- חדרי שינה: 12
- מחיר: 11,000,000 $
Esta excepcional oportunidade de investimento está localizada no coração de Greenpoint, Brooklyn, e apresenta um edifício histórico com elevador totalmente restaurado, contendo 12 apartamentos residenciais de luxo e 2 lojas de varejo no térreo. Originalmente composto por dois edifícios comerciais adjacentes, o imóvel passou por uma reforma completa entre 2012 e 2013, transformando-o em um empreendimento moderno e energeticamente eficiente de uso misto com acabamentos premium e renda forte e estável.
O componente residencial inclui 2 coberturas duplex de aproximadamente 111 m² cada, oferecendo dois quartos, dois banheiros, terraços privativos e decks exclusivos na cobertura com vista para o horizonte de Nova York. Além disso, há 10 apartamentos de um quarto de aproximadamente 70 m² cada, três dos quais incluem terraços privativos. Todas as residências apresentam layouts modernos, acabamentos de luxo, sistemas de interfone de vídeo privativos e medição separada de eletricidade e gás.
O edifício oferece uma variedade de comodidades, incluindo elevador, sala de ginástica, depósito para bicicletas e lavanderia equipada com um sistema de cartões que gera aproximadamente $6.000 em renda anual adicional. A propriedade é protegida com vigilância por vídeo 24 horas por dia, 7 dias por semana, interna e externa, com monitoramento remoto, e utiliza iluminação LED de alta eficiência em todas as áreas comuns. Os sistemas mecânicos e de energia do edifício são projetados para desempenho máximo e manutenção mínima.
Esses sistemas incluem caldeiras de condensação Navien individuais instaladas em 2024, combinadas com um tanque de armazenamento de água quente dedicado, um sistema de ar condicionado Mitsubishi independente e um sistema de aquecimento a gás natural de duas zonas com termostatos privativos para melhor controle do inquilino.
A infraestrutura adicional inclui um sistema de água doméstica de pressão constante e velocidade variável e um sistema de travamento recém-implementado em todo o edifício que fornece acesso remoto ao lobby e códigos exclusivos para proprietários para salas mecânicas e armazenamento de chaves no local. Juntos, esses sistemas modernos aprimoram significativamente o valor da propriedade a longo prazo, ao mesmo tempo em que reduzem os custos operacionais gerais.
A parte comercial consiste em 2 lojas de varejo no térreo que se beneficiam de espaço de pátio externo e excelente visibilidade ao longo da Greenpoint Avenue. Esses espaços são medidos independentemente para gás, eletricidade e água, com contratos de locação de longo prazo com escalada de 3% até 2031 e 2033. O edifício está localizado na Greenpoint Avenue, entre a Manhattan Avenue e a Franklin Avenue, localização privilegiada a menos de um quarteirão do trem G e perto das principais rodovias, incluindo a Long Island Expressway (I-495) e a Brooklyn-Queens Expressway (I-278).
Este ativo "turnkey" representa uma oportunidade rara em um dos corredores comerciais mais desejáveis e ativos do Brooklyn. NOI $550k/ano Taxa de Capital 5%. 100% ocupado. Visitas apenas com hora marcada.
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