נכסים למכירה בפורטוגל
אודות פורטוגל
נדל״ן למכירה בפורטוגל: התמונה המלאה
יש לנו יותר מ-950 נכסים למכירה בפורטוגל, פזורים בכ-140 ערים — דירות, בתים, קרקעות ובניינים, מ-95,000 € ועד 6.4 מיליון €. העמוד הזה הוא נקודת ההתחלה: ממנו מגיעים לעמוד של כל עיר ולכל נכס, תמיד עם תמונות אמיתיות, מחיר ומיקום. אם אתם מחפשים ספציפית דירה, יש לנו עמוד ייעודי לדירות בפורטוגל עם ניתוח משלו.
מפת המלאי שלנו
הצפון: פורטו היא השוק הגדול שלנו (יותר מ-250 נכסים), ואחריה וילה נובה דה גאיה, וילה דו קונדה ומטוזיניוש. שוק עירוני דינמי, שיקום בנייה במלוא הקצב והיחס הטוב במדינה בין מחיר לחיוניות כלכלית. מטרופולין ליסבון: ליסבון ופרינסיפה ריאל בפסגת השוק, אואיראש ואלז׳ש על קו קשקאיש, והגדה הדרומית (סטובל, פיניאל נובו) כחלופת ערך עם רכבת ישירה למרכז. המרכז: קוימברה, אביירו, ויזאו וסנטרם — בירות מחוז עם מחירי כניסה וביקוש אוניברסיטאי. אלגרבה: פראיה דה רושה, וילמורה, קינטה דו לאגו, ואלה דו לובו, קרבואיירו וקבנס דה טבירה — שוק הנופש והפרישה בשמש, עם ביקוש בינלאומי חזק. מדיירה: פונשל, נוף אוקיינוס ואקלים סובטרופי כל השנה.
איזה סוג נכס תמצאו כאן
- דירות (כ-770 יחידות): עמוד השדרה של המלאי — ראו את העמוד הייעודי.
- בתים (כ-150 יחידות): מבתים דו-משפחתיים בפרברי הערים ועד וילות יוקרה בקינטה דו לאגו; כולל בתים לשיפוץ במרכז המדינה במחירי קרקע.
- פרויקטים על הנייר: כשליש מהסך הכולל, מרוכזים בפורטו, גאיה ואביירו, עם תשלומים מדורגים במהלך הבנייה.
- אחוזות וקרקעות: חוות בריבטז׳ו, מגרשים עירוניים באלגרבה ובמרכז.
למה פורטוגל
הנימוקים שהקונים הבינלאומיים שלנו חוזרים עליהם הכי הרבה: ביטחון אישי (אחת המדינות הבטוחות בעולם), יוקר מחיה שעדיין נמוך ממערב אירופה, אקלים (300 ימי שמש באלגרבה), מערכת בריאות נגישה, ושוק נדל״ן שעלה בעקביות מאז 2014 בלי העודפים הספקולטיביים של יעדים אחרים. למשפחות — בתי ספר בינלאומיים בליסבון, קשקאיש, פורטו ואלגרבה; לפורשים — הקצב והמחירים של פנים הארץ; למשקיעים — תשואות עירוניות של 4–6% וביקוש שכירות מבני בערי האוניברסיטה. לקונים מישראל: אין שום מגבלה על רכישה, המרחק הוא טיסה ישירה של כחמש שעות, והצוות שלנו מלווה אתכם בעברית.
עיקרי הרכישה לתושב חוץ
אין הגבלות על קונים זרים. המסלול: NIF (מספר מס) → חשבון בנק פורטוגלי → חוזה מוקדם (CPCV, מקדמה 10–20%) → חתימה סופית אצל נוטריון. עלויות עסקה כוללות: 6–8% מהמחיר (IMT פרוגרסיבי + מס בולים 0.8% + נוטריון ורישומים). מאז 25 במאי 2026, מי שאינו תושב מס בפורטוגל משלם שיעור אחיד של 7.5% ברכישת דירת מגורים. כדי לחשב את המקרה שלכם, השתמשו במחשבון IMT ומס בולים. IMI שנתי של 0.3–0.45% מהשווי לצורכי מס. מימון בנקאי לתושבי חוץ עד 60–70% משווי השמאות. הערה חשובה: מאז 2023/24, רכישת נדל״ן למגורים כבר אינה מזכה בוויזת זהב — אם אתם מחפשים תושבות תמורת השקעה, שאלו אותנו על חלופות כמו ויזת D7. תהליך הרכישה המלא, כולל רשימת בדיקות נאותות, מפורט בעמוד הדירות ובעמודי הערים.
