נכסים למכירה בפראיה דו פורטה – BA, ברזיל
באיה, ברזיל
אודות Praia do Forte
פראיה דו פורטה היא רובע של העיר מאטה דה סאו ז׳ואאו, בחוף הצפוני של באהיה, כ־80 ק״מ מסלבדור וכ־50 ק״מ משדה התעופה הבינלאומי לואיס אדוארדו מגלייס. זו אינה עיר אלא כפר שנבנה סביב רחוב אחד, אלמדה דו סול, הסגור לתנועה, כשהים מצד אחד והיער מצד שני. קנה המידה הקטן הזה מסביר כמעט את כל מה שחשוב לקונה כאן — גם את היתרונות וגם את הגבולות.
מה שמבדיל את פראיה דו פורטה משאר החוף הצפוני הוא צירוף של שלושה דברים שנדיר למצוא יחד: שוניות היוצרות בריכות טבעיות בשפל, קבוצת מתחמי מגורים סגורים ברמת בנייה טובה שהוקמו מאז שנות התשעים, וייעוד שימורי שמקורו בפרויקט טאמאר, שמרכז המבקרים הארצי שלו נמצא בכפר. גם מכון הלווייתנים פועל כאן, ובין יולי לאוקטובר עוברים לווייתנים גדולי סנפיר מול החוף. טירת גארסיה ד׳אווילה מן המאה ה־16, אחד המבנים הפורטוגזיים העתיקים בברזיל, נמצאת במרחק דקות.
איפה זה נמצא ואיך מגיעים
הגישה היא דרך כביש BA-099, אסטרדה דו קוקו, שהופך צפונה ללינייה ורדה. זהו כביש דו־מסלולי ברוב הדרך, עם אגרה, והוא מחבר את סלבדור לחוף הצפוני בכשעה ועשרים בתנועה רגילה. משדה התעופה זה פחות: כ־45 עד 60 דקות.
בתוך הכפר הולכים ברגל. מחוצה לו — לא. אין תחבורה ציבורית שמשרתת באמת את מי שגר במתחם סגור: המעבר בין המתחמים, הכפר, הסופרמרקט והכביש נעשה ברכב. מי שקונה כאן מתוך מחשבה לחיות בלי מכונית יגלה הפתעה לא נעימה, בעיקר בלילה ובעונת הגשמים.
האזורים, אחד־אחד
הכפר ואלמדה דו סול
זהו הלב המסחרי: מסעדות, בתי הארחה, חנויות ובסיס טאמאר. היכולת לצאת לארוחת ערב ברגל היא הטיעון. מנגד, זהו האזור ההומה והרועש ביותר בעונה, והחניה בו מועטה. המוצר כאן הוא יותר דירות ונכסים מסחריים מאשר בתים.
פיסינאס נטוראיס ורצועת הצבים
זו הרצועה שבה מרוכז עיקר תיק הנכסים שלנו. היא צמודה לקטע השוניות שנתן לאזור את שמו, עם גישה קצרה לחוף ולמתחמים המבוססים ביותר. חלק ניכר מהמוצר היוקרתי נמצא כאן.
פראיה בלה
מתחם בתים עם מתקני פנאי כבדים: מגרשי ספורט, מגרש כדורגל, חדר כושר, מתחם ילדים ומתחם לחיות מחמד, בר, מסעדה וגישה לחוף. מתאים למי שרוצה בית חדש, מרוהט ומוכן לשימוש. דמי הניהול פרופורציוניים לתשתית הזאת, וזה שיקול.
אילייה דוס פאסארוס
מתחם מגרשים ובתים עם כניסה לדיירים בלבד, בריכות למבוגרים ולילדים, מגרשי כדורעף וטניס, מגרש כדורגל מוקטן, גן שעשועים, מתחם גורמה, חדר כושר ושביל אופניים המגיע עד הכפר. רמת הבנייה של הבתים השכנים גבוהה, וזה תומך בערך המגרש — וכאן עדיין אפשר לקנות קרקע לבנייה.
