סקירה כללית

חדרי שינה: 9
חדרי רחצה: 10
חניות: 12
שטח: 1500 m²
מחיר: ‏20,000,000 ‏R$

בית עם 9 חדרי שינה למכירה בקונדומיניום אלדיה דה פראיה – גוארפארי – אספיריטו סנטו – ברזיל - 1

בית עם 9 חדרי שינה למכירה בקונדומיניום אלדיה דה פראיה – גוארפארי – אספיריטו סנטו – ברזיל - 2

בית עם 9 חדרי שינה למכירה בקונדומיניום אלדיה דה פראיה – גוארפארי – אספיריטו סנטו – ברזיל - 3

בית עם 9 חדרי שינה למכירה בקונדומיניום אלדיה דה פראיה – גוארפארי – אספיריטו סנטו – ברזיל - 4

בית עם 9 חדרי שינה למכירה בקונדומיניום אלדיה דה פראיה – גוארפארי – אספיריטו סנטו – ברזיל - 5

בית עם 9 חדרי שינה למכירה בקונדומיניום אלדיה דה פראיה – גוארפארי – אספיריטו סנטו – ברזיל - 6

בית עם 9 חדרי שינה למכירה בקונדומיניום אלדיה דה פראיה – גוארפארי – אספיריטו סנטו – ברזיל - 7

בית עם 9 חדרי שינה למכירה בקונדומיניום אלדיה דה פראיה – גוארפארי – אספיריטו סנטו – ברזיל - 8

תיאור

ממוקמת בקונדומיניום היוקרתי אלדיה דה פראיה, הרזידנס הזו היא יצירת אמנות אדריכלית של האדריכלית הנודעת ויוויאן קוזר. עם 924 מ״ר בנויים על מגרש של 1,012 מ״ר, הנכס מגלם את התפיסה של “ברזיל עכשווית”, ומשלב אבן טבעית, הרבה עץ ועיצוב חושי ייחודי.

הנכס נמכר במתכונת “דלת סגורה” (Porteira Fechada), הכוללת את כל הריהוט היוקרתי ומכשירי חשמל של מותגים בלעדיים.

הקומה התחתונה (בריאות, פנאי ושירות)

חניון מונומנטלי: חלל רחב ידיים בממדים המשתווים לבית עצמאי, אידיאלי לאספנים ולקבלת אורחים.
חדר כושר מקצועי: חלל כושר מלא עם ציוד מתקדם ורצפת גומי לאימונים יומיים.
מרתף יין ממוזג: חלל שמור ומעודן לאוספים של יינות מיוחדים.
אגף שירות מלא: כולל יחידה עצמאית עם סוויטה, מטבח, חדר נוסף וחדר כביסה — אידיאלי לקונסיירז׳ או לצוות ייעודי.

הקומה הראשית (חלל חברתי ואינטגרציה)

מרחב מחיה משולב: סלון, פינת אוכל וחדר קולנוע הנמזגים לחלל אחד רחב, שמוארת היטב באור טבעי.
מטבח שף: מטבח אי המצויד במכשירי חשמל איטלקיים של Bertazzoni, המשלב אסתטיקה ופונקציונליות מרבית.
פסל אדריכלי: גרם מדרגות ספירלי מרהיב מעץ, המשמש כנקודת המוקד של הפרויקט.
נגישות: מעלית לכל הקומות ושלוש סוויטות מרווחות, אחת מהן מותאמת במלואה לנגישות לבעלי מוגבלויות.

הקומה העליונה (האגף הפרטי)

סוויטות פרימיום: סך הכול ארבע סוויטות בקומה זו, כולן בגימור מוקפד ועם ארונות מותאמים.
סוויטת הורים בלעדית: מפלט יוקרתי עם חדר ארונות מרווח ונוף מיוחד, וחדר רחצה עם שני מקלחונים ואמבט ג׳קוזי.
חדר משפחה: חדר קולנוע השמור לאגף הפרטי, מושלם לרגעים של פרטיות ורגיעה.

