- חדרי שינה: 48
- חדרי רחצה: 48
- חניות: 24
- שטח: 3806.79 m²
- מחיר: 33,000,000 $
Edifício para venda na região nobre de Flushing com 41 apartamentos de dois quartos, 6 apartamentos de um quarto e 1 estúdio. O Haru é uma nova construção do zero, com 7 andares, localizado na 138-25 Barclay Avenue, Flushing. Concluído em 2023, o edifício é composto por 48 unidades residenciais, 24 vagas de estacionamento no local e totaliza aproximadamente 3.806 m² em um terreno de aproximadamente 1.152 m². Atualmente, está estruturado como uma propriedade de aluguel, com um abatimento fiscal 421-a em vigor.
A estabilização e o crescimento da receita são apoiados por investimentos em escala de bairro, pois está situado em uma localização privilegiada. Localizado no centro de Flushing, a poucos passos estão o metrô 7 e o LIRR na Flushing-Main St, e varejo de destino, incluindo Tangram, Sky View Parc/The Grand e New World Mall. A poucos minutos de distância estão o Citifield no Mets - Willets Point e o futuro estádio do NYCFC com 25.000 lugares (previsão para 2027) e a proposta de entretenimento/cassino do Metropolitan Park (pedido submetido em 2025; aguardando concessão estadual).
Aspectos Financeiros:
O preço de venda solicitado para o The Haru é de $33.000.000. Com base nas projeções do Offering Memorandum, a receita bruta anual de aluguel é estimada em $1.944.960, e a receita anual de estacionamento em $70.800, totalizando uma receita bruta potencial de $2.015.760. As despesas operacionais anuais projetadas são de $224.259,12, resultando em uma receita operacional líquida (NOI) projetada de $1.791.500,88. As despesas incluem impostos sobre imóveis ($115.000), água e esgoto ($60.000), seguro ($14.253,12), serviços públicos de áreas comuns ($30.000) e suprimentos e controle de pragas ($5.000).
Contexto de Mercado em Flushing, NY:
Flushing é um mercado imobiliário dinâmico em Nova Iorque. As tendências recentes indicam um aumento nos preços de venda de imóveis, com o preço médio de venda em Flushing em torno de $713.000, um aumento de 8,9% em relação ao ano anterior. O preço médio por pé quadrado é de $812, com um aumento de 5,7%. A região tem visto um crescimento populacional e uma forte demanda por moradias, impulsionada por uma população diversificada, onde 57% são nascidos no exterior. A taxa de vacância é baixa, e os aluguéis médios para apartamentos de dois quartos variam de $2.474 a $3.300, dependendo da fonte e da localização exata. O The Haru está estrategicamente localizado no centro de Flushing, próximo a importantes centros de transporte como o metrô 7 e o LIRR na Flushing-Main St, além de áreas comerciais e de entretenimento como Tangram, Sky View Parc/The Grand e New World Mall. Desenvolvimentos futuros na área, como o futuro estádio do NYCFC e o proposto Metropolitan Park (entretenimento/cassino), prometem impulsionar ainda mais a demanda e a valorização da região.
Abatimento Fiscal 421-a:
O abatimento fiscal 421-a é um incentivo significativo para desenvolvedores em Nova Iorque, oferecendo isenção de impostos sobre a propriedade por um período de 10 a 25 anos, em troca da construção de novas moradias residenciais. Para o The Haru, o abatimento fiscal 421-a está em vigor por 35 anos, o que reduz significativamente os custos operacionais e aumenta a rentabilidade do investimento a longo prazo. É importante notar que, em alguns casos, os proprietários de edifícios 421-a podem adicionar uma sobretaxa anual de 2,2% ao aluguel de algumas unidades durante o período de fase-out do abatimento.
Considerações de Investimento:
O The Haru apresenta uma oportunidade de investimento atraente devido à sua localização privilegiada em Flushing, um mercado com forte demanda e crescimento. A construção nova, as comodidades modernas e o abatimento fiscal 421-a contribuem para um potencial de receita estável e crescimento a longo prazo. A proximidade com transporte público e grandes centros comerciais e de entretenimento reforça a atratividade do imóvel para locatários. A estrutura como propriedade de aluguel e a presença do abatimento fiscal 421-a são pontos fortes para a estabilização e crescimento da receita. No entanto, como em qualquer investimento imobiliário, é crucial realizar uma due diligence completa e considerar as condições de mercado em constante evolução.