נכסים למכירה בפורטוגל

נדל״ן למכירה בפורטוגל: התמונה המלאה

יש לנו יותר מ-950 נכסים למכירה בפורטוגל, פזורים בכ-140 ערים — דירות, בתים, קרקעות ובניינים, מ-95,000 € ועד 6.4 מיליון €. העמוד הזה הוא נקודת ההתחלה: ממנו מגיעים לעמוד של כל עיר ולכל נכס, תמיד עם תמונות אמיתיות, מחיר ומיקום. אם אתם מחפשים ספציפית דירה, יש לנו עמוד ייעודי לדירות בפורטוגל עם ניתוח משלו.

מפת המלאי שלנו

הצפון: פורטו היא השוק הגדול שלנו (יותר מ-250 נכסים), ואחריה וילה נובה דה גאיה, וילה דו קונדה ומטוזיניוש. שוק עירוני דינמי, שיקום בנייה במלוא הקצב והיחס הטוב במדינה בין מחיר לחיוניות כלכלית. מטרופולין ליסבון: ליסבון ופרינסיפה ריאל בפסגת השוק, אואיראש ואלז׳ש על קו קשקאיש, והגדה הדרומית (סטובל, פיניאל נובו) כחלופת ערך עם רכבת ישירה למרכז. המרכז: קוימברה, אביירו, ויזאו וסנטרם — בירות מחוז עם מחירי כניסה וביקוש אוניברסיטאי. אלגרבה: פראיה דה רושה, וילמורה, קינטה דו לאגו, ואלה דו לובו, קרבואיירו וקבנס דה טבירה — שוק הנופש והפרישה בשמש, עם ביקוש בינלאומי חזק. מדיירה: פונשל, נוף אוקיינוס ואקלים סובטרופי כל השנה.

איזה סוג נכס תמצאו כאן

• דירות (כ-770 יחידות): עמוד השדרה של המלאי — ראו את העמוד הייעודי.
• בתים (כ-150 יחידות): מבתים דו-משפחתיים בפרברי הערים ועד וילות יוקרה בקינטה דו לאגו; כולל בתים לשיפוץ במרכז המדינה במחירי קרקע.
• פרויקטים על הנייר: כשליש מהסך הכולל, מרוכזים בפורטו, גאיה ואביירו, עם תשלומים מדורגים במהלך הבנייה.
• אחוזות וקרקעות: חוות בריבטז׳ו, מגרשים עירוניים באלגרבה ובמרכז.

למה פורטוגל

הנימוקים שהקונים הבינלאומיים שלנו חוזרים עליהם הכי הרבה: ביטחון אישי (אחת המדינות הבטוחות בעולם), יוקר מחיה שעדיין נמוך ממערב אירופה, אקלים (300 ימי שמש באלגרבה), מערכת בריאות נגישה, ושוק נדל״ן שעלה בעקביות מאז 2014 בלי העודפים הספקולטיביים של יעדים אחרים. למשפחות — בתי ספר בינלאומיים בליסבון, קשקאיש, פורטו ואלגרבה; לפורשים — הקצב והמחירים של פנים הארץ; למשקיעים — תשואות עירוניות של 4–6% וביקוש שכירות מבני בערי האוניברסיטה. לקונים מישראל: אין שום מגבלה על רכישה, המרחק הוא טיסה ישירה של כחמש שעות, והצוות שלנו מלווה אתכם בעברית.

עיקרי הרכישה לתושב חוץ

אין הגבלות על קונים זרים. המסלול: NIF (מספר מס) → חשבון בנק פורטוגלי → חוזה מוקדם (CPCV, מקדמה 10–20%) → חתימה סופית אצל נוטריון. עלויות עסקה כוללות: 6–8% מהמחיר (IMT פרוגרסיבי + מס בולים 0.8% + נוטריון ורישומים). IMI שנתי של 0.3–0.45% מהשווי לצורכי מס. מימון בנקאי לתושבי חוץ עד 60–70% משווי השמאות. הערה חשובה: מאז 2023/24, רכישת נדל״ן למגורים כבר אינה מזכה בוויזת זהב — אם אתם מחפשים תושבות תמורת השקעה, שאלו אותנו על חלופות כמו ויזת D7. תהליך הרכישה המלא, כולל רשימת בדיקות נאותות, מפורט בעמוד הדירות ובעמודי הערים.

