נכסים למכירה בפורטוגל
אודות פורטוגל
נדל״ן למכירה בפורטוגל: התמונה המלאה
יש לנו יותר מ-950 נכסים למכירה בפורטוגל, פזורים בכ-140 ערים — דירות, בתים, קרקעות ובניינים, מ-95,000 € ועד 6.4 מיליון €. העמוד הזה הוא נקודת ההתחלה: ממנו מגיעים לעמוד של כל עיר ולכל נכס, תמיד עם תמונות אמיתיות, מחיר ומיקום. אם אתם מחפשים ספציפית דירה, יש לנו עמוד ייעודי לדירות בפורטוגל עם ניתוח משלו.
מפת המלאי שלנו
הצפון: פורטו היא השוק הגדול שלנו (יותר מ-250 נכסים), ואחריה וילה נובה דה גאיה, וילה דו קונדה ומטוזיניוש. שוק עירוני דינמי, שיקום בנייה במלוא הקצב והיחס הטוב במדינה בין מחיר לחיוניות כלכלית. מטרופולין ליסבון: ליסבון ופרינסיפה ריאל בפסגת השוק, אואיראש ואלז׳ש על קו קשקאיש, והגדה הדרומית (סטובל, פיניאל נובו) כחלופת ערך עם רכבת ישירה למרכז. המרכז: קוימברה, אביירו, ויזאו וסנטרם — בירות מחוז עם מחירי כניסה וביקוש אוניברסיטאי. אלגרבה: פראיה דה רושה, וילמורה, קינטה דו לאגו, ואלה דו לובו, קרבואיירו וקבנס דה טבירה — שוק הנופש והפרישה בשמש, עם ביקוש בינלאומי חזק. מדיירה: פונשל, נוף אוקיינוס ואקלים סובטרופי כל השנה.
איזה סוג נכס תמצאו כאן
- דירות (כ-770 יחידות): עמוד השדרה של המלאי — ראו את העמוד הייעודי.
- בתים (כ-150 יחידות): מבתים דו-משפחתיים בפרברי הערים ועד וילות יוקרה בקינטה דו לאגו; כולל בתים לשיפוץ במרכז המדינה במחירי קרקע.
- פרויקטים על הנייר: כשליש מהסך הכולל, מרוכזים בפורטו, גאיה ואביירו, עם תשלומים מדורגים במהלך הבנייה.
- אחוזות וקרקעות: חוות בריבטז׳ו, מגרשים עירוניים באלגרבה ובמרכז.
למה פורטוגל
הנימוקים שהקונים הבינלאומיים שלנו חוזרים עליהם הכי הרבה: ביטחון אישי (אחת המדינות הבטוחות בעולם), יוקר מחיה שעדיין נמוך ממערב אירופה, אקלים (300 ימי שמש באלגרבה), מערכת בריאות נגישה, ושוק נדל״ן שעלה בעקביות מאז 2014 בלי העודפים הספקולטיביים של יעדים אחרים. למשפחות — בתי ספר בינלאומיים בליסבון, קשקאיש, פורטו ואלגרבה; לפורשים — הקצב והמחירים של פנים הארץ; למשקיעים — תשואות עירוניות של 4–6% וביקוש שכירות מבני בערי האוניברסיטה. לקונים מישראל: אין שום מגבלה על רכישה, המרחק הוא טיסה ישירה של כחמש שעות, והצוות שלנו מלווה אתכם בעברית.
עיקרי הרכישה לתושב חוץ
אין הגבלות על קונים זרים. המסלול: NIF (מספר מס) → חשבון בנק פורטוגלי → חוזה מוקדם (CPCV, מקדמה 10–20%) → חתימה סופית אצל נוטריון. עלויות עסקה כוללות: 6–8% מהמחיר (IMT פרוגרסיבי + מס בולים 0.8% + נוטריון ורישומים). IMI שנתי של 0.3–0.45% מהשווי לצורכי מס. מימון בנקאי לתושבי חוץ עד 60–70% משווי השמאות. הערה חשובה: מאז 2023/24, רכישת נדל״ן למגורים כבר אינה מזכה בוויזת זהב — אם אתם מחפשים תושבות תמורת השקעה, שאלו אותנו על חלופות כמו ויזת D7. תהליך הרכישה המלא, כולל רשימת בדיקות נאותות, מפורט בעמוד הדירות ובעמודי הערים.
