Imóveis à venda em Montijo

Setúbal, Portugal

Sobre Montijo

Onde fica o Montijo

O Montijo é um concelho do distrito de Setúbal, na margem sul do estuário do Tejo, mas na parte nascente — a que fica em frente ao Parque das Nações e não em frente à baixa de Lisboa. Essa diferença explica tudo o resto: quem vive aqui atravessa pela ponte Vasco da Gama ou apanha o barco para o Cais do Sodré, e são duas viagens muito diferentes.

É uma cidade de planície, ao contrário de Almada e do Barreiro, e isso nota-se na forma como está construída: ruas largas, prédios baixos, muito espaço entre eles e uma frente ribeirinha aberta sobre o estuário.

O concelho que espera por uma decisão que não é dele

Durante anos, a solução para a falta de capacidade aeroportuária de Lisboa chamou-se Montijo, e o mercado imobiliário local ouviu isso e reagiu em conformidade. A decisão acabou por recair sobre o Campo de Tiro de Alcochete, no concelho vizinho.

Isso não retira o assunto de cima da mesa — pelo contrário. O Montijo passa a ficar ao lado de uma infraestrutura enorme em vez de a receber, e isso tem leituras opostas conforme a rua: proximidade e acessos novos de um lado, tráfego e rotas de aproximação do outro.

Não se compra sobre uma promessa

A lição prática é simples e vale mais do que qualquer previsão: este é um dossiê que já mudou de sítio, de calendário e de âmbito mais do que uma vez. Quem compra aqui a contar com uma valorização decorrente do aeroporto está a comprar uma expectativa, não um facto, e deve saber que é isso que está a fazer.

Quem compra para viver tem uma pergunta diferente e mais concreta a fazer: onde é que passam as rotas previstas, e a que distância fica a casa. Essa informação existe e consulta-se; a valorização futura não.

Atravessar para Lisboa

De carro, a ponte Vasco da Gama liga o Montijo ao Parque das Nações em cerca de vinte minutos fora das horas de ponta, e bastante mais dentro delas. É a ligação mais usada e a que explica por que o concelho cresceu tanto desde 1998.

De barco, a carreira para o Cais do Sodré demora cerca de meia hora e deixa quem a apanha na baixa. Não há comboio: o Montijo não está na rede ferroviária suburbana, e essa é uma diferença estrutural em relação a Almada e a Coina que convém ter presente antes de comparar preços.

A base aérea, que já cá está

Independentemente do que venha a acontecer em Alcochete, o Montijo tem hoje uma base aérea militar em funcionamento, e o ruído associado é uma realidade presente e não uma hipótese futura. A intensidade varia muito com a zona e com o período.

É por isso que a visita deve ser feita em dia de semana e a horas de actividade, e não apenas ao domingo. É a verificação mais barata que existe e resolve a dúvida que nenhuma descrição de anúncio resolve.

O que está à venda hoje

São três apartamentos, entre 355.000 e 595.000 euros. Três imóveis não são um mercado e nenhuma média sobre eles significaria alguma coisa, mas cobrem tipologias diferentes e dão para perceber onde está o mercado hoje.

Os três, um a um

O mais caro, a 595.000 euros, é um duplex apresentado como T3+1, com áreas muito acima da média e boa exposição solar. Há uma divergência de área que deve ser esclarecida antes de qualquer proposta: a ficha indica 374 m² e o texto do anúncio fala em cerca de 300 m² de área total. Não se escolhe uma das versões — pede-se a caderneta e a planta.

A 395.000 euros há um T3 no Bairro do Areias, construído em 2006, num primeiro andar e inserido em condomínio com comodidades próprias, numa das zonas mais procuradas e tranquilas da cidade.

E a 355.000 euros um T2 de 1999, descrito como muito bem conservado, com boa exposição solar, boa insonorização e sem sinais de humidade — três coisas que, num concelho com base aérea e construção dessa época, vale a pena confirmar em visita e não aceitar do texto.

O que os preços dizem

O que separa os três não é a localização, é o tamanho e o tipo de produto: um duplex grande, um T3 em condomínio e um T2 corrente. É um mercado de habitação própria, não de investimento de arrendamento de curta duração, e os preços comportam-se em conformidade.

