- Quartos: 2
- Banheiros: 2
- Área: 107.85 m²
- Preço: € 369.000
Se gosta de:
- Usufruir de um apartamento com óptimas áreas, varanda e inserido num condomínio fechado
- Ter um lugar de garagem (com carregamento para viaturas eléctricas) e arrumos
- Viver numa zona extremamente calma, mas próxima aos principais acessos e serviços
Este apartamento T2 na Rua da Bataria, 225, Leça da Palmeira, Matosinhos, onde descobrirá a perfeita combinação de conforto e conveniência!
Localizado no condomínio fechado "Leça Parque", constituído por três entradas e jardim em três frentes do edifício, este apartamento tem muita privacidade e encontra-se no primeiro piso de um edifício com três andares e com licença de utilização 453 emitida em 2001 (Câmara Municipal de Matosinhos), apresentando-se em boas condições de conservação (irão ser realizadas obras na cobertura já pagas pelos actuais proprietários). O prédio encontra-se equipado com um elevador e zonas comuns com boas áreas. A garagem e arrumos encontram-se no piso -1 e detém duas entradas através do exterior.
O apartamento oferece uma óptima apresentação e apresenta-se com três frentes (exposição solar Norte, Este, Sul). É importante focar que o imóvel sofreu obras de reabilitação na cozinha (2 anos) e nas casas de banho (5 anos) assim como a implementação de caixilharia dupla com vidro duplo.
O APARTAMENTO APRESENTA-SE DA SEGUINTE FORMA:
- Hall entrada [8 m² ]
- Cozinha [11 m² ]- mobilada e equipada com forno, microondas, placa, exaustor, máquina de lavar loiça e frigorífico.
- Marquise/Lavandaria [2,3 m² ]- equipada com máquina de lavar roupa
- Sala [26 m² ]com acesso a varanda [3,6 m² ]
- Casa de banho de serviço [3,1 m² ] - com base de duche
- Quarto com roupeiro [13,5 m² ]
- Quarto suite com roupeiro [16,5 m² ]e casa de banho [5,8 m² ]- com banheira
Na cave (piso -1) do edifício:
- Lugar de garagem com carregamento para viaturas eléctricas
- Arrumos
RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
- Certificação energética C (segundo recomendações do documento de certificação energética, foi substituído o equipamento caldeira e, por isso mesmo, a classe energética já passou a B-. Não houve actualização deste documento por parte dos proprietários)
- Exposição solar: Norte, Este, Sul (quartos: Norte e Este; Sala e cozinha: Sul)
- Aquecimento de águas: gás.
- Aquecimento central
- Licença de utilização 453: emitida pela Câmara Municipal da Matosinhos em 9/11/2001; ano de inscrição na matriz: 2001
- Espaço e Conforto: este imóvel distingue-se pelas áreas das suas divisões, inserção numa zona predominantemente habitacional e próxima a todos os serviços e acessos. O facto de se encontrar num condomínio fechado, possibilita a vivência num espaço extremamente calmo, apesar da proximidade ao centro de Leça da Palmeira e praias. O apartamento tem muita privacidade e apresenta três frentes.
- Edifício com um elevador, assegurando fácil acesso a todos os pisos, aspecto fundamental para o conforto diário.
- Ano de Construção: 2001
- Com lugar de garagem (carregamento para viaturas eléctricas) e arrumos
- Localização Estratégica: Apesar de se encontrar numa zona habitacional e calma, o apartamento encontra-se próximo a uma variedade de serviços, comércios, principais estradas e acessos, combinando a tranquilidade residencial com a conveniência urbana.
- Acabamentos e mais valias: apartamento com interiores bem iluminados, dupla caixilharia de alumínio com vidro duplo e renovações efectuadas na cozinha e casas de banho.
- Apartamento e garagem correspondem à mesma fracção.
- Valor condomínio: 64,83€ + 6,48€ (fundo comum de reserva) = 71,31€/mês
- Transportes e Acessibilidades: próximo a transportes públicos - autocarros: 5003, 5012, 5016, 9012, 508 - e metro - Linha A no Mercado de Matosinhos.
ÁREAS DE ACORDO COM A CADERNETA PREDIAL:
- Área bruta privativa: 107,85 m²
- Área bruta dependente: 17,55 m²
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- Hipermercados - Lidl [30 metros], Mercadona [335 metros], Aldi [235 metros], Pingo Doce [450 metros], Continente [445 metros]
- Farmácia - [415 metros]
- Escolas: Creche [desde 700 metros], Escola Básica da Amorosa [820 metros], Escola Secundária da Boa Nova [1,1 km], Escola Básica 1º CEB Nogueira Pinto [1,38 km], Pólo Universitário [1,56 km],
- Hospital: Hospital Pedro Hispano [3,65km ] São João [8,18 km]
- Centro de Saúde de Leça da Palmeira [585 metros]
- Metro: Estação "Mercado Matosinhos" [1,9 km]
- Ginásio - [desde 55 metros]
- Cabeleireiro [desde 350 metros]
- Cafés [desde 110 metros]
- Autocarros [desde 110 metros]
- Estradas próximas: A28 [380 metros], A4 [2,6 km], A41 [2,8 km]
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