החוץ ואזור המים

מתחם פנאי: חלל גורמה של 300 מ״ר בגובה כפול ובמבנה steel frame, משולב לחלוטין עם אזור הבריכה.
בריכה ומצפה: אזור המים תוכנן להציע את אחד הנופים המרהיבים של חוף אספיריטו סנטו.
רווחה: סאונה עם נוף ישיר לים, בקיבולת של 6 אנשים.
גינון בר‑קיימא: גן רחב ידיים בתכנון נופי המקיף את כל הבית, ומעניק רעננות ופרטיות.

יתרונות טכנולוגיים וקיימות

אוטומציה ומיזוג: מערכת מיזוג VRF בחדרי השינה ומיזוג מרכזי בחללים החברתיים (במסילות נסתרות).
אנרגיה נקייה: מערכת אנרגיה סולארית עם 72 לוחות פוטו‑וולטאיים, המבטיחה עצמאות אנרגטית לכל צריכת הבית.

שווי ההשקעה: 20,000,000 ריאל (במתכונת “דלת סגורה”).

קונדומיניום אלדיה דה פראיה

קונדומיניום אלדיה דה פראיה הוא קונדומיניום סגור ויוקרתי בגוארפארי (ES), הידוע באחוזות היוקרה שלו, בדגש החזק על ביטחון ובגישה לחופים בלעדיים כמו פראיה דה אלדיה.

מיקום וגישה

ממוקם בגוארפארי, סמוך לפראיה דו מורו, באזור המכונה טרס פראיאס.
הגישה של מבקרים לפראיה דה אלדיה נעשית דרך פראיה דוס אדוונטיסטס, עם חניה וגשר הולכי רגל מעל הסלעים.
החופים באזור כוללים את פראיה דה אלדיה, פראיה דוס אדוונטיסטס ופראיה דוס ונטוס — כולם רצופים זה לזה.

אופי הקונדומיניום

קונדומיניום מגורים סגור, המיועד לקהל בעל הכנסה גבוהה, עם בתים ואחוזות יוקרה, רבים מהם בעלי נוף קבוע לים.
פיתוח ברמה גבוהה, עם רחובות מתוכננים ושילוב חזק של שטחים ירוקים והים.
אבטחה 24 שעות ביממה, בקרת כניסה ותשתית המתאימה לשימוש משפחתי ולעונת הנופש.

מתקני פנאי ושירותים

פנאי פנימי עם מגרשי ספורט אחדים: לפחות 3 מגרשי ביץ׳ טניס, מגרשי טניס ומגרש כדורגל.
לבתים רבים יש בריכה פרטית; יש נכסים להשכרה עונתית עם בריכה ותשתית מלאה לקבוצות גדולות (5 חדרים ומעלה, עד 12–16 אורחים).
פראיה דה אלדיה מתוארת כשקטה, עם רצועת חול זהוב, ים רגוע ונוף של דקלים וגינות הבתים.

שוק הנדל״ן והמחירים

בקונדומיניום מרוכזות כמה מהאחוזות היקרות ביותר באספיריטו סנטו, עם נכסים המוצעים בטווח של עשרות מיליוני ריאל (למשל אחוזת יוקרה עם יותר מ‑900 מ״ר בנויים ומגרש של יותר מ‑1,100 מ״ר).
קיימים מגרשים גדולים (כ‑1,100–1,900 מ״ר) המוצעים במיליוני ריאל (למשל מגרש שהוצע ב‑6,000,000 ריאל ואחר בכ‑15,000,000 ריאל).
להשכרה עונתית, בתי יוקרה על קו המים מקבלים קבוצות גדולות ומופיעים בפלטפורמות כמו Airbnb ובאתרי הזמנות בינלאומיים.

הקהל והשימוש האופייני

משמש הרבה כבית שני, כבית קיץ וכנכס נופש יוקרתי, בדגש על משפחות וקבוצות המחפשות בלעדיות.
פראיה דה אלדיה אירחה כבר דמויות ציבוריות ומפורסמים; לפני 2016 הגישה הייתה מוגבלת יותר לתושבים, והתרחבה לאחר בניית גשר הולכי הרגל.

העיר גוארפארי

גוארפארי היא עיר חוף במדינת אספיריטו סנטו, הידועה בעיקר בתיירות של שמש וחוף ובכינויה “עיר הבריאות”, בשל חולות המונזיט העשירים במינרלים רדיואקטיביים טבעיים בחופים המרכזיים, שנהוג לייחס להם השפעות מרפא.