נקודות שדורשות תשומת לב
אנחנו מעדיפים להזהיר לפני שאנחנו מוכרים:
- ליסבון ופורטו פריים יקרות ביחס להכנסות המקומיות — קנייה נכונה דורשת השוואה רחוב-רחוב וקצת סבלנות.
- מלאי הדיור הישן גובה מחיר על הקסם שלו: מעליות חסרות, דירוגי אנרגיה F/G, עבודות ועד בית.
- השכרה לטווח קצר מוגבלת באזורי ההגבלה של ליסבון ופורטו — תוכנית ״Airbnb במרכז ההיסטורי״ מחייבת בדיקת רובע לפני רכישה.
- נזילות לא אחידה: החוף העירוני נמכר מהר; פנים הארץ לוקח זמן. התאימו את הנכס לאופק הזמן שלכם.
- לוחות זמנים אמיתיים: רכישה רגילה אורכת 2–4 חודשים מה-CPCV ועד החתימה; עם משכנתה, התחילו מול הבנק מוקדם.
שום דבר מזה אינו פוסל את פורטוגל — זה מחיר הכניסה לאחד השווקים היציבים באירופה. מידע מוקדם הופך לכוח מיקוח.
איך להשתמש בעמוד הזה
למטה נמצא המלאי המלא של המדינה, מהחדש לישן. השתמשו בחיפוש כדי לסנן לפי עיר, סוג או מחיר, או דפדפו בעמודי הערים — לכל אחד ניתוח שוק משלו, מחירים לפי אזור ונקודות תשומת לב מקומיות. הצוות שלנו עונה בפורטוגזית, אנגלית, ספרדית, צרפתית ועברית, ומלווה את כל התהליך — מה-NIF ועד החוזה הסופי.
<!-- faq-v1 -->שאלות נפוצות
אילו סוגי נכסים אפשר לקנות בפורטוגל?
בפלטפורמה שלנו תמצאו דירות, בתים פרטיים, מגרשים, בניינים ואחוזות כפריות, מ-95,000 € ועד 6.4 מיליון. אם אתם מחפשים דירה באופן ספציפי, יש לנו עמוד ייעודי עם ניתוח שוק משלו.
האם צריך להיות בפורטוגל כדי לקנות?
לא. כל התהליך, מהוצאת מספר המס (NIF) ועד חתימת השטר, יכול להיעשות בייפוי כוח, ללא נסיעה. רבים מהקונים הבינלאומיים שלנו סוגרים את הרכישה מרחוק.
כמה זמן אורכת הרכישה?
רכישה רגילה אורכת 2 עד 4 חודשים, בין חוזה ההבטחה (CPCV) לחתימת השטר. אם דרושה משכנתא, התחילו את התהליך הבנקאי מוקדם, שכן האישור אורך 4 עד 8 שבועות.
מה ההבדל בעלויות בין דירה לבית פרטי?
בית פרטי מעניק יותר מרחב ופרטיות, אך עלויות התחזוקה גבוהות יותר (גג, גינה וחזית על חשבונכם). דירה מחלקת עלויות אלה דרך ועד הבית, אך כפופה לכללי הוועד. מסי הרכישה (IMT, מס בולים, IMI) זהים לשניהם.
האם רכישת נכס בפורטוגל עדיין מקנה ויזת זהב?
לא. מאז 2023/24, נדל״ן למגורים כבר אינו מקנה גישה לתוכנית. ויזת D7, לבעלי הכנסה פסיבית, עדיין קיימת ואינה דורשת השקעה בנדל״ן.
