- חדרי שינה: 4
- חדרי רחצה: 2
- שטח: 220 m²
- מחיר: 495,000 €
נכסים אלה נהנים ממיקום מעולה בתוך העיר סאו ממדה דה אינפשטה, בעיריית מטוזיניוש: ממש ב‑Avenida do Conde. מדובר בשני בתים צמודים בסגנון ישן, עם מגרשים, שטחי תכסית ושטחי בנייה זהים (אלה שני רישומים עירוניים נפרדים במרשם המקרקעין), ובסך הכול: שטח המגרש (כולל): 378 מ״ר שטח התכסית (כולל): 220 מ״ר שטח בנייה ברוטו (כולל): 220 מ״ר
הם מציעים את החלופות הבאות, בהתאם לתוכנית המתאר העירונית PDM התקפה במיקום זה:
(i) שיקום שני הבתים, תוך איחוד (או ללא איחוד) של נכסים אלה לרישום יחיד במרשם המקרקעין, וניצול הטבות המס הנובעות ממיקומם באזור ARU של סאו ממדה דה אינפשטה (וכן מגיל הבנייה שלהם, העולה על 30 שנה). לעבודות השיקום ניתן לצרף הוספת קומה אחת (או יותר) מעל הקומה היחידה הקיימת, וכן יצירת שטח חניה במרתף או, לחלופין, שימוש בשטח החיצוני הקיים מאחור, שגודלו כ‑150 מ״ר, כחניה ו/או כגינה.
(ii) הקמת בניין של עד 5 קומות מעל מפלס הכניסה, לאחר איחוד נכסים אלה לרישום יחיד במרשם המקרקעין, באופן שיאפשר עד 10 יחידות עצמאיות (דירות) מסוגים שונים (T3 או T2+T0 או T1+T1 בכל קומה), מרתף לחניה ולמחסנים וכן גינה או חצר מאחור (בשטח של כ‑150 מ״ר).
[הערה: בתרחיש של השקעה בבנייה, רישום בית משותף ולאחר מכן מכירת היחידות העצמאיות (buy-to-sell), ניתן להשיג שיעורי תשואה גולמיים העולים על 25%.] תהיה צורתו אשר תהיה, זוהי השקעה בעלת פוטנציאל גבוה, הנובע במידה רבה ממיקומה, ובפרט: Avenida do Conde נמצאת במרכז העיר סאו ממדה דה אינפשטה כולה והיא אחד מצירי התנועה המרכזיים שלה (עם היסטוריה המשתרעת על פני מאות שנים). זהו אזור מגורים המשולב במגוון רחב של מסחר ושירותים. בטווח הארוך מתוכנן שקו מטרו יעבור ב‑Avenida do Conde (או קרוב מאוד אליה), ויחבר את סניורה דה אורה ל‑Hospital de S. João ולמתחם האוניברסיטאי Asprela (דרך Padrão da Légua, ב‑Leça do Balio).
זהו אזור עם מחסור גדול בדיור, הן למגורים עצמיים והן להשכרה. זהו אזור שבו חסרה בנייה חדשה.
מיקום הנכסים מאפשר גם את הנגישות והמרכזיות הבאות:
- מאפיות, חנויות מכולת, קצביות, בתי קפה, מסעדות, חדרי כושר, בתי מרקחת, בנקים, כספומטים וכו׳ בקרבת מקום;
- EB1 da Ermida במרחק 450 מטרים, EB1/JI Padre Manuel de Castro במרחק 500 מטרים, EB 2/3 Maria Manuela de Sá במרחק 450 מטרים, Esc Sec Abel Salazar במרחק 650 מטרים, המתחם האוניברסיטאי Asprela במרחק 2 ק״מ (7 דקות ברכב);
- מרכז בריאות במרחק 550 מטרים ו‑Hospital S. João במרחק 2 ק״מ (7 דקות ברכב);
- תחנות המטרו הקרובות ביותר: Hospital S. João (2 ק״מ ו‑7 דקות ברכב) וסניורה דה אורה (4 ק״מ ו‑11 דקות ברכב);
- מועצת הרובע במרחק 400 מטרים ובניין עיריית מטוזיניוש במרחק 10 ק״מ (13 דקות);
- מרכז מאיה במרחק 5 ק״מ (11 דקות) ומרכז פורטו במרחק 5 ק״מ (23 דקות);
- Norteshopping במרחק 5 ק״מ (13 דקות), Parque Nascente במרחק 5.5 ק״מ (11 דקות), Maia Shopping במרחק 6.5 ק״מ (13 דקות) ו‑Marshopping/Ikea במרחק 10 ק״מ (13 דקות);
- חוף מטוזיניוש במרחק 10 ק״מ (14 דקות) וחוף לסה דה פלמיירה במרחק 12 ק״מ (15 דקות);
- נמל התעופה פרנסישקו סה קרניירו במרחק 9.5 ק״מ (9 דקות);
- הכביש המהיר A4 במרחק 1.5 ק״מ (4 דקות), A3 במרחק 3 ק״מ (5 דקות), A28 במרחק 8 ק״מ (9 דקות), A1 (Ponte da Arrábida) במרחק 10 ק״מ (15 דקות).
בתים לשיקום, הממוקמים במגרשים בעלי מיקום טוב ופוטנציאל גבוה, העשויים לאפשר תשואה טובה על ההשקעה שלכם ו/או להפוך לביתכם החדש!
4 חדרי שינה ב‑Matosinhos
- בית T4 למכירה במטוזיניוש, פורטוגל Matosinhos 765,000 €
- בית T4 למכירה במטוזיניוש, פורטוגל Matosinhos 1,050,000 €
- בית T4 למכירה במטוזיניוש, פורטוגל Matosinhos 445,000 €
- בית T4 למכירה במטוזיניוש, פורטוגל Matosinhos 575,000 €
- בית T4 למכירה במטוזיניוש, פורטוגל Matosinhos 395,000 €
- בית T4 למכירה במטוזיניוש, פורטוגל Matosinhos 320,000 €