נכסים למכירה בברזיל

ברזיל, המדינה הגדולה ביותר בדרום אמריקה, היא אחד השווקים הבודדים בעולם שבהם עדיין אפשר לקנות חוף ים במחיר של דירה בעיר אירופאית. זה גם שוק שבו זרים שקונים מבלי לשים לב לניירת משלמים על כך הרבה. הדף הזה עושה את שני הדברים: להראות איפה יש לנו נכסים ולומר מה שאף אחד לא אומר לפני המעשה.

איפה יש לנו נכסים?

תיק ההשקעות הברזילאי שלנו אינו פרוס על פני כל המדינה. הוא מתמקד בשש חזיתות, שלכל אחת מהן היגיון רכישה שונה.

• באהיה - פראיה דו פורטה, אסו דה טורה, טרנקוסו.חוף צפון ודרום, בית קיץ והשכרה עונתית. זה המקום שבו יש לנו את ההיצע הגדול ביותר של בתים עם גינות ובריכות, ושם קונים אירופאים נוטים להגיע ראשונים.
• באהיה - חצי האי מאראו, בארה גרנדה, טאיפו דה פורה, איטקרה, אורוסוקה, קאירו ואיליאוס.החוף הדרומי הוא כרגע המקום שבו יש לנו הכי הרבה היצע: בתים, דירות, קרקע ואזורים כפריים עם חוף ים. הוא גר בשכירות עונתית והוא מישהו שמחפש טבע במקום צפיפות. ניתן להגיע לבארה גרנדה ולחצי האי מאראו בדרך עפר או בסירה - זה חלק מהקסם וחלק מהבעיה.
• אספיריטו סנטו - גוארפארי ווילה ולחה.דירת חוף לשוק המקומי, במחירים שלא קיימים בחוף סנטה קתרינה או בבאהיה התיירותית. עיר שחיה מהקיץ.
• סנטה קתרינה - בלניאריו קמבוריו ואיטג'אי.המ"ר היקר בארץ. מגדלים גבוהים, נוף לים, ציבור ברזילאי בעל הכנסה גבוהה. מי שקונה כאן קונה נזילות, לא מתמקח.
• ריו דה ז'נרו - אנגרה דוס רייס.בית וקרקע מול המפרץ, ימית, גישה דרך הרים.
• סאו פאולו, רסיפה, פנחאיס וקמפו גרנדה.נכס עירוני, לרוכשים מתוך מחשבה על השכרה קבועה ולא בחופשות.

כמה עולה בית בברזיל

הטווח עצום ותלוי כמעט כולו בחוף הים. דירת שני חדרי שינה בגוארפארי לא משחקת באותה ליגה כמו קומה בבלניאריו קמבוריו באותו גודל. בין דבר לאחר יש גורם של מספר פעמים, באותה מדינה ובאותו סוג רכוש.

מה שחוזר על עצמו לאורך התיק:המחיר למ"ר יורד מהר ככל שמתרחקים מהחוף. שני רחובות פנימה משנים את הערך יותר מחדר אחד נוסף. כדאי להסתכל במפה של כל רישום לפני השוואת מחירים.

איך זר קונה בברזיל

אין הגבלה על רכישת נכסעִירוֹנִיעל ידי זר. לא נדרשת תושבות, ויזה או שותף ברזילאי. מה שצריך זה:

• CPF, מספר משלם המסים הברזילאי. אפשר להשיג אותו בקונסוליה בברזיל או כבר בארץ, ובלעדיו לא ניתן לחתום על כלום.
• מעשה ציבורינערך במשרד נוטריון. החוזה הפרטי, שבברזיל נקרא חוזה מגירות,אינו מעביר בעלות. מי שרק שומר אותו, לא הבעלים שלו.
• הַרשָׁמָהשל השטר בלשכת רישום הנכסים של המחוז. רק עם הרישום הנכס מחליף ידיים.
• תעודותשל הנכס ושל המוכר. כאן מופיעים חובות בתים משותפים, הליכים משפטיים ותפיסות שאינם בפרסומת.

יש עדיין שני חריגים שכדאי לדעת עליהם לפני שמתאהבים בשטח אדמה: רכישתנכס כפריעל ידי זר כפוף להגבלות שטח והרשאה, ובארצועה של 150 ק"מ לאורך גבולות היבשהיש הגבלות נוספות. אף אחד מהם לא משפיע על החוף התיירותי, שם נמצא כמעט כל מה שאתה מחפש.