קרקע למכירה בפומבל, פורטוגל
45,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה בבלאש, פורטוגל
2 ch. • 1 sdb • 98 m²
279,500 €
צפייה בנכס →
בית T2 למכירה בבלאש, פורטוגל
2 ch. • 60 m²
52,000 €
צפייה בנכס →
בית T2 למכירה בבלאש, פורטוגל
2 ch. • 1 sdb • 236 m²
180,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה בבלאש, פורטוגל
390 m²
185,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה בבלאש, פורטוגל
3 ch. • 1 sdb • 176 m²
480,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה בבלאש, פורטוגל
3 ch. • 3 sdb • 151 m²
620,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה בבלאש, פורטוגל
650,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה בבלאש, פורטוגל
3 ch. • 3 sdb • 179 m²
800,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה בבלאש, פורטוגל
900,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה בבלאש, פורטוגל
3 ch. • 359 m²
1,350,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה בבלאש, פורטוגל
1,400,000 €
צפייה בנכס →
בית T4 למכירה בבלאש, פורטוגל
4 ch. • 4 sdb • 580 m²
1,450,000 €
צפייה בנכס →
בית T5+ למכירה בבלאש, פורטוגל
5 ch. • 6 sdb • 1357 m²
2,500,000 €
צפייה בנכס →
בית T5+ למכירה בבלאש, פורטוגל
7 ch. • 7 sdb • 607 m²
2,850,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1+1 למכירה בטרופה, פורטוגל
2 ch. • 1 sdb • 77 m²
230,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה בטרופה, פורטוגל
3 ch. • 3 sdb • 250 m²
425,000 €
צפייה בנכס →
חנות למכירה בטרופה, פורטוגל
2 sdb • 284.84 m²
430,000 €
צפייה בנכס →
בית T5+ למכירה בטרופה, פורטוגל
7 ch. • 7 sdb • 1323 m²
1,200,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה במם מרטינש, פורטוגל
750,000 €
צפייה בנכס →
בית T5+ למכירה במם מרטינש, פורטוגל
5 ch. • 6 sdb • 516 m²
890,000 €
צפייה בנכס →
חנות למכירה במם מרטינש, פורטוגל
2 sdb • 51.6 m²
95,000 €
צפייה בנכס →
חנות למכירה במם מרטינש, פורטוגל
1 sdb • 91.8 m²
200,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה במם מרטינש, פורטוגל
2 ch. • 74.07 m²
275,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה במם מרטינש, פורטוגל
2 ch. • 87 m²
290,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה במם מרטינש, פורטוגל
3 ch. • 2 sdb • 91.53 m²
290,000 €
צפייה בנכס →
דירת T4 למכירה במם מרטינש, פורטוגל
4 ch. • 2 sdb • 115 m²
297,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה במם מרטינש, פורטוגל
2 ch. • 1 sdb • 92.6 m²
300,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה במם מרטינש, פורטוגל
3 ch. • 2 sdb • 106.85 m²
350,000 €
צפייה בנכס →
דירת T5+ למכירה במם מרטינש, פורטוגל
5 ch. • 4 sdb • 371 m²
350,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה במם מרטינש, פורטוגל
3 ch. • 2 sdb • 110 m²
355,000 €
צפייה בנכס →
בית T5+ למכירה במם מרטינש, פורטוגל
5 ch. • 3 sdb • 243 m²
499,900 €
צפייה בנכס →
דירת T4 למכירה במם מרטינש, פורטוגל
4 ch. • 3 sdb • 231.8 m²
569,000 €
צפייה בנכס →
בית T5+ למכירה במם מרטינש, פורטוגל
5 ch. • 2 sdb • 175 m²
579,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה במם מרטינש, פורטוגל
600,000 €
צפייה בנכס →
בית T4 למכירה במם מרטינש, פורטוגל
4 ch. • 2 sdb • 160 m²
605,000 €
צפייה בנכס →
בית T5+ למכירה במם מרטינש, פורטוגל
5 ch. • 4 sdb • 246.81 m²
644,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה במם מרטינש, פורטוגל
3 ch. • 3 sdb • 317 m²
950,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה באלגייראו, פורטוגל
3 ch. • 4 sdb • 215 m²
680,000 €
צפייה בנכס →
בית T4 למכירה באלגייראו, פורטוגל
4 ch. • 4 sdb • 311 m²
700,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה בפומבל, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 129.9 m²