פראיה דו קסטלו וּוילה נובה דו קסטלו
אזור מתחם פראיה דו קסטלו, בעל תכנון מוקפד ושני מועדונים: אחד ביער, עם מגרשי ספורט, חדר כושר, אולם אירועים, ספא וחלל עבודה משותף, ואחד על החוף, עם בריכה בגדה אינסופית ומועדון ילדים. זהו אחד האזורים בעלי חזית הים הארוכה ביותר.
אלדיה דוס פסקדורס, וילאז׳ דוס איפאס, אלדיה דוס קוקיירוס, באלי־באהיה ופורטו דאס באליאס
מתחמים קטנים יותר, בקנה מידה מגורי ובמחיר כניסה נמוך יותר. כאן גר מי שמחפש את פראיה דו פורטה בלי המחיר של מתחמי המועדון.
ציר איברוסטאר והצפון
מצפון לכפר נמצא מתחם המלונות איברוסטאר, ומעבר לו אימבסאי, קוסטה דו סאואיפה ופורטו דה סאואיפה. זהו מוצר אחר: יותר ריזורט, פחות כפר.
מה עומד למכירה היום
ריכזנו 132 נכסים בפראיה דו פורטה ובציר איברוסטאר, בהיקף כולל של כ־474 מיליון ריאל. החציון הכללי עומד על 2.35 מיליון ריאל, והטווח נע בין 250 אלף ל־23 מיליון. כדאי להסתכל לפי סוג נכס, כי החציונים שונים מאוד זה מזה.
בתים במתחם סגור
59 נכסים, מ־800 אלף עד 17 מיליון ריאל, בחציון של 4.95 מיליון. זהו המוצר שמגדיר את השוק המקומי. השטח הבנוי החציוני של כל התיק הוא כ־200 מ״ר, אך מקטע הבתים מושך הרבה מעבר לכך, עם דוגמאות של 300 עד 400 מ״ר וכמה מעל אלף. שולטים בתים של 4 עד 6 סוויטות, מרוהטים ומעוצבים.
דירות
55 נכסים, מ־600 אלף עד 3.8 מיליון ריאל, בחציון של 1.35 מיליון. זו נקודת הכניסה. הן מתרכזות ב־2 ו־3 חדרי שינה, בדרך כלל עם סוויטה אחת, חניה אחת או שתיים ושטח של 60 עד 120 מ״ר. יש גם סטודיו ודירות קרקע.
מגרשים במתחם סגור
12 מגרשים, מ־600 אלף עד 3 מיליון ריאל, בחציון של 1.2 מיליון. קניית קרקע ובנייה משתלמת רק למי שיש לו סבלנות וליווי מקומי: בנייה בחוף, הרחק מהספקים, עם הובלת חומרים בכביש BA-099, עולה יותר ונמשכת יותר מאותה בנייה בעיר מרכזית.
מסחר ומלונאות
בתיק יש גם שני בתי הארחה (3.3 ו־4.2 מיליון ריאל), מלון פעיל (23 מיליון), חנות ומשרד החל מ־250 אלף. זהו שוק קטן ולא נזיל, אבל הוא קיים, וזו הדרך של מי שרוצה להפעיל תיירות ולא לקנות בית נופש.
ניתוח השקעה
עליית ערך
עליית הערך בפראיה דו פורטה הגיעה היסטורית מתשתיות: הרחבת אסטרדה דו קוקו, בואם של הריזורטים הגדולים והתבססות המתחמים הסגורים. זהו שוק של בתי נופש, ושוקי בתי נופש עולים מהר יותר במחזור טוב ויורדים מהר יותר במחזור רע משוקי דיור עיקרי. מי שנכנס צריך לתכנן טווח ארוך.