נקודות שדורשות תשומת לב
אנחנו מעדיפים להזהיר לפני שאנחנו מוכרים:
- ליסבון ופורטו פריים יקרות ביחס להכנסות המקומיות — קנייה נכונה דורשת השוואה רחוב-רחוב וקצת סבלנות.
- מלאי הדיור הישן גובה מחיר על הקסם שלו: מעליות חסרות, דירוגי אנרגיה F/G, עבודות ועד בית.
- השכרה לטווח קצר מוגבלת באזורי ההגבלה של ליסבון ופורטו — תוכנית ״Airbnb במרכז ההיסטורי״ מחייבת בדיקת רובע לפני רכישה.
- נזילות לא אחידה: החוף העירוני נמכר מהר; פנים הארץ לוקח זמן. התאימו את הנכס לאופק הזמן שלכם.
- לוחות זמנים אמיתיים: רכישה רגילה אורכת 2–4 חודשים מה-CPCV ועד החתימה; עם משכנתה, התחילו מול הבנק מוקדם.
שום דבר מזה אינו פוסל את פורטוגל — זה מחיר הכניסה לאחד השווקים היציבים באירופה. מידע מוקדם הופך לכוח מיקוח.
איך להשתמש בעמוד הזה
למטה נמצא המלאי המלא של המדינה, מהחדש לישן. השתמשו בחיפוש כדי לסנן לפי עיר, סוג או מחיר, או דפדפו בעמודי הערים — לכל אחד ניתוח שוק משלו, מחירים לפי אזור ונקודות תשומת לב מקומיות. הצוות שלנו עונה בפורטוגזית, אנגלית, ספרדית, צרפתית ועברית, ומלווה את כל התהליך — מה-NIF ועד החוזה הסופי.
<!-- faq-v1 -->שאלות נפוצות
אילו סוגי נכסים אפשר לקנות בפורטוגל?
בפלטפורמה שלנו תמצאו דירות, בתים פרטיים, מגרשים, בניינים ואחוזות כפריות, מ-95,000 € ועד 6.4 מיליון. אם אתם מחפשים דירה באופן ספציפי, יש לנו עמוד ייעודי עם ניתוח שוק משלו.
האם צריך להיות בפורטוגל כדי לקנות?
לא. כל התהליך, מהוצאת מספר המס (NIF) ועד חתימת השטר, יכול להיעשות בייפוי כוח, ללא נסיעה. רבים מהקונים הבינלאומיים שלנו סוגרים את הרכישה מרחוק.
כמה זמן אורכת הרכישה?
רכישה רגילה אורכת 2 עד 4 חודשים, בין חוזה ההבטחה (CPCV) לחתימת השטר. אם דרושה משכנתא, התחילו את התהליך הבנקאי מוקדם, שכן האישור אורך 4 עד 8 שבועות.
מה ההבדל בעלויות בין דירה לבית פרטי?
בית פרטי מעניק יותר מרחב ופרטיות, אך עלויות התחזוקה גבוהות יותר (גג, גינה וחזית על חשבונכם). דירה מחלקת עלויות אלה דרך ועד הבית, אך כפופה לכללי הוועד. מסי הרכישה (IMT, מס בולים, IMI) זהים לשניהם.
האם רכישת נכס בפורטוגל עדיין מקנה ויזת זהב?
לא. מאז 2023/24, נדל״ן למגורים כבר אינו מקנה גישה לתוכנית. ויזת D7, לבעלי הכנסה פסיבית, עדיין קיימת ואינה דורשת השקעה בנדל״ן.
