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📍 Rua Tenente Aviador Carlos Alves, Setúbal, Portugal, סטובל, פורטוגל

Apartamento T2 à Venda em Setúbal - Portugal

‏165,000 ‏€

סקירה כללית
  • חדרי שינה: 2
  • חדרי רחצה: 1
  • שטח: 66.6 m²
  • מחיר: ‏165,000 ‏€
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תיאור

Oportunidade de Investimento:

T2 com Logradouro arrendado no Centro de Setúbal

Atenção - O apartamento encontra-se arrendado a uma inquilina de longa data (74 anos), com um contrato verbal. A renda mensal atual é de 250€.O contrato de arrendamento existente (verbal) transmite-se integralmente ao novo proprietário.

Procura um investimento seguro e de longo prazo no coração de Setúbal? Este apartamento, localizado no Bairro do Liceu, representa uma oportunidade singular.

Este imóvel ao nível do rés-do-chão combina a conveniência de uma localização central com a raridade de um logradouro privativo de 27 m² – uma verdadeira mais-valia numa das zonas mais procuradas da cidade.

Detalhes do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento T2
  • Piso: Rés-do-chão
  • Espaço Exterior: Logradouro de 27 m²
  • Casa de Banho: 1
  • Localização: Bairro do Liceu, Centro de Setúbal

A Localização:

Viver no Centro de Tudo, no Bairro do Liceu permite um estilo de vida totalmente pedonal:

  • Transportes: Acesso imediato à principal rede de transportes. A 2 minutos a pé (na Av. Dr. António Rodrigues Manito) encontra múltiplas paragens de autocarro (incluindo as linhas 4403, 4453, 4470, 4474, 4512) com ligação a toda a cidade e à estação de comboios.
  • Serviços Essenciais: A Farmácia Bonfim está a 2 minutos a pé. A própria rua e as imediações estão repletas de comércio local, cafés (como os "Doces Suspiros") e restaurantes de bairro ("O Migas", "Primavera").
  • Educação: O imóvel fica literalmente ao lado da reputada Escola Secundária Sebastião da Gama (Liceu de Setúbal).
  • Supermercados: As principais cadeias de supermercados (Continente, Lidl e ALDI) encontram-se a uma curta distância.

Este é um investimento focado no longo prazo e na valorização patrimonial.

Situação Contratual:

O apartamento encontra-se arrendado a uma inquilina de longa data (74 anos), com um contrato verbal. A renda mensal atual é de 250€.

Pontos Fortes da Oportunidade:

  • Localização Premium: No centro de Setúbal, numa zona de elevada e constante procura.
  • Preço Atrativo: Valor de mercado ajustado ao investimento, considerando a ocupação atual do imóvel.
  • Espaço Exterior: O logradouro de 27 m² é um diferencial raro que valoriza muito o imóvel.
  • Potencial Futuro: Excelente potencial de valorização futura do imóvel após renovação (a longo prazo).
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