השכרה לתקופות קצרות
זו ההכנסה המתבקשת והמחושבת גרוע ביותר. הביקוש מתרכז בדצמבר עד מרץ, סביב הקרנבל, וביולי. מעבר לכך התפוסה צונחת. חישוב המבוסס על מחיר ללילה בעונה הגבוהה כפול שנים־עשר חודשים אינו מתאר שום מציאות. יש להוסיף עמלת ניהול, ניקיון, החלפת מצעים ובלאי מואץ של בית מרוהט שעוברים בו אורחים.
השכרה שנתית
היא קיימת, קטנה בהרבה, ומשלמת פחות למ״ר. השוכר לטווח ארוך בפראיה דו פורטה הוא בעיקר מי שעובד בתיירות המקומית, וזה אינו תומך במחיר הנכסים היוקרתיים. נכס של 5 מיליון ריאל לא ימצא כאן שוכר שנתי מקביל.
יציאה מההשקעה
הנזילות עונתית. מוכרים טוב יותר בין אוקטובר למרץ, כשהקונה נמצא בחוף ורואה את המקום במיטבו. במאי או ביוני, בגשם, אותו בית נמכר לאט יותר ובתנאים פחות טובים. מי שנאלץ למכור בחיפזון בעונה הנמוכה משלם בדרך כלל על החיפזון הזה במחיר.
נקודות לתשומת לב
עונתיות אמיתית
זה לא פרט, זה המאפיין המבני של המקום. מחוץ לעונה הגבוהה חלק מהעסקים מקצרים שעות, מסעדות אחדות נסגרות, והכפר ריק באופן ניכר. למי שמחפש שקט זהו יתרון. למי שסמך על תנועה כל השנה — או על הכנסה כל השנה — זו בעיה.
עונת הגשמים
בחוף באהיה התקופה הגשומה ביותר היא, בגדול, מאפריל עד יולי. זה אינו האקלים היבש שרבים מייחסים לצפון־מזרח ברזיל. כדאי לבקר בנכס בתקופה הזאת ולא רק בינואר: אז מתגלות חדירות מים, לחות, בעיות ניקוז בקרקע והמצב האמיתי של דרכי הגישה.
אוויר מלוח ותחזוקה
חזית ים יקרה לתחזוקה. האוויר המלוח תוקף מסגרות מתכת, חלונות, מוצרי חשמל, מיזוג, שערים ובריכות בקצב שאין להשוותו לפנים הארץ. מי שקונה בחזית ים צריך לתקצב תחזוקה שוטפת ולא הוצאה מזדמנת. ככל שקרוב יותר לקו המים, החשבון גדל.
דמי ניהול
למתחמי המועדון באזור יש בריכות, מגרשי ספורט, מגרש כדורגל, חדר כושר, מסעדה, אבטחה וגינון נרחב. כל זה נגבה מדי חודש, גם אם משתמשים בבית שלושים יום בשנה. לפני סגירה, בקשו את גובה דמי הניהול הנוכחי, את פרוטוקולי האסיפות האחרונות ואת היסטוריית החיובים המיוחדים: עבודות תשתית במתחמי חוף הן תכופות ויקרות.
קרקע חופית בבעלות המדינה
חלק ניכר מחוף המדינה נמצא ברצועה המכונה terreno de marinha, שבבעלות הפדרציה. במקרים אלה מה שמועבר עשוי להיות זכות שימוש ולא בעלות מלאה, עם דמי חכירה שנתיים ותשלום העברה המגיע למדינה. הדבר אינו מונע רכישה, אך משנה את המסמכים, העלות ולוח הזמנים. בדקו בנסח הרישום אם הנכס בבעלות מלאה, בחכירה או בהחזקה בלבד לפני החתימה.