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
75,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
1880 m²
80,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
80,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
192 m²
82,500 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
132 m²
90,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
774 m²
95,000 €
צפייה בנכס →
בית T2 למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 1 sdb • 54.09 m²
99,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
115,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
3350 m²
125,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
139,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
770 m²
140,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
1800 m²
140,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
150,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
160,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
1557 m²
180,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה באביירו, פורטוגל
3 ch. • 230 m²
190,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה באביירו, פורטוגל
3 ch. • 2 sdb • 337 m²
195,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
5760 m²
200,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
225,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה באביירו, פורטוגל
3 ch. • 156 m²
229,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
239,000 €
צפייה בנכס →
בית T2 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 213.96 m²
245,000 €
צפייה בנכס →
חנות למכירה באביירו, פורטוגל
3 sdb • 160 m²
245,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
3350 m²
247,000 €
צפייה בנכס →
דירת T0 למכירה באביירו, פורטוגל
1 sdb • 49.9 m²
249,900 €
צפייה בנכס →
דירת T0 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
43 m²
250,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 1 sdb • 60.5 m²
250,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באביירו, פורטוגל
1468.8 m²
250,000 €
צפייה בנכס →
חנות למכירה באביירו, פורטוגל
2 sdb • 579 m²
255,000 €
צפייה בנכס →
דירת T0 למכירה באביירו, פורטוגל
51.8 m²
255,000 €
צפייה בנכס →
דירת T0 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
47 m²
260,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 48 m²
260,000 €
צפייה בנכס →
דירת T0 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
48 m²
260,000 €
צפייה בנכס →
חנות למכירה באביירו, פורטוגל
2 sdb • 240 m²
260,000 €
צפייה בנכס →
בית T1 למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 2 sdb • 149.5 m²
268,000 €
צפייה בנכס →
בית T4 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
4 ch. • 3 sdb • 186.38 m²
270,000 €
צפייה בנכס →
דירת T0 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
48 m²
270,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה באביירו, פורטוגל
3 ch. • 2 sdb • 132.5 m²
270,000 €
צפייה בנכס →
דירת T0 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
48 m²
275,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 1 sdb • 52.68 m²
275,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 1 sdb • 55.36 m²
275,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה באביירו, פורטוגל
3 ch. • 1 sdb • 100 m²
275,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 1 sdb • 90 m²
275,900 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 1 sdb • 72.03 m²
276,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה באביירו, פורטוגל
3 ch. • 2 sdb • 202.4 m²
279,500 €
צפייה בנכס →
דירת T1 למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 1 sdb • 90 m²
279,900 €
צפייה בנכס →
דירת T0 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
48 m²
280,000 €
צפייה בנכס →
דירת T0 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
47 m²
280,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 2 sdb • 102.3 m²
280,000 €
צפייה בנכס →
דירת T0 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
48 m²
285,000 €
צפייה בנכס →
דירת T0 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
47 m²
285,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 1 sdb • 52 m²
285,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה באביירו, פורטוגל
3 ch. • 3 sdb • 181.5 m²
295,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 1 sdb • 100 m²
295,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 1 sdb • 46 m²
295,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 1 sdb • 118.7 m²
299,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 1 sdb • 78 m²
299,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה באביירו, פורטוגל
3 ch. • 2 sdb • 134 m²
300,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה באביירו, פורטוגל
3 ch. • 169 m²
319,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 64 m²
325,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 57 m²