מיקום ונתונים כלליים

גוארפארי שוכנת בחוף הדרומי של אספיריטו סנטו והיא חלק מהאזור המטרופוליטני של ויטוריה רבתי.
שטחה כ‑589.8 קמ״ר ואוכלוסייתה 124,656 תושבים (מפקד 2022), עם הערכה של 134,944 תושבים ב‑2024, מה שהופך אותה לאחת הערים המאוכלסות במדינה.
צפיפות האוכלוסייה היא כ‑211 תושבים לקמ״ר, וכינוי התושבים הוא “גוארפארינסה”.

היסטוריה בקצרה

ראשית היישוב מגיעה לתקופה הקולוניאלית, עם כפרים אינדיאניים ונוכחות של כמרים ישועים; במהלך המאה ה‑19 הגיעו מתיישבים אירופים, בעיקר איטלקים, שהתיישבו בפנים הארץ של העיר.
גוארפארי הוכרזה כמוניציפליות ב‑24 בדצמבר 1878, וקיבלה מעמד של עיר בחוק מדינתי משנת 1891.
מבחינה היסטורית, הכלכלה שילבה חקלאות — ובעיקר קפה — בפנים הארץ עם פעילות הקשורה לנמל, ובהמשך לתיירות החופית.

תיירות וחופים

התיירות היא המנוע הגדול של הכלכלה המקומית, עם תנועה חזקה בעונה הגבוהה ובחגים ארוכים, מה שמניע השקעות, אירועים ויצירת הכנסה.
בין החופים הידועים ביותר: אריאה פרטה, קסטניירס ופראיה דו מורו (באזור המרכזי); מיאיפה ובקוטיה (באזור נובה גוארפארי, דרומה יותר); ואדוונטיסטס, טרס פראיאס, פראיה דה אלדיה וסטיבה (צפונה יותר, עם נופים משומרים יותר).
העיר בולטת במים צלולים בקטעים רבים, בתשתית טובה של ברים וקיוסקים בחופים המרכזיים ובאפשרויות של שיט, צלילה ומטבח מקומי עם מוקקה קפישבה.

כלכלה ואיכות חיים

התיירות אחראית לנתח משמעותי מכלכלת אספיריטו סנטו, וגוארפארי מלווה את המגמה עם צמיחה במגזר השירותים, במסחר ובבנייה הקשורים לבית שני ולעונת הנופש.
מדד הפיתוח האנושי העירוני עומד על כ‑0.731 (מסווג כגבוה), שיעור ההשכלה בגילי 6 עד 14 קרוב ל‑99%, והתמ״ג לנפש עומד על כ‑19.7 אלף ריאל, על פי נתונים מאוחדים של גופים רשמיים.
בשנים האחרונות, לוח האירועים — כמו הקרנבל ופסטיבלי הקיץ — סייע להפחית את הבלתי‑פורמליות בתיירות ולהעלות את ההכנסה הממוצעת בענף באזור.

אופי עירוני ותשתיות

העיר משלבת אזור מרכזי צפוף יותר, עם בנייני מגורים, מסחר ושירותים, ושכונות חוף עם נוכחות חזקה של בתים שניים וקונדומיניומים ברמה בינונית וגבוהה.
יש בה רשת של מלונות, אכסניות ונכסים להשכרה עונתית, וכן מסעדות, ברים ותשתית המיועדת לקבל תיירים מכל ברזיל, ובמיוחד ממינס ז׳ראיס ומאזורים אחרים בדרום‑מזרח.
העיר ממשיכה להשקיע בתשתית עירונית, בניידות ובשדרוג הטיילת, במטרה להתבסס כאחד מיעדי החוף המובילים של אספיריטו סנטו.

שווי ההשקעה: R$ 20.000.000,00 (עסקה כוללת).

נכסים דומים לזה

9 חדרי שינה ב‑Guarapari

חווה קטנה (צ׳אקרה) עם 9 חדרי שינה למכירה ב-Tartaruga - גואראפארי - אספיריטו סנטו - ברזיל Guarapari ‏3,490,000 ‏R$

צפייה בנכס המלא →

בית עם 9 חדרי שינה למכירה בקונדומיניום אלדיה דה פראיה – גוארפארי – אספיריטו סנטו – ברזיל