הגבלות סביבתיות והטלת הביצים של הצבים
האזור נמצא בשטח הגנה סביבתית, ויש רצועות שימור קבועות לאורך דיונות, צמחיית חוף ונחלים. הדבר מגביל את מה שאפשר לבנות, להרחיב או לכרות, ואינו תלוי רק בתקנון המתחם. בחופי ההטלה קיימות גם הגבלות על תאורה הפונה לים במהלך העונה, הנמשכת בגדול מספטמבר עד מרץ. זהו כלל סביבתי לגיטימי, אך כדאי להכיר אותו לפני תכנון החזית.
כללי השכרה לתקופות קצרות
לא כל מתחם מאפשר השכרת נופש, ויש פסיקות המכירות בזכות הוועד להגביל השכרה קצרת טווח כאשר התקנון קובע שימוש למגורים בלבד. אם תשואת הנופש היא חלק מהחישוב שלכם, קראו את התקנון ואת התקנון הפנימי לפני ההצעה ולא אחריה.
הסדרת מסמכים
כמו בחלק גדול מחוף המדינה, נתקלים בנכסים עם היסטוריה מסמכית לא מושלמת: תוספת בנייה שלא נרשמה, היעדר אישור אכלוס, ירושה שלא הוסדרה, חוזה פרטי שלא נרשם. אף אחד מאלה אינו בהכרח מכשול, אך כל אלה הם זמן וכסף. נסח רישום עדכני ואישורים אישיים של המוכר אינם פורמליות.
עומס בכפר
אלמדה דו סול בינואר אינה אלמדה דו סול במאי. בעונה הגבוהה הכפר מתמלא, החניה נעלמת ומחירי המסחר עולים. מי שמתאהב בכפר בשיא הקיץ צריך לבקר גם מחוץ לעונה, ולהפך.
גודל הרשות המקומית
פראיה דו פורטה היא רובע של מאטה דה סאו ז׳ואאו, עיר קטנה. השירותים הציבוריים, רפואת החירום והתשתית העירונית הם בקנה המידה של אותה עיר ולא של עיר בירה. טיפול רפואי מורכב נמצא בסלבדור.
אף אחת מהנקודות האלה אינה פוסלת את פראיה דו פורטה. אלה המאפיינים האמיתיים של כפר חוף של בתי נופש, והם נועדו כדי שאפשר יהיה להחליט בעיניים פקוחות: מי שנכנס בידיעה שיש עונתיות, תחזוקת חזית ים ודמי ניהול גבוהים אינו מתאכזב אחר כך.
רשימת בדיקה מיסויית ומשפטית בברזיל
לפני הרכישה
רכישת נכס בברזיל בידי מי שאינו תושב מותרת לנכסים עירוניים ואינה מחייבת אשרה או תושבות. נדרש מספר משלם מסים, CPF, המונפק ברשות המסים הפדרלית, גם מחוץ למדינה דרך הקונסוליה. רכישת נכס חקלאי כפופה למשטר נפרד ולהגבלות חוקיות על זרים — דבר שאינו חל על הנכסים העירוניים בפראיה דו פורטה, אך כן חל על חוות וקרקעות חקלאיות באזור.
ברכישה
ההעברה נעשית בשטר נוטריוני ויוצרת בעלות רק עם הרישום בלשכת רישום המקרקעין המוסמכת. בברזיל הבעלים הוא מי שרשום. חל מס העברה עירוני, ITBI, בדרך כלל בין 2% ל־3%: אשרו את השיעור התקף במאטה דה סאו ז׳ואאו ואת הבסיס שעליו העירייה מחילה אותו. נוספות לכך אגרות נוטריון ורישום.
בתקופת ההחזקה
יש ארנונה עירונית, IPTU, ובמקרים הרלוונטיים גם דמי החכירה השנתיים של הקרקע החופית, לצד דמי הניהול. הכנסה משכירות ממוסה; לתושבי חוץ יש ניכוי במקור, והכלל שונה מזה של תושב, המדווח מדי חודש.
