קרקע למכירה במטוזיניוש, פורטוגל

• חדרי רחצה: 2
• שטח: 378 m²
• מחיר: ‏495,000 ‏€

מגרש זה נהנה ממיקום מעולה בתוך העיר סאו ממדה דה אינפשטה, בעיריית מטוזיניוש: ממש ב‑Avenida do Conde. מדובר בשני רישומים עירוניים במרשם המקרקעין, הכוללים שני בתים פרטיים צמודים בסגנון ישן, ובסך הכול: שטח המגרש (כולל): 378 מ״ר שטח התכסית (כולל): 220 מ״ר שטח בנייה ברוטו (כולל): 220 מ״ר

נכסים אלה מציעים את החלופות הבאות, בהתאם לתוכנית המתאר העירונית PDM התקפה במיקום זה:

(i) שיקום שני הבתים, תוך איחוד (או ללא איחוד) של שני הרישומים לרישום יחיד במרשם המקרקעין, וניצול הטבות המס הנובעות ממיקומם באזור ARU של סאו ממדה דה אינפשטה (וכן מגיל הבנייה שלהם, העולה על 30 שנה). במסגרת עבודות השיקום ניתן להוסיף קומה אחת (או יותר) מעל הקומה היחידה הקיימת, וכן ליצור שטח חניה במרתף או, לחלופין, להשתמש בשטח החיצוני הקיים מאחור, שגודלו כ‑150 מ״ר, כחניה ו/או כגינה.

(ii) הקמת בניין של עד 5 קומות מעל מפלס הכניסה, לאחר איחוד הנכסים לרישום יחיד במרשם המקרקעין, באופן שיאפשר עד 10 יחידות עצמאיות (דירות) מסוגים שונים (T3 או T2+T0 או T1+T1 בכל קומה), מרתף לחניה ולמחסנים וכן גינה או חצר מאחור (בשטח של כ‑150 מ״ר).

[הערה: בתרחיש של השקעה בבנייה, רישום בית משותף ולאחר מכן מכירת היחידות העצמאיות (buy-to-sell), ניתן להשיג שיעורי תשואה גולמיים העולים על 25%.]

תהיה צורתו אשר תהיה, זוהי השקעה בעלת פוטנציאל גבוה, הנובע במידה רבה ממיקומה. הנה הסיבות: Avenida do Conde נמצאת במרכז העיר סאו ממדה דה אינפשטה כולה והיא אחד מצירי התנועה המרכזיים שלה (עם היסטוריה המשתרעת על פני מאות שנים). זהו אזור מגורים המשולב במגוון רחב של מסחר ושירותים. בטווח הארוך מתוכנן שקו מטרו יעבור ב‑Avenida do Conde (או קרוב מאוד אליה), ויחבר את סניורה דה אורה ל‑Hospital de S.

João ולמתחם האוניברסיטאי Asprela (דרך Padrão da Légua, ב‑Leça do Balio). זהו אזור עם מחסור גדול בדיור, הן למגורים עצמיים והן להשכרה. זהו אזור שבו חסרה בנייה חדשה.

מיקום הנכסים מאפשר גם את הנגישות והמרכזיות הבאות:

• מאפיות, חנויות מכולת, קצביות, בתי קפה, מסעדות, חדרי כושר, בתי מרקחת, בנקים, כספומטים וכו׳ בקרבת מקום;
• ‏EB1 da Ermida במרחק 450 מטרים, ‏EB1/JI Padre Manuel de Castro במרחק 500 מטרים, ‏EB 2/3 Maria Manuela de Sá במרחק 450 מטרים, ‏Esc Sec Abel Salazar במרחק 650 מטרים, המתחם האוניברסיטאי Asprela במרחק 2 ק״מ (7 דקות ברכב);
• מרכז בריאות במרחק 550 מטרים ו‑Hospital S. João במרחק 2 ק״מ (7 דקות ברכב);
• תחנות המטרו הקרובות ביותר: Hospital S. João ‏(2 ק״מ ו‑7 דקות ברכב) וסניורה דה אורה (4 ק״מ ו‑11 דקות ברכב);
• מועצת הרובע במרחק 400 מטרים ובניין עיריית מטוזיניוש במרחק 10 ק״מ (13 דקות);
• מרכז מאיה במרחק 5 ק״מ (11 דקות) ומרכז פורטו במרחק 5 ק״מ (23 דקות);
• ‏Norteshopping במרחק 5 ק״מ (13 דקות), ‏Parque Nascente במרחק 5.5 ק״מ (11 דקות), ‏Maia Shopping במרחק 6.5 ק״מ (13 דקות) ו‑Marshopping/Ikea במרחק 10 ק״מ (13 דקות);
• חוף מטוזיניוש במרחק 10 ק״מ (14 דקות) וחוף לסה דה פלמיירה במרחק 12 ק״מ (15 דקות);
• נמל התעופה פרנסישקו סה קרניירו במרחק 9.5 ק״מ (9 דקות);
• הכביש המהיר A4 במרחק 1.5 ק״מ (4 דקות), ‏A3 במרחק 3 ק״מ (5 דקות), ‏A28 במרחק 8 ק״מ (9 דקות), ‏A1 ‏(Ponte da Arrábida) במרחק 10 ק״מ (15 דקות).

אלה מגרשים (עם בתים) הממוקמים היטב ובעלי פוטנציאל גבוה, שעשוי לאפשר תשואה טובה על ההשקעה שלכם ו/או להפוך לביתכם החדש!

נכסים דומים ב‑Matosinhos

• קרקע למכירה במטוזיניוש, פורטוגל Matosinhos ‏269,000 ‏€
• קרקע למכירה במטוזיניוש, פורטוגל Matosinhos ‏769,000 ‏€
• חנות למכירה במטוזיניוש, פורטוגל Matosinhos ‏265,000 ‏€
• בניין למכירה במטוזיניוש, פורטוגל Matosinhos ‏420,000 ‏€
• חנות למכירה במטוזיניוש, פורטוגל Matosinhos ‏690,000 ‏€
• בניין למכירה במטוזיניוש, פורטוגל Matosinhos ‏530,000 ‏€