Para valores de referência a sério — por freguesia, por ano de construção e por presença de garagem — é preciso ir a transacções fechadas e recentes. Uma amostra de três apartamentos mostra o que está disponível, não o que vale um metro quadrado no Montijo.

O que há à volta

A frente ribeirinha tem parque e passeio sobre o estuário, com a vista de Lisboa ao fundo, e é o melhor espaço público da cidade. A sul e a nascente o concelho é de planície agrícola, com vinha, montado e as lezírias do Tejo, e a reserva natural do estuário fica ali ao lado.

Para praia, a costa da Caparica fica a quarenta a cinquenta minutos e a Arrábida a distância semelhante. Não é um concelho de praia; é um concelho de rio, e essa distinção importa a quem vem de fora com a imagem trocada.

Crescer depois da ponte

A ponte Vasco da Gama abriu em 1998, e o Montijo é em boa medida um concelho de antes e depois disso. Bairros inteiros foram construídos nas duas décadas seguintes, com áreas maiores, garagem e condomínios fechados — coisas que o núcleo antigo não tem.

Ficaram assim dois parques habitacionais a conviver: o centro tradicional, de prédios baixos, comércio à porta e sem estacionamento próprio, e a periferia planeada, de melhor construção e pior vida de rua. O preço por metro quadrado não os distingue bem; o modo de vida distingue.

Zona nova ou zona antiga

A escolha entre as duas pesa aqui mais do que noutros concelhos da margem sul, porque a diferença de idade do edificado é grande e concentrada no tempo. Quem quer garagem e isolamento térmico procura o que foi feito depois de 2000; quem quer sair de casa a pé para o café e o mercado procura o centro, e aceita resolver o carro na rua.

Pontos de atenção

O primeiro é o ruído aéreo, já descrito, e é o mais importante: verifica-se no local, em dia útil, e não se resolve depois.

O segundo é a dependência de duas ligações. Sem comboio, o percurso diário depende da ponte Vasco da Gama e do barco, e ambos têm horas más. Um acidente na ponte ou uma interrupção na carreira fluvial nota-se imediatamente no dia de quem cá vive.

O terceiro é a expectativa aeroportuária, que puxa e empurra o preço conforme as notícias. Comprar em cima de um anúncio é a maneira mais fiável de pagar caro. E o quarto é a divergência de áreas entre ficha e descrição que aparece em anúncios desta zona, incluindo um dos três desta amostra: pedir sempre a caderneta predial.

Nenhum destes pontos desqualifica o Montijo. São o preço de um concelho de planície a vinte minutos do Parque das Nações, e quem os conhece antes de comprar não é apanhado por eles depois.

Quem compra bem no Montijo

Compra bem quem trabalha na zona oriental de Lisboa ou no próprio concelho, quer área e jardim pelo preço de um apartamento pequeno do outro lado, e faz a visita a horas de trabalho para ouvir o que se ouve.

Compra mal quem chega atrás do aeroporto. Essa é a única razão de compra que já se provou capaz de mudar sozinha, e mudou.

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

3287 m²

€ 1.500.000

Imóveis à venda em Montijo

Sobre Montijo

Onde fica o Montijo

O concelho que espera por uma decisão que não é dele

Não se compra sobre uma promessa

Atravessar para Lisboa

A base aérea, que já cá está

O que está à venda hoje

Os três, um a um

O que os preços dizem

O que há à volta

Crescer depois da ponte

Zona nova ou zona antiga

Pontos de atenção

Quem compra bem no Montijo

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T2 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T2 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T3 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T3 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T3 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T3 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T2 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T3 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T3 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T2 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T3 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T3 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T3 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T2 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T2 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Moradia T5+ à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T4 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T4 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T4 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T4 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Parqueamento à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Moradia T5+ à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Moradia T5+ à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T2 em Construção à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Armazém à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T3 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Garagem à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Prédio à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Quinta/Herdade T4 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Moradia T2 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Moradia T2 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T4 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T2 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Armazém à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Moradia T4 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T2 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Terreno à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T3 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Moradia T3 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Moradia T2 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T3 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal

Apartamento T3 à Venda em Montijo - Setúbal - Portugal