Um dos últimos grandes ativos frente-mar disponíveis em um dos corredores turísticos mais consolidados do litoral brasileiro. Uma área com escala, localização e base de viabilidade capazes de sustentar um projeto de desenvolvimento turístico ou residencial de grande porte. O DESTINO Localizada no município de Mata de São João, no litoral da Bahia, a área encontra-se em uma das regiões turísticas mais estruturadas do país.
O terreno está inserido entre dois dos destinos mais conhecidos do litoral baiano: Imbassaí e Praia do Forte, além da proximidade com o complexo turístico de Costa do Sauípe. O acesso ocorre pela BA‑099 (Linha Verde), eixo estratégico que conecta os principais destinos turísticos da região e concentra alguns dos empreendimentos de hospitalidade e residencial turístico mais relevantes do Nordeste. Esse conjunto de fatores posiciona a área dentro de um destino já validado pelo mercado turístico e imobiliário , com demanda consolidada e histórico consistente de valorização. A ÁREA
Características objetivas do ativo:
- Área total aproximada: 150 hectares.
- Cerca de 1 km de frente direta para o mar.
- Inserção em região de natureza preservada, com lagoa e vegetação nativa.
- Topografia favorável para implantação de projetos turísticos ou residenciais.
- Acesso estruturado pela Linha Verde e pela vila de Imbassaí.
- Inserida em um dos principais eixos turísticos do litoral baiano.
A escala territorial permite planejamento urbano estruturado , com diferentes tipologias de desenvolvimento dentro de um mesmo masterplan. POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO Pela sua dimensão , frente marítima e localização estratégica , a área apresenta base sólida para projetos como:
- Resort ou hotel de alto padrão.
- Condomínios de villas ou casas frente-mar.
- Desenvolvimento turístico integrado.
- Eco resort ou projeto de hospitalidade de baixa densidade.
- Projeto mixed-use com hospitalidade, residencial e serviços.
— Importante destacar que já existe um estudo conceitual de desenvolvimento para a área , demonstrando a viabilidade de implantação de um empreendimento turístico estruturado. Esse material pode servir como referência inicial para investidores ou desenvolvedores interessados, podendo naturalmente ser adaptado ou redesenhado conforme a estratégia do futuro projeto. ESCALA E DIFERENCIAÇÃO Ativos com essa dimensão territorial combinada com frente direta para o mar tornam-se cada vez mais raros em destinos turísticos já consolidados .
A área reúne três características difíceis de encontrar simultaneamente:
- Escala territorial relevante;
- Frente marítima extensa;
- Localização dentro de um destino já estabelecido.
Esse conjunto cria uma base particularmente favorável para projetos de longo prazo e grande impacto no mercado regional. ESTRUTURA E SEGURANÇA O ativo possui estrutura jurídica organizada para análise de investimento, com documentação e estudos disponíveis para avaliação.
Entre os aspectos relevantes:
- Propriedade estruturada.
- Processo de licenciamento ambiental já iniciado, com obtenção de Licença Prévia (LP).
- Parâmetros urbanísticos definidos que permitem ajustes no projeto conforme o perfil do empreendedor.
- Possibilidade de desenvolvimento por fases.
Esses elementos permitem que investidores realizem due diligence técnica, ambiental e jurídica com segurança e transparência . OPORTUNIDADE DE MERCADO O litoral norte da Bahia tem recebido crescente atenção de grupos de desenvolvimento imobiliário e de hospitalidade, impulsionado pela combinação de:
- Turismo consolidado.
- Infraestrutura regional.
- Forte apelo ambiental.
- Demanda crescente por destinos de natureza.
Nesse contexto, áreas com grande extensão e frente direta para o mar tornam-se ativos estratégicos cada vez mais escassos .
Observação:
As delimitações e sobreposições apresentados sobre imagens de satélite anexas, possuem caráter meramente ilustrativo e aproximado, sendo utilizados exclusivamente para referência visual. CONTATO Investidores, desenvolvedores e grupos de hospitalidade interessados, poderão solicitar o material do ativo — incluindo estudos conceituais, informações técnicas e documentação — mediante manifestação formal de interesse. .
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