- חדרי שינה: 7
- חדרי רחצה: 9
- שטח: 1099.97 m²
- מחיר: 14,891,760 R$
Situado nas margens intocadas da Península de Maraú, esta extraordinária propriedade à beira-mar é uma rara expressão de espaço, serenidade e beleza natural. Com vistas deslumbrantes do oceano e acesso direto a águas quentes e cristalinas, a propriedade se estende por quase 85.935 m² de terreno com aproximadamente 1.100 m² de área construída, cuidadosamente distribuídos em seis estruturas privadas. Oferecendo 7 suítes e 9 banheiros, a casa é projetada para privacidade, conforto e uma vida costeira sem esforço.
Piscinas naturais margeiam a costa, a praia se estende infinitamente à frente, e cada detalhe convida a um ritmo de vida mais lento e significativo. Completa com um heliponto, aeródromo próximo, piscina e jacuzzi, esta não é apenas uma residência, é um refúgio único na vida em um dos destinos mais bonitos do Brasil.
Destaques:
Frente mar direta com 280 metros de testada, 7 Quartos | 9 Banheiros, 85.935 m² de Área Total, 1.100 m² de Área Construída, Piscina e jacuzzi, Heliponto e aeródromo próximo, Vistas excepcionais do mar durante todo o ano. Quietamente espetacular. Selvagemente rara. Uma verdadeira fuga de Barra Grande.
Análise do Mercado Imobiliário Regional
O mercado imobiliário na Península de Maraú, especialmente em Barra Grande, está em um período de acentuada valorização, impulsionado principalmente pelo asfaltamento da BR-030. As obras de pavimentação, com previsão de conclusão entre 2024 e 2026, são consideradas um "divisor de águas" para a região, melhorando significativamente o acesso a partir de centros urbanos como Ilhéus e Salvador. Essa melhoria infraestrutural tem atraído um público de alto poder aquisitivo, incluindo investidores de São Paulo e internacionais, que buscam propriedades "pé na areia" com conforto e exclusividade. O perfil da região está em transição de um destino mais rústico para um polo de luxo e alto padrão, com a entrada de novos empreendimentos como os condomínios Nalu e Alma Aramis, que apresentam altos Valores Gerais de Venda (VGV).
Em termos de preços de referência, terrenos menores, com áreas entre 2.000 m² e 4.000 m² à beira-mar, podem variar de R$ 2,5 milhões a R$ 5 milhões. Glebas maiores, como áreas de 14 hectares, foram observadas com valores de até R$ 12 milhões. O imóvel em análise, com um preço por metro quadrado de terreno de aproximadamente R$ 173/m², apresenta-se como uma opção competitiva, considerando a extensão de sua frente para o mar e a escassez de áreas desse porte na região. Lotes menores em condomínios de luxo tendem a ter um custo por metro quadrado significativamente mais elevado.
Aspectos Legais e de Zoneamento
A Península de Maraú está integralmente inserida em uma Área de Proteção Ambiental (APA), o que implica em restrições rigorosas quanto ao desmatamento e a novas construções. O Plano Diretor do município (Lei 030/2006) estabelece zonas de expansão urbana em Barra Grande e Cassange, permitindo o uso residencial e turístico, mas com foco em baixa densidade construtiva para preservar as características naturais da paisagem. Dada a localização beira-mar, a propriedade está sujeita ao regime de ocupação ou aforamento da União (SPU), sendo fundamental verificar a regularidade dos 280 metros de frente e a existência de pagamentos de foro ou laudêmio. As restrições de construção na região geralmente limitam a altura das edificações a um máximo de dois pavimentos e impõem uma taxa de ocupação reduzida, tipicamente entre 20% e 30% da área total do terreno, para garantir a ventilação e a preservação visual. A implementação da Tarifa para Manutenção de Maraú (TAMMAR) para visitantes reflete um esforço da prefeitura para controlar o fluxo turístico e gerar recursos para a infraestrutura local.
Pontos de Atenção e Riscos
Embora o imóvel apresente características altamente desejáveis, alguns pontos merecem atenção. Do ponto de vista ambiental e legal, é crucial realizar uma due diligence aprofundada para verificar a regularidade da ocupação dos 280 metros de frente para o mar, considerando as restrições de APP e Terrenos de Marinha. A manutenção de uma área construída de 1.100 m² em um ambiente salino exige um custo operacional elevado, que deve ser considerado no planejamento financeiro. Por fim, imóveis na faixa de R$ 15 milhões possuem um nicho de mercado específico, o que pode impactar a liquidez. No entanto, a raridade e a escassez de propriedades com as características e o tamanho deste terreno em uma região em valorização tendem a garantir a preservação do valor e um potencial de apreciação a longo prazo.
7 חדרי שינה בערים סמוכות
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