- Área: 46.51 m²
- Preço: € 295.000
No coração histórico de Lisboa, a dois passos da Avenida da Liberdade e do Príncipe Real, encontra este estúdio em rés-do-chão com entrada direta para a Rua das Taipas.
Trata-se de uma antiga oficina (uso de serviços) com projeto de alteração de uso para habitação (T0) já submetido e aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa. Uma oportunidade rara para quem procura renovar com qualidade e valorizar num dos bairros mais centrais da cidade.
O que o projeto prevê:
- Tipologia: T0 em open-space (quarto/sala) com cozinha estilo americano e instalação sanitária completa.
- Área bruta privativa: 46,51 m².
- Pé-direito livre: 2,74 m (ambiente amplo e confortável).
- Iluminação e ventilação natural garantidas por dois vãos para a rua (porta envidraçada interior + janela), cumprindo os requisitos de salubridade e habitabilidade.
- Acesso sem barreiras ao interior, com percurso acessível para mobilidade condicionada.
- Sem gás (eletrodomésticos previstos em modo elétrico; extração por filtros de carvão).
- Especialidades pensadas para o conforto: reforço acústico no teto com lã mineral e gesso cartonado acústico; soluções térmicas adequadas na caixilharia e paredes novas; impermeabilização do pavimento ao nível do solo.
- Sem alterações estruturais nem obras nas partes comuns do edifício.
- Sem lugar de estacionamento (estacionamento em zona pública envolvente).
Enquadramento urbano e patrimonial:
Localizado na Rua das Taipas, n.º 77, R/C A - Freguesia de Santo António, o imóvel está inserido num espaço central e habitacional do centro histórico de Lisboa, na ZEP da Av. da Liberdade e em zona de reabilitação urbana - contexto ideal para investir com segurança e potencial de valorização.
Fachada a recuperar com desenho tradicional:
A proposta prevê porta de duas folhas em madeira pintada (azul escuro) com “postigo” envidraçado interior e janela condizente com a gramática original - solução de reabilitação harmoniosa com a envolvente.
Porquê este estúdio?
- Localização premium junto à Av. da Liberdade, Príncipe Real e Restauradores — mobilidade, comércio e serviços à porta.
- Projeto aprovado: mudança de uso para habitação em linha com os regulamentos municipais e nacionais aplicáveis.
- Espaço perfeito para um interior contemporâneo: planta aberta, pé-direito generoso e vãos bem posicionados permitem um layout luminoso e confortável.
- Ideal para: primeira habitação urbana, ou investimento para arrendamento de média/longa duração (sempre sujeito às regras em vigor).
Notas finais:
- Obra a cargo do comprador.
- Documentação técnica disponível para consulta, incluindo Projeto aprovado e Memória Descritiva.
Em Redor:
- Vistas e miradouros: Miradouro de São Pedro de Alcântara - o clássico para ver o Castelo de S. Jorge e a Baixa, com quiosques para um café ao pôr do sol (2..4 min).
- Património e museus: Igreja e Museu de São Roque, uma das igrejas mais ricas de Lisboa e uma das poucas a resistir ao terramoto de 1755 (6...8 min). Convento do Carmo / Museu Arqueológico do Carmo (12...15 min, descendo para o Chiado).
- Jardins e natureza: Jardim do Príncipe Real, esplanadas (8...10 min), Jardim Botânico de Lisboa, ideal para uma pausa verde (4 min).
- Pontos de interesse icónicos: Praça dos Restauradores / Avenida da Liberdade, uma das ruas mais românticas e emblemáticas de Lisboa (10–12 min). Bairro Alto com os seus restaurantes, bares e vida noturna.
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