במכירה
רווח ההון של יחיד ממוסה בשיעורים מדורגים, החל מ־15% ועולה לפי מדרגות הרווח. שמרו אסמכתאות על כל מה שהשקעתם בנכס: שיפורים מתועדים נכנסים לעלות הרכישה ומקטינים את הרווח החייב. בלי חשבונית, הם אינם נכנסים.
המרת מטבע והחזרת כספים
זו הנקודה שמוזנחת יותר מכול. ההון שנכנס למדינה לצורך הרכישה חייב להירשם בבנק המרכזי, דרך המוסד הפיננסי שמבצע את ההמרה. בלי הרישום הזה, הוצאת הכספים במכירה החוזרת נעשית מסובכת. זהו הליך פשוט אם נעשה בזמן הרכישה, ובעיה של ממש אם נזכרים בו כעבור עשר שנים.
למי זה מתאים — ולמי לא
מתאים למי שרוצה בית נופש על החוף עם ביטחון של מתחם סגור, במקום שבו יש שירותים במרחק הליכה וטבע אמיתי מסביב; למי שמגיע מסלבדור ומחפש בית לסוף שבוע במרחק שעה; למי שמחפש נכס נופש שגם מייצר הכנסה מסוימת בעונה הגבוהה, בלי להיות תלוי בה; ולמי שרוצה להפעיל תיירות בקנה מידה קטן, שכאן היא פעילות כלכלית ממשית ולא רעיון.
אינו מתאים למי שזקוק להכנסה יציבה וצפויה מדי חודש; למי שרוצה לחיות בלי מכונית; למי שמחפש את התנועה העירונית של עיר גדולה; למי שאינו רוצה להתמודד עם תחזוקת חזית ים; ולמי שאופק המכירה החוזרת שלו קצר, שנתיים או שלוש, בשוק עונתי ונישתי.
פראיה דו פורטה בהשוואה
מול גוארז׳ובה, דרומה יותר וקרובה יותר לסלבדור, לפראיה דו פורטה יש יותר חיי כפר ויותר שירותים; גוארז׳ובה מגורית יותר וקרובה יותר לבירה. מול אימבסאי וקוסטה דו סאואיפה בצפון, לפראיה דו פורטה יש מסחר רחוב וכפר של ממש, ואילו הצפון נשלט יותר בידי ריזורטים ושכונות עם פחות שירותים בקרבת מקום. מול טרנקוסו ודרום באהיה, פראיה דו פורטה נגישה בהרבה — טרנקוסו מחייבת טיסה נוספת או נסיעה ארוכה — ותשתית המתחמים הסגורים בה מבוססת יותר, בעוד לטרנקוסו מותג אחר וקהל אחר. מול קו החוף של סלבדור, זו ההתלבטות הקלאסית בין דירה עירונית נזילה לבית חוף עונתי.
בדיקות ייחודיות לאזור הזה
מעבר לאישורים הרגילים, יש כאן חמש בדיקות שתמיד שוות את המאמץ: (1) טיב הקרקע בנסח הרישום, בגלל הרצועה החופית שבבעלות המדינה; (2) תקנון המתחם והתקנון הפנימי, בעיקר בנוגע להשכרה קצרת טווח, עבודות בנייה ובעלי חיים; (3) דמי הניהול הנוכחיים והיסטוריית החיובים המיוחדים; (4) הסיווג הסביבתי של המגרש, והאם רצועת שימור, צמחיית חוף או דיונה נמצאות בתחומו; ו(5) רישום המבנה בנסח, שכן בתים רבים באזור הורחבו מבלי שההרחבה הגיעה אי פעם ללשכת הרישום.
כדאי גם לבקר פעמיים: פעם בעונה הגבוהה, כדי לראות את המקום מלא, ופעם בין אפריל ליולי, כדי לראות את הגשם, הלחות ואת התנהגות הבית כשמזג האוויר מתקלקל.