280,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה בפומבל, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 128.7 m²
285,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה בפומבל, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 140.7 m²
292,500 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה בפומבל, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 140.7 m²
297,500 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באריסיירה, פורטוגל
1 m²
69,900 €
צפייה בנכס →
דירת T0 למכירה באריסיירה, פורטוגל
1 sdb • 36.1 m²
230,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באריסיירה, פורטוגל
320,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באריסיירה, פורטוגל
330,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 למכירה באריסיירה, פורטוגל
1 ch. • 1 sdb • 50 m²
338,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באריסיירה, פורטוגל
186 m²
390,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באריסיירה, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 111 m²
420,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה באריסיירה, פורטוגל
3 ch. • 3 sdb • 147 m²
450,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה באריסיירה, פורטוגל
3 ch. • 3 sdb • 150 m²
470,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה באריסיירה, פורטוגל
3 ch. • 4 sdb • 228.21 m²
530,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באריסיירה, פורטוגל
2 ch. • 1 sdb • 113 m²
550,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה באריסיירה, פורטוגל
3 ch. • 2 sdb • 115 m²
565,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה באריסיירה, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 96 m²
597,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה באריסיירה, פורטוגל
3 ch. • 4 sdb • 166.32 m²
598,000 €
צפייה בנכס →
בית T5+ למכירה באריסיירה, פורטוגל
5 ch. • 2 sdb • 328 m²
600,000 €
צפייה בנכס →
בית T4 למכירה באריסיירה, פורטוגל
4 ch. • 3 sdb • 237 m²
650,000 €
צפייה בנכס →
בית T5+ למכירה באריסיירה, פורטוגל
5 ch. • 299.2 m²
650,000 €
צפייה בנכס →
בית T5+ למכירה באריסיירה, פורטוגל
5 ch. • 480 m²
700,000 €
צפייה בנכס →
בניין למכירה באריסיירה, פורטוגל
127 m²
749,500 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה באריסיירה, פורטוגל
3 ch. • 4 sdb • 273 m²
775,000 €
צפייה בנכס →
בית T4 למכירה באריסיירה, פורטוגל
4 ch. • 3 sdb • 258.3 m²
850,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה באריסיירה, פורטוגל
3 ch. • 4 sdb • 350 m²
850,000 €
צפייה בנכס →
בית T4 למכירה באריסיירה, פורטוגל
4 ch. • 4 sdb • 294 m²
850,000 €
צפייה בנכס →
בית T4 למכירה באריסיירה, פורטוגל
4 ch. • 3 sdb • 295.52 m²
850,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה באריסיירה, פורטוגל
3 ch. • 5 sdb • 220 m²
860,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 על הנייר למכירה באריסיירה, פורטוגל
3 ch. • 5 sdb • 276.65 m²
899,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 על הנייר למכירה באריסיירה, פורטוגל
3 ch. • 5 sdb • 247.63 m²
899,000 €
צפייה בנכס →
בית T4 על הנייר למכירה באריסיירה, פורטוגל
4 ch. • 358 m²
950,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה באריסיירה, פורטוגל
3 ch. • 3 sdb • 312 m²
990,000 €
צפייה בנכס →
בית T4 על הנייר למכירה באריסיירה, פורטוגל
4 ch. • 4 sdb • 220 m²
1,215,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באריסיירה, פורטוגל
2000 m²
1,300,000 €
צפייה בנכס →
בית T4 למכירה באריסיירה, פורטוגל
4 ch. • 5 sdb • 359 m²
1,300,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה באריסיירה, פורטוגל
3 ch. • 4 sdb • 415 m²