נקודות שדורשות תשומת לב

אנחנו מעדיפים להזהיר לפני שאנחנו מוכרים:

• ליסבון ופורטו פריים יקרות ביחס להכנסות המקומיות — קנייה נכונה דורשת השוואה רחוב-רחוב וקצת סבלנות.
• מלאי הדיור הישן גובה מחיר על הקסם שלו: מעליות חסרות, דירוגי אנרגיה F/G, עבודות ועד בית.
• השכרה לטווח קצר מוגבלת באזורי ההגבלה של ליסבון ופורטו — תוכנית "Airbnb במרכז ההיסטורי״ מחייבת בדיקת רובע לפני רכישה.
• נזילות לא אחידה: החוף העירוני נמכר מהר; פנים הארץ לוקח זמן. התאימו את הנכס לאופק הזמן שלכם.
• לוחות זמנים אמיתיים: רכישה רגילה אורכת 2–4 חודשים מה-CPCV ועד החתימה; עם משכנתה, התחילו מול הבנק מוקדם.

שום דבר מזה אינו פוסל את פורטוגל — זה מחיר הכניסה לאחד השווקים היציבים באירופה. מידע מוקדם הופך לכוח מיקוח.

איך להשתמש בעמוד הזה

למטה נמצא המלאי המלא של המדינה, מהחדש לישן. השתמשו בחיפוש כדי לסנן לפי עיר, סוג או מחיר, או דפדפו בעמודי הערים — לכל אחד ניתוח שוק משלו, מחירים לפי אזור ונקודות תשומת לב מקומיות. הצוות שלנו עונה בפורטוגזית, אנגלית, ספרדית, צרפתית ועברית, ומלווה את כל התהליך — מה-NIF ועד החוזה הסופי.

שאלות נפוצות

אילו סוגי נכסים אפשר לקנות בפורטוגל?

בפלטפורמה שלנו תמצאו דירות, בתים פרטיים, מגרשים, בניינים ואחוזות כפריות, מ-95,000 € ועד 6.4 מיליון. אם אתם מחפשים דירה באופן ספציפי, יש לנו עמוד ייעודי עם ניתוח שוק משלו.

האם צריך להיות בפורטוגל כדי לקנות?

לא. כל התהליך, מהוצאת מספר המס (NIF) ועד חתימת השטר, יכול להיעשות בייפוי כוח, ללא נסיעה. רבים מהקונים הבינלאומיים שלנו סוגרים את הרכישה מרחוק.

כמה זמן אורכת הרכישה?

רכישה רגילה אורכת 2 עד 4 חודשים, בין חוזה ההבטחה (CPCV) לחתימת השטר. אם דרושה משכנתא, התחילו את התהליך הבנקאי מוקדם, שכן האישור אורך 4 עד 8 שבועות.

מה ההבדל בעלויות בין דירה לבית פרטי?

בית פרטי מעניק יותר מרחב ופרטיות, אך עלויות התחזוקה גבוהות יותר (גג, גינה וחזית על חשבונכם). דירה מחלקת עלויות אלה דרך ועד הבית, אך כפופה לכללי הוועד. מסי הרכישה (IMT, מס בולים, IMI) זהים לשניהם.

האם רכישת נכס בפורטוגל עדיין מקנה ויזת זהב?

לא. מאז 2023/24, נדל״ן למגורים כבר אינו מקנה גישה לתוכנית. ויזת D7, לבעלי הכנסה פסיבית, עדיין קיימת ואינה דורשת השקעה בנדל״ן.