סקירה כללית

חדרי שינה: 8
חדרי רחצה: 9
חניות: 4
שטח: 1180.15 m²
מחיר: ‏12,950,000 ‏$

Casa com 8 Quartos à Beira-Mar à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA - 1

Casa com 8 Quartos à Beira-Mar à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA - 2

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תיאור

Situado em um sereno terreno de mais de 11 acres à beira-mar na cobiçada Gold Coast de Long Island, The Manor at Lands End se destaca como uma das últimas propriedades verdadeiramente prestigiadas de seu tipo. Este complexo deslumbrante, imerso em história, oferece uma rara oportunidade de possuir vistas ilimitadas de Frost Creek e do cintilante Long Island Sound. Originalmente uma fazenda por volta de 1850, a propriedade foi reimaginada pelo renomado escritório de arquitetura Walker & Gillette na magnífica mansão Georgian Colonial que adorna a propriedade hoje.

Com 1.208 m², a imponente Manor Home é uma obra-prima arquitetônica, apresentando marcenaria original requintada, tetos altos e abundância de luz natural. As grandiosas salas formais são perfeitas para receber, incluindo uma sala de estar expansiva com lareira imponente, uma biblioteca com painéis de madeira, uma elegante sala de jantar e um solário que oferece vistas panorâmicas dos jardins circundantes e da paisagem à beira-mar.

A casa é ainda mais aprimorada com detalhes luxuosos, como murais pintados à mão, pisos de madeira de tábuas largas e uma dramática escada em espiral sob um deslumbrante claraboia em cúpula. Os oito quartos espaçosos, a maioria com suítes privativas, incluem uma espetacular Ala Principal com duas salas de estar, vestiários 'dele e dela' e dois banheiros de mármore. Para funcionários ou hóspedes, a casa oferece um apartamento privativo de dois quartos, com acesso separado para total privacidade.

Os terrenos da propriedade são igualmente impressionantes. Projetado pelo lendário Frederick Law Olmsted, o paisagismo é uma verdadeira obra de arte, incluindo um jardim inglês perfumado, um jardim de rosas murado e extensos jardins de vegetais e ervas. Incluída no Historic Gardens Registry do Smithsonian Institute, a paisagem exuberante tem vista para a costa norte e oferece tranquilidade completa. A bela casa da piscina com colunas de tijolos, com vista para a piscina e spa cintilantes no solo, é o refúgio perfeito para relaxar durante os meses mais quentes.

Esta casa incomparável está localizada nas proximidades da Vila de Locust Valley e de vários campos de golfe e clubes de campo privados internacionalmente aclamados. Com seus jardins impecáveis, pastagens tranquilas, pátios de pedra para entretenimento de grandes dimensões e vistas radiantes à beira-mar, The Manor at Lands End oferece uma oportunidade sem paralelo de possuir um pedaço da rica história de Long Island. Isso é mais do que uma casa; é um santuário - um lugar de beleza, privacidade e legado que durará por gerações.

Análise do Mercado Imobiliário de Locust Valley, NY

O mercado imobiliário de Locust Valley, NY, é caracterizado por ser um segmento de luxo com alta demanda e inventário persistentemente baixo, especialmente em Nassau County [3].

Tendências e Preços:

Preço Médio de Venda: Em março de 2026, os preços das casas em Locust Valley apresentaram uma queda de 8,8% em comparação com o ano anterior, com um preço mediano de $780.000 [4]. No entanto, outras fontes indicam um preço médio de $1.196.003, com aumento de 4,6% no último ano [5], e uma mediana de $1.362.500 em março de 2026 [6]. Para o código postal 11560, o preço mediano foi de $1.4M, com aumento de 3.6% em relação ao ano anterior [7]. A mediana geral de preço de listagem é de $1.300.000 [8].

Mercado de Luxo: Propriedades de luxo em Locust Valley variam tipicamente de $5 milhões a mais de $15 milhões [9]. O imóvel em análise, com seu preço e características, se insere claramente neste segmento.

Preço por Pé Quadrado: O preço médio por pé quadrado em janeiro de 2026 foi de $418 [10]. No entanto, para propriedades de luxo à beira-mar como "The Manor at Lands End", o preço por pé quadrado pode atingir a faixa de $900 a $1000.

Previsão: Os preços das casas em Locust Valley devem subir de 2-4% em 2026, indicando um retorno a condições de mercado mais normalizadas [11].

Histórico de Preços da Propriedade (10 Lands End Rd):

O histórico de listagem no Zillow para 10 Lands End Road revela algumas flutuações notáveis:

03/05/2025: Listado para venda por $28,900,000. Este valor elevado pode ter incluído terras adicionais ou representar uma estratégia de precificação inicial [2].

12/17/2025: A listagem foi removida com um preço de $12,950,000 [2].

Preço Atual: Conforme observado, o preço atual de listagem varia entre $11,750,000 e $12,950,000 [1] [2].

Impostos e Avaliação Fiscal:

Impostos Prediais (2024): Aproximadamente $102,660 por ano [2].

Avaliação Fiscal (2024): $4,340,000 [2].

Conclusão e Recomendações

"The Manor at Lands End" representa uma oportunidade única de adquirir uma propriedade histórica e luxuosa na Gold Coast de Long Island. Seus atributos, incluindo a arquitetura, os jardins projetados por Olmsted e a localização à beira-mar, justificam seu posicionamento no segmento de alto luxo do mercado.

A discrepância nos preços de listagem ($11,750,000 vs $12,950,000) sugere a necessidade de verificação junto aos corretores para entender o preço exato e as condições de venda. O histórico de listagem, com uma remoção após um preço significativamente mais alto, pode indicar uma reavaliação da estratégia de venda ou do valor de mercado da propriedade.

O mercado de Locust Valley, embora tenha visto algumas flutuações recentes, é robusto para imóveis de luxo, com demanda elevada e oferta limitada. A previsão de valorização para 2026 é positiva, o que pode beneficiar a propriedade a longo prazo.

Recomendações:

1. Confirmação de Preço: É crucial confirmar o preço de venda atual e final com o corretor responsável, esclarecendo qualquer diferença entre as listagens.

2. Análise Comparativa de Mercado (CMA): Realizar uma CMA detalhada com imóveis comparáveis recentemente vendidos na área para validar o preço de listagem.

3. Inspeção Detalhada: Dada a idade e o porte da propriedade, uma inspeção completa por profissionais qualificados é essencial.

4. Consulta Fiscal e Legal: Consultar especialistas em impostos e advogados imobiliários para entender todas as implicações fiscais e legais da compra, incluindo os impostos prediais anuais significativos.

Esta propriedade oferece não apenas uma residência, mas um legado, e a decisão de compra deve ser informada por uma diligência completa e consideração das tendências do mercado de luxo local.