1,850,000 €
צפייה בנכס →
בית T4 למכירה באריסיירה, פורטוגל
4 ch. • 4 sdb • 415 m²
1,990,000 €
צפייה בנכס →
בניין למכירה באריסיירה, פורטוגל
224 m²
2,350,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באריסיירה, פורטוגל
2,500,000 €
צפייה בנכס →
משרד למכירה באריסיירה, פורטוגל
6 sdb • 2422 m²
3,980,000 €
צפייה בנכס →
קרקע למכירה באריסיירה, פורטוגל
22686 m²
4,100,000 €
צפייה בנכס →
בית T4 למכירה בפרדה, פורטוגל
4 ch. • 5 sdb • 319 m²
900,000 €
צפייה בנכס →
בית T5+ למכירה בפרדה, פורטוגל
5 ch. • 332 m²
950,000 €
צפייה בנכס →
בית T4 למכירה בפרדה, פורטוגל
4 ch. • 3 sdb • 275 m²
1,690,000 €
צפייה בנכס →
בית T5+ למכירה בפרדה, פורטוגל
5 ch. • 291 m²
1,900,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה בפרדה, פורטוגל
3 ch. • 5 sdb • 241 m²
4,250,000 €
צפייה בנכס →
משרד למכירה בפרדה, פורטוגל
1 sdb • 48 m²
120,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה בפרדה, פורטוגל
2 ch. • 2 sdb • 115.5 m²
408,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה בפרדה, פורטוגל
2 ch. • 1 sdb • 88.5 m²
420,000 €
צפייה בנכס →
דירת T2 למכירה בפרדה, פורטוגל
2 ch. • 1 sdb • 90.24 m²
425,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה בפרדה, פורטוגל
3 ch. • 1 sdb • 100 m²
440,000 €
צפייה בנכס →
דירת T1 למכירה בפרדה, פורטוגל
1 ch. • 1 sdb • 96 m²
470,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה בפרדה, פורטוגל
3 ch. • 2 sdb • 98 m²
495,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה בפרדה, פורטוגל
3 ch. • 3 sdb • 144 m²
648,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה בפרדה, פורטוגל
3 ch. • 5 sdb • 161 m²
715,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה בפרדה, פורטוגל
3 ch. • 2 sdb • 189 m²
850,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה בפרדה, פורטוגל
3 ch. • 3 sdb • 177.1 m²
950,000 €
צפייה בנכס →
בית T3 למכירה בפרדה, פורטוגל
3 ch. • 4 sdb • 154.25 m²
960,000 €
צפייה בנכס →
דירת T3 למכירה בפרדה, פורטוגל
3 ch. • 3 sdb • 133.89 m²
1,100,000 €
צפייה בנכס →ערים
ליסבון, פורטוגל
Cascais168 נכסים
Alcabideche70 נכסים
Ericeira57 נכסים
ליסבון42 נכסים
Estoril39 נכסים
Carcavelos36 נכסים
Parede30 נכסים
Oeiras23 נכסים
Príncipe Real22 נכסים
Mem Martins20 נכסים
- Belas 16 נכסים
- Amadora 8 נכסים
- Algés 7 נכסים
- Agualva-cacém 5 נכסים
- Mafra 4 נכסים
- Queluz 2 נכסים
- Algueirão 2 נכסים
- Odivelas 2 נכסים
- A-das-lebres 1 נכס
- Bobadela Lrs 1 נכס
- Alverca do Ribatejo 1 נכס
- Monte Estoril 1 נכס
- São Domingos de Rana 1 נכס
- Sintra 1 נכס
- Olivais 1 נכס
- Ajuda 1 נכס
- Quinta da Bicuda 1 נכס
- Praia das Maçãs 1 נכס
- Paço de Arcos 1 נכס
- Ramada 1 נכס
סטובל, פורטוגל
Almada141 נכסים
סטובל124 נכסים
Seixal105 נכסים
Montijo95 נכסים
Barreiro26 נכסים
Pinhal Novo9 נכסים
Corroios3 נכסים
Charneca da Caparica2 נכסים
Grândola2 נכסים
Costa de Caparica1 נכס
- Baixa da Banheira 1 נכס
- Alcochete 1 נכס
- Palhais Brr 1 נכס
- Santo António da Charneca 1 נכס
- Sines 1 נכס
פורטו, פורטוגל
אלגרבה, פורטוגל
Albufeira50 נכסים
Lagos36 נכסים
Portimão35 נכסים
Carvoeiro30 נכסים
Vilamoura22 נכסים
Olhão20 נכסים
Loulé17 נכסים
Praia da Rocha17 נכסים
Silves16 נכסים
Altura15 נכסים
- Alvor 14 נכסים
- Sagres 13 נכסים
- Praia da Luz 10 נכסים
- Quarteira 9 נכסים
- Cabanas de Tavira 7 נכסים
- Quinta do Lago 6 נכסים
- Aljezur 4 נכסים
- Ferragudo 3 נכסים
- Vila Real de Santo António 2 נכסים
- Porches 2 נכסים
- Olhos de Água 2 נכסים
- Monte Gordo 2 נכסים
- Castro Marim 2 נכסים
- Vale do Lobo 2 נכסים
- Monchique 1 נכס
- Galé 1 נכס
- Burgau 1 נכס
- São Brás de Alportel 1 נכס







