330,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 58 m²
330,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 64 m²
330,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 57 m²
335,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 64 m²
335,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 57 m²
340,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 64 m²
340,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 57 m²
345,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 1 sdb • 52.34 m²
345,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 57 m²
350,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 3 sdb • 146.22 m²
350,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 1 sdb • 70.68 m²
350,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
1 ch. • 57 m²
355,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 169.22 m²
355,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 101.1 m²
355,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 74 m²
360,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 3 sdb • 134.87 m²
360,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה באביירו, פורטוגל
3 ch. • 286.5 m²
370,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 85.26 m²
375,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 129 m²
380,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 88 m²
380,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 3 sdb • 140.36 m²
380,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 121 m²
385,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה באביירו, פורטוגל
3 ch. • 2 sdb • 286 m²
385,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 99.4 m²
385,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 1 sdb • 106 m²
385,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 93.26 m²
385,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה באביירו, פורטוגל
3 ch. • 2 sdb • 158 m²
389,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 85 m²
390,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה באביירו, פורטוגל
3 ch. • 2 sdb • 117.36 m²
390,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 87 m²
390,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 88.7 m²
390,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 95 m²
395,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 177 m²
398,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 95 m²
398,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 85 m²
400,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 100.75 m²
400,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 3 sdb • 135.92 m²
400,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 על הנייר למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 79.49 m²
401,100 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באביירו, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 95 m²
403,000 €
צפייה בנכס →ערים
ליסבון, פורטוגל
Cascais168 נכסים
Alcabideche70 נכסים
Ericeira57 נכסים
Agualva-Cacém43 נכסים
ליסבון42 נכסים
Estoril39 נכסים
Carcavelos36 נכסים
Parede30 נכסים
Lourinhã25 נכסים
Oeiras23 נכסים
- Mem Martins 23 נכסים
- Príncipe Real 22 נכסים
- Sintra 17 נכסים
- Belas 16 נכסים
- Queluz 13 נכסים
- Amadora 8 נכסים
- Algés 7 נכסים
- Mafra 4 נכסים
- Algueirão 4 נכסים
- Odivelas 2 נכסים
- Rio de Mouro 2 נכסים
- A-das-lebres 1 נכס
- Bobadela Lrs 1 נכס
- Alverca do Ribatejo 1 נכס
- Monte Estoril 1 נכס
- São Domingos de Rana 1 נכס
- Olivais 1 נכס
- Ajuda 1 נכס
- Quinta da Bicuda 1 נכס
- Praia das Maçãs 1 נכס
- Paço de Arcos 1 נכס
- Ramada 1 נכס
סטובל, פורטוגל
Almada141 נכסים
סטובל124 נכסים
Seixal105 נכסים
Montijo95 נכסים
Barreiro26 נכסים
Pinhal Novo9 נכסים
Corroios3 נכסים
Charneca da Caparica2 נכסים
Grândola2 נכסים
Costa de Caparica1 נכס
- Baixa da Banheira 1 נכס
- Alcochete 1 נכס
- Palhais Brr 1 נכס
- Santo António da Charneca 1 נכס
- Sines 1 נכס
פורטו, פורטוגל
פורטו221 נכסים
Matosinhos106 נכסים
Vila Nova de Gaia35 נכסים
Maia22 נכסים
Vila do Conde12 נכסים
Trofa6 נכסים
Oliveira do Douro3 נכסים
Coimbrões3 נכסים
Senhora da Hora2 נכסים
Fânzeres1 נכס
- Baguim do Monte 1 נכס
אלגרבה, פורטוגל
Albufeira50 נכסים
Lagos43 נכסים
Portimão35 נכסים
Vilamoura33 נכסים
Carvoeiro30 נכסים
Olhão20 נכסים
Loulé17 נכסים
Praia da Rocha17 נכסים
Silves16 נכסים
Praia da Luz16 נכסים
- Altura 15 נכסים
- Alvor 14 נכסים
- Quarteira 14 נכסים
- Sagres 13 נכסים
- Cabanas de Tavira 7 נכסים
- Quinta do Lago 6 נכסים
- Aljezur 4 נכסים
- Ferragudo 3 נכסים
- Vila Real de Santo António 2 נכסים
- Porches 2 נכסים
- Olhos de Água 2 נכסים
- Monte Gordo 2 נכסים
- Castro Marim 2 נכסים
- Vale do Lobo 2 נכסים
- Monchique 1 נכס
- Galé 1 נכס
- Burgau 1 נכס
- Almancil 1 נכס
- São Brás de Alportel 1 נכס





























