- חדרי שינה: 62
- חדרי רחצה: 62
- חניות: 30
- שטח: 16592 m²
- מחיר: 26,999,000 $
Uma chance excepcional de possuir um hotel de 62 quartos no coração de Southampton, idealmente localizado a poucos minutos de lojas de classe mundial, restaurantes renomados e praias oceânicas imaculadas. Esta propriedade bem conservada oferece um conjunto completo de comodidades para os hóspedes, incluindo uma piscina espaçosa, bar e quadras de tênis, tornando-a um destino procurado por visitantes durante todo o ano.
Planos de requalificação aprovados estão em vigor e prontos para finalização, oferecendo um potencial de valorização significativo para investidores ou operadores de hospitalidade que buscam reimaginar e elevar a experiência. Isso inclui um spa, restaurante/bar com 72 lugares e 60 quartos de hotel. Seja para expandir um portfólio ou lançar uma propriedade de destaque, esta é uma oportunidade rara de investir em um dos locais mais icônicos e de alta demanda dos Hamptons.
Contexto do mercado hoteleiro local
Southampton e os Hamptons em geral são um dos destinos de praia mais caros dos EUA, com diária frequentemente acima de 1.000 dólares em hotéis de alto padrão na alta temporada.
A alta temporada, que antes era basicamente verão, hoje se estende de abril até dezembro devido ao trabalho remoto e mudanças de hábito, aumentando a ocupação anual e o potencial de receita.
A região tem forte restrição de zoneamento e licenciamento para novas construções, o que limita a criação de novos hotéis e valoriza ativos já operacionais.
Tendências de investimento em hotéis nos Hamptons
Nos últimos cinco anos, mais de 500 quartos de hotel trocaram de mãos nos Hamptons, com foco em comprar motéis/ hotéis antigos, reformar e reposicionar como escapes de luxo o ano inteiro.
Há uma tendência clara de substituir motéis clássicos por hotéis de luxo, com spas, gastronomia de alto nível e experiências personalizadas, atraindo um público de maior renda e elevando as diárias.
Projetos recentes em Southampton incluem um novo hotel all‑suite de 40 unidades com piscina e habitação de funcionários, aprovado com incentivos fiscais, o que mostra apoio institucional a empreendimentos de hospitalidade bem estruturados.
Pontos a avaliar como investidor
Ticket de entrada alto: o valor por quarto está em linha com ativos bem localizados em mercados de luxo; para viabilizar retorno, costuma ser necessário projeto de reposicionamento (capex em reforma, nova bandeira, aumento de ADR).
Potencial de valorização: restrição de oferta nova e demanda forte por hospedagem de alto padrão favorecem apreciação de longo prazo, desde que a operação seja bem gerida.
Estratégia comum na região: comprar hotel/motel existente, modernizar quartos e áreas comuns, criar identidade de boutique/luxo e operar com foco em ocupação ampliada (fora de temporada) e eventos corporativos ou sociais.
Próximos passos práticos
Analisar o offering memorandum do The Atlantic (ou de outros hotéis à venda) para ver histórico de ocupação, ADR, RevPAR, custos operacionais e projeções de fluxo de caixa.
Consultar o nosso corretor especializado em Hamptons para entender regras de zoneamento HB do terreno, possibilidades de expansão e limitações regulatórias.
Comparar esse ativo com outros hotéis em County Rd 39 (como o Southampton Long Island Hotel) para ter referência de padrão, diárias e posicionamento na mesma via de acesso principal à vila.