- Quartos: 2
- Banheiros: 2
- Vagas: 2
- Área: 87.58 m²
- Preço: € 411.600
Sinta a harmonia de viver num espaço onde a luz natural é a protagonista. Este magnífico apartamento T2, situado no empreendimento Legato Nóbrega, foi desenhado para quem valoriza o equilíbrio entre a vida urbana e o conforto térmico.
- Com uma orientação solar privilegiada (Nascente/Norte), este apartamento beneficia da luminosidade revigorante do amanhecer e de uma claridade constante e suave durante o resto do dia, ideal para manter um ambiente fresco e produtivo.
- Com uma área total de 87,58 m², cada metro quadrado foi otimizado para a sua conveniência:
- Zona Social: Uma sala ampla com acesso direto a uma varanda de 7,37 m², perfeita para o café da manhã ao sol ou um momento de relaxamento ao final do dia. A cozinha, de design moderno, inclui uma lavandaria independente, garantindo organização e funcionalidade no dia a dia.
- Zona Privada: Composta por uma suite elegante e um segundo quarto generoso, ambos com acabamentos de luxo (pavimento vinílico SPC e carpintarias lacadas). Dispõe ainda de um segundo WC completo de apoio.
- Estacionamento: Esqueça o stress do parqueamento. Este apartamento inclui 2 lugares de estacionamento (em gaveta) com uma área generosa de 32,15 m², garantindo segurança e espaço para dois veículos.
- Localizado nas Agras do Norte, este imóvel coloca-o no centro da transformação de Aveiro, com a qualidade de construção garantida por construtor de renome.
Principais Características:
- Área Interior: 87,58m2;
- Exposição Solar: Nascente / Norte;
- Varanda: 7,37m2;
- Estacionamento: 2 Lugares (32,15m2)
- Equipamento: Cozinha totalmente equipada (Teka), Ar Condicionado e Bomba de Calor.
Nota de Valor:
Conforto Térmico Natural:
A exposição Norte evita o aquecimento excessivo nas tardes de verão, enquanto a fachada em Zinco GREEN e a caixilharia de alta performance garantem o isolamento perfeito em todas as estações.
Legato Nóbrega:
Onde a Vida Encontra o Seu Ritmo
Em Aveiro, no coração das Agras do Norte, nasce um novo movimento urbano. O Legato Nóbrega é o resultado da harmonia perfeita entre o design contemporâneo e o conforto absoluto. Situado numa zona em plena renovação e crescimento, este empreendimento da Ponto Urbano foi desenhado para quem procura viver em sintonia com a cidade, sem abdicar da serenidade de um refúgio privado.
Com tipologias que variam entre T1 e T3 Duplex/Implex, o edifício destaca-se pela sua estética arrojada — coroada pelo distintivo acabamento em Zinco GREEN — e por uma seleção criteriosa de materiais que elevam o padrão de habitação na região. Aqui, cada detalhe foi pensado para acompanhar o seu ritmo, proporcionando espaços onde a funcionalidade encontra a sofisticação.
Legato Nóbrega:
Sinta a transformação. Viva a harmonia.
Resumo Técnico:
O Que Torna Este Apartamento Único? Para quem compra, a qualidade está nos detalhes invisíveis e nos acabamentos de toque superior.
Aqui estão os pontos fundamentais do Mapa de Acabamentos:
🛡️ Estrutura e Isolamento (Conforto Silencioso)Acústica de Elite:
- Paredes entre frações com bloco técnico acústico, estrutura metálica e lã mineral. Pavimentos com tela de polietileno para que o som não viaje entre pisos.
- Eficiência Térmica: Paredes exteriores em bloco térmico e caixilharia de alumínio anodizado com corte térmico e vidro duplo certificado.
- Fachada Premium: Acabamento em Zinco GREEN, material nobre de alta durabilidade e estética moderna.
🌡️ Climatização e Sustentabilidade
- Ar Condicionado: Sistema completo com instalação oculta e grelhas de difusão (estética limpa).
Águas Quentes (AQS):
Bomba de calor monobloco de alta eficiência energética.
- Luz e Sombra: Blackouts motorizados e silenciosos nos quartos (com pré-instalação no resto da casa).
✨ Interiores e Design
- Pavimentos: Vinílico SPC (Stone Plastic Composite) com efeito carvalho — extremamente resistente, impermeável e confortável.
- Cozinhas de Chef: Tampos em Silestone (quartzo natural), mobiliário em termolaminado e folheado nobre, totalmente equipada com eletrodomésticos Teka (ou equivalente) encastrados.
- Casas de Banho: Louças suspensas (Rim-Off) da OLI, lavatórios em Solid Surface e cerâmicos de grande formato.
- Carpintarias: Portas e rodapés lacados a branco, com rodapé embutido para um visual minimalista.
🚗 Áreas Comuns e Segurança
- Segurança Total: Porta de entrada de alta segurança, vídeo porteiro a cores e sistemas de deteção de incêndio/monóxido nas garagens.
- Conveniência: Elevadores Classe A (silenciosos e rápidos) e garagens com portões automáticos e arrecadações privativas com iluminação e tomada autónomas.
Este resumo destaca o equilíbrio entre a robustez construtiva e o luxo dos acabamentos.
2 quartos em Aveiro
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