סקירה כללית
- חניות: 205
- שטח: 12750 m²
- מחיר: 400,000,000 R$
תיאור
מרכז הפצה מקורר במנאוס, הנמכר כמקשה אחת: שני מבנים בנויים, חמישה מגרשים, צי הרכב וחברת ההפצה עצמה, הפעילה.
המבנה הראשי נמצא בשדרת מרגריטה, בשכונת נובה סידאדה, ונבנה לתפעול סיטונאי עם שרשרת קירור. מדובר ב-10,250 מ״ר בנויים על מגרש פרטי של 25,127 מ״ר, עם חדרי קירור, מחסן יבש בגובה חופשי רב, רציף פריקה לתשעה-עשר מכולות ואספקת חשמל עצמאית. היחידה השנייה, מבנה אלבורדה, בשטח 2,500 מ״ר, היא המטה המסחרי הפעיל. יחד מדובר ב-12,750 מ״ר בנויים.
מבנה נובה סידאדה
- מבנה מנהלה בן שלוש קומות, 600 מ״ר לקומה, כולן ממוזגות, עם חדר מדרגות עצמאי ושתי מעליות. בקומת הקרקע, אולם מכירות, חדר קופות ושלושה חדרי תפעול. בקומה הראשונה, אולם מנהלה, חדר מחשבים, חדר בקרה, כספים, ניהול מסחרי, ניהול אדמיניסטרטיבי, שני חדרי הנהלה עם שירותים צמודים, חדר ישיבות, שני מחסנים ומוקד טלפוני. בקומה השנייה, חדר מנוחה עם אולם אירועים, אודיטוריום לשמונים איש ושני מטבחים.
- מבנה נלווה בן שלוש קומות, 900 מ״ר לקומה, עם חשמל, תאורה, חדר מדרגות עצמאי, שתי מעליות ייעודיות ושירותים בכל הקומות.
- מחסן יבש במידות 30 על 70 מטר, בגובה חופשי של 13 מטר. הוא מכיל סופרמרקט גדול או מערך סיטונאי של עד חמישה מפלסי כלובים או משטחים.
- מחסן מקורר במידות 55 על 67 מטר, בגובה חופשי של 10.60 מטר, המחולק לארבעה חדרי קירור במידות 45 על 17 מטר כל אחד ושני חדרי קדם במידות 10 על 33 מטר.
- קיבולת אחסון של 85 עד 90 מכולות לכל חדר, בממוצע 28,600 ק״ג כל אחת, כלומר 10,296,000 ק״ג בארבעת החדרים בו-זמנית.
- רציף פריקה הקולט תשעה-עשר מכולות בעת ובעונה אחת.
- מחסן חיצוני במידות 15 על 28 מטר, בגובה חופשי של 5 מטר ועם שנאי משלו, ערוך לקליטת שטח מנהלה במיקור חוץ, מנהרת הקפאה מהירה או מפעל חיתוך.
- חניון ובו 205 מקומות.
- גנרטור עצמאי בהספק המספיק לכל המבנה, ושטח שמור לגנרטור גיבוי או למערכת אגירת אנרגיה מסוג BESS.
- חדר מנועים מקורה ומבודד לחדרי הקירור, עם שטח נפרד למנועי חדרי הקדם.
- שלושה שנאים בהספק כולל של 1,325 קילו-וולט-אמפר, ובנוסף שנאי של 120 קילו-וולט-אמפר המוריד מ-380 וולט ל-220 וולט.
מבנה אלבורדה
- המבנה המרכזי של החברה, בשטח 2,500 מ״ר בנויים.
- מחלקת מכירות סיטונאית וקמעונאית, מחלקת מנהלה והנהלה.
- רציף פריקה מקורה לחמש מכולות בו-זמנית.
- חמישה חדרי קירור, בקיבולת אחסון של עד תשעים מכולות של 28,600 ק״ג, כלומר 2,574,000 ק״ג.
- מחסן עזר במגרש הצדדי, והמגרש הקדמי המשמש כחניית לקוחות.
- גנרטור עצמאי.
המגרשים
- מגרש הצמוד למבנה נובה סידאדה, בשדרת מרגריטה: 32,400 מ״ר עם יותר מ-120 מטר חזית. הוא מכיל מחסן גדול. לאחרונה פנו בעניינו שתי חברות הבנייה הגדולות בעיר לצורך פרויקט של עד שנים-עשר מגדלי מגורים.
- מגרש בשכונת דום פדרו השני: 5,500 מ״ר לאורך הכביש, במיקום מסחרי, עם מקום ליחידה חדשה או למרכז מסחרי.
- מגרש באירנדובה: 30.7 הקטרים בשולי כביש מנואל אורבנו, ה-AM-070, בקילומטר 5, סמוך לגשר מעל ריו נגרו. במקום פעלה בעבר חוות עופות.
- מגרש בריו פרטו דה אווה: 250 הקטרים בדרך הצדדית הראשונה לצד העיר, עם סכר משלו ושטח מרעה לבקר ולסוסים. בעבר היו בו יותר משישים בריכות דגים, של טמבאקי ופיררוקו. בקצה המגרש עוברת גדת נהר העיר, עם חוף פרטי, מה שמאפשר גישה ביבשה ובמים.
מה כלול במכירה
- רישום החברה המפיצה, עם כמעט 36 שנות פעילות.
- ארבע משאיות עם תא מטען מקורר.
- שלושה מלגזות לחדרי הקפאה.
- 2,500 כלובים לארגזים.
תנאי המכירה
המכלול נמכר בשלמותו ובמזומן. הבעלים אינו עושה חריג למכירה חלקית של מבנים או של מגרשים.
נקודות לאימות לפני הגשת הצעה
מכלול בסדר גודל כזה מחייב בדיקת נאותות של חברה, ולא רק של נכס. כדאי לאמת מראש:
- רישום מעודכן של כל אחד מהנכסים ושרשרת הבעלות של כולם, מבנים ומגרשים כאחד.
- המשטר החל על הנכסים החקלאיים בריו פרטו דה אווה ובאירנדובה: רישום ב-INCRA, רישום סביבתי כפרי, מיפוי גאוגרפי מאושר ושמורה חוקית. כללי הרכישה בידי זר שונים מאלה של נכס עירוני והם שמכריעים מי רשאי לקנות.
- הרישוי התברואתי והסביבתי של פעילות הקירור, ומה ממנו ניתן להעברה לקונה.
- המאזן, המצב המיסויי והתחייבויות העבודה של החברה, שכן רישום החברה נכלל במכירה.
- גילם ומצבם של ציוד הקירור, ועלות החשמל בפועל כאשר החדרים בעומס מלא, שהיא ההוצאה השוטפת הגדולה ביותר בנכס מסוג זה.
התמונות מן האוויר הן פריימים מתוך סרטון.
נכסים דומים לזה
נכסים דומים ב‑Manaus
- נמל פרטי ומסוף לוגיסטי מסחרי למכירה במנאוס - אמזונס - ברזיל Manaus 2,500,000,000 R$