Apartamento T3 à Venda em Aveiro - Portugal

• Quartos: 3
• Banheiros: 2
• Vagas: 1
• Área: 88.84 m²
• Preço: € 410.000

Descubra o equilíbrio perfeito entre a tradição e a modernidade neste magnífico apartamento T3 duplex, localizado no 2º andar e sótão do prestigiado edifício Visconde da Granja. Com uma área generosa de 98,41 m² e uma orientação solar a Norte, este imóvel foi desenhado para quem valoriza o conforto, a durabilidade e o design de excelência.

Distribuição Funcional e Espaços Luminosos:

• Piso de Entrada: O acolhimento é feito por uma ampla sala e cozinha em conceito openspace, ideal para momentos de convívio e modernidade. Este piso conta ainda com um quarto confortável equipado com roupeiro e um WC completo de apoio.

• Piso Superior (Sótão): A zona privada por excelência, composta por dois quartos, ambos com roupeiros embutidos. O destaque vai para o acesso direto a um terraço privativo com cerca de 5,63 m², o refúgio perfeito para relaxar ao ar livre. Este piso dispõe também de um segundo WC completo.

Conforto e Sustentabilidade:

Este apartamento reflete um novo padrão de vida em Aveiro, incluindo acabamentos de alta qualidade e especificações técnicas de topo:

• Cozinha totalmente equipada.
• Ar condicionado autónomo e sistema de VMC.
• Isolamento acústico e térmico de alta performance (janelas do pavimento ao teto com corte térmico e vidro solar). Eficiência energética reforçada com painéis fotovoltaicos.
• Lugar de garagem privativo com ponto de carregamento para carros elétricos.

Localização Privilegiada:

Situado na Rua 1º Visconde da Granja, o empreendimento nasce junto ao carismático Bairro da Beira-Mar e ao Canal de S. Roque.

Viver aqui é ter a cidade à sua porta, com tudo o que precisa a curtas distâncias a pé:

• 1 a 3 minutos: Restaurantes e Escolas (Música e Básica).
• 4 a 8 minutos: Piscinas, Ginásio, Praça do Peixe, Supermercados e Infantários.
• Acessos Rápidos: A Universidade de Aveiro fica a apenas 8 minutos de carro, as Praias a 14 minutos e a cidade do Porto a cerca de 50 minutos.

Seja bem-vindo ao Visconde da Granja.

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