התהליך מתבצע בפורטוגזית ולפני נוטריון ברזילאי. מי שאינו דובר את השפה צריך מתרגם מושבע במקום.

עלויות שאינן מופיעות בפרסומת

• ITBI, מס ההולכה העירוני, בדרך כלל בין 2% ל-3% מהשווי, ששולם על ידי הקונה.
• עמלותשירותי נוטריון ורישום, המשתנים לפי מדינה.
• IPTU, הארנונה השנתית.
• קוֹנדוֹמִינִיוֹן, אשר במגדל חוף עם בריכת שחייה, אבטחה ושירות יכול להיות תשלום חודשי רציני, נגבה לאורך כל השנה גם אם אתה משתמש בדירה במשך שבועיים.

נגד מה צריך לשקול

אלו ההתנגדויות האמיתיות. אף אחד מהם לא מונע רכישות, אבל כולם תפסו את הקונים לא מוכנים.

יבשת ימית ואדמה

רצועת חוף ברזיל נמצאת בבעלות האיחוד. הנכס שנבנה עליו אינו בבעלותו המלאה של הבעלים: משולמת אגרה שנתית ובכל העברה אlaudémioלאיגוד. זה משפיע בדיוק על סוג הנכס שזרים מחפשים, בית מול הים, ולעתים רחוקות זה כתוב בפרסומת. שאל תמיד אם הקרקע היא קרקע ימית לפני שאתה מציע הצעה.

לארץ כפרית חוקים משלה

חופש הקנייה חל על רכוש עירוני. הרכישה שלנכס כפרילכל זר מוגבל בחוק, עם תקרות שטח והרשאות. מי שמחפש חווה, משק או מגרש גדול מחוץ לתחום העירוני חייב להתמודד עם זה לפני ולא אחרי.

החוף אף פעם לא שלך

בברזיל החוף פומבי מאוד. אין חוף פרטי, לא משנה כמה הבית המשותף מבודד ולא משנה כמה הצילום מרמז אחרת. אתה קונה את הנוף והגישה, לא את החול.

האשראי כמעט נסגר

קונים זרים תושבי חוץ אינם יכולים, בפועל, לקבל אשראי לדיור מבנק ברזילאי. כמעט כל הרכישות הללו הן מזומן או ממומנות מחוץ לברזיל. כל מי שסמך על הטבה מקומית חייב מחדש את החשבונות.

החלפה בשני הכיוונים

קנייה בריה עם יורו או דולרים יכולה להיות יתרון עצום או הפסד. אותו שער חליפין שגורם לנכס להיראות זול כיום יכול להחזיר פחות ממה שהושקע ביום המכירה. נכס בברזיל הוא, למי שגר בחו"ל, גם עמדת החלפה.

עונתיות ומרחק

עיירות חוף חיות מהקיץ. מחוץ לעונה, עסקים נסגרים, יורדות שכר הדירה והאחזקה ממשיכים להתבצע. ותחזוקה מרחוק, באקלים טרופי, היא יקרה: מלח, לחות ושמש אוכלים את המבנה, ומישהו צריך להיות שם כדי לראות אותו.

האבטחה משתנה מרחוב לרחוב

הכללה על אבטחה בברזיל לא עוזרת לאף אחד. מה שנכון הוא שההבדל בין שתי שכונות באותה עיר יכול להיות גדול מההבדל בין שתי מדינות. זה מוערך באופן מקומי, או עם מי שנמצא שם, ולעולם לא באמצעות סטטיסטיקה ארצית.

שכר דירה והכנסה

ישנם שני שווקים נפרדים והם אינם מתערבבים. THEהשכרת נופש, בערי חוף, מרכזת הכנסות בעוד כמה חודשים ודורשת ניהול, ניקיון ונוכחות. THEשכירות קבועה, בערים, הוא מרוויח פחות ללילה אבל הוא מרוויח כסף כל השנה והרבה פחות עבודה עבור אלה שגרים ביבשת אחרת. בחירת הנכס מבלי לבחור תחילה איזה מבין השניים הללו אתה רוצה היא הדרך הנפוצה ביותר לסיים עם הגרוע מבין השניים.