de terrenos.

PONTOS A CONFIRMAR ANTES DE UMA PROPOSTA

Um conjunto desta dimensão pede uma diligência de empresa, e não apenas de imóvel.

Vale confirmar, com antecedência:

• Matrícula atualizada de cada imóvel e a cadeia dominial de todos eles, prédios e terrenos.
• O regime dos imóveis rurais de Rio Preto da Eva e de Iranduba: cadastro no INCRA, Cadastro Ambiental Rural, georreferenciamento certificado e reserva legal. As regras de aquisição por estrangeiro são diferentes das do imóvel urbano e decidem quem pode comprar.
• O licenciamento sanitário e ambiental da operação frigorífica, e o que dele é transferível ao comprador.
• Balanço, situação fiscal e passivo trabalhista da empresa, já que o CNPJ entra na venda.
• A idade e o estado dos equipamentos de refrigeração, e o custo real de energia com as câmaras em carga plena, que é a maior despesa corrente de um ativo destes.

As imagens aéreas são fotogramas de vídeo.

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