סיכום
פראיה דו פורטה היא אחת הנקודות הבודדות בחוף הצפוני של באהיה שבהן נפגשים כפר שאפשר להלך בו, מתחמים סגורים ברמה טובה, חוף עם בריכות טבעיות ותרבות שימור בת עשרות שנים. זה מה שתומך במחירים ומסביר מדוע חציון מקטע הבתים קרוב ל־5 מיליון ריאל בעוד הדירות נכנסות הרבה מתחת לכך.
מה שמכריע את ההחלטה אינו יופיו של המקום, שניכר בכל תצלום — אלא מבנה העלויות והעונתיות. קונה שנכנס בידיעה שישלם דמי ניהול שנים־עשר חודשים בשנה, תחזוקה בשל האוויר המלוח מדי שנה, ויקבל הכנסה המרוכזת בארבעה חודשים, עושה עסקה טובה. קונה שנכנס מתוך הנחה של תפוסה לאורך שנים־עשר חודשים, לא.
עיינו במבחר הנכסים שלנו בפראיה דו פורטה כדי לראות מה זמין היום לפי סוג נכס ולפי מתחם.
Casa à Venda em Praia do Forte - Bahia - Brasil
485 m²
7,500,000 R$
צפייה בנכס →
Casa à Venda em Praia do Forte - Bahia - Brasil
7,500,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento com 3 Quartos à Venda em Praia do Forte - Bahia - Brasil
3 ch.
1,550,000 R$
צפייה בנכס →
Casa com 5 Quartos à Venda em Praia do Forte - Bahia - Brasil
5 ch. • 450 m²
7,500,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento com 2 Quartos à Venda em Praia do Forte - Bahia - Brasil
2 ch.
1,550,000 R$
צפייה בנכס →
Casa com 5 Quartos à Venda em Praia do Forte - Bahia - Brasil
5 ch. • 400 m²
צפייה בנכס →
Terreno à Venda em Praia do Forte - Bahia - Brasil
צפייה בנכס →
Apartamento de 2 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 1 sdb • 60 m²
1,000,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 2 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 2 sdb • 82 m²
1,500,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio de 8 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
8 ch. • 7 sdb • 834 m²
11,797,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 4 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
4 ch. • 5 sdb • 170 m²
5,000,000 R$
צפייה בנכס →
Loja de 220 m² à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
4 sdb • 220 m²
7,000,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 1 Quarto à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
1 ch. • 1 sdb • 40 m²
1,100,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 6 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
6 ch. • 490 m²
7,750,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 5 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 6 sdb • 294.21 m²
4,300,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 3 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
3 ch. • 2 sdb • 90.47 m²
2,000,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 5 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 6 sdb • 654.95 m²
4,850,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 1 Quarto à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
1 ch. • 1 sdb • 76.34 m²
1,280,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 6 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
6 ch. • 444 m²
4,590,000 R$
צפייה בנכס →
Lote em Condomínio de 800 m² à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
800 m²
832,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 2 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 1 sdb • 42 m²
700,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio de 7 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
7 ch. • 6 sdb
3,500,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 8 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
8 ch. • 9 sdb • 800 m²
15,000,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 2 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 2 sdb • 99 m²
950,000 R$
צפייה בנכס →
Casa de 5 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 6 sdb • 235 m²
2,300,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 6 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
6 ch. • 7 sdb • 468 m²
4,950,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 2 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 1 sdb • 80 m²
1,000,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 2 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 2 sdb • 84 m²
790,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 5 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 6 sdb • 441.35 m²
3,350,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 3 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
3 ch. • 3 sdb • 136 m²
1,650,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 3 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
3 ch. • 4 sdb • 245.82 m²
2,750,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 5 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 6 sdb • 380 m²
4,300,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 5 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 6 sdb • 364 m²
5,500,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 2 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 92 m²
850,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 5 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 6 sdb • 375 m²
3,150,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 2 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 2 sdb • 86 m²
950,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 2 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 2 sdb • 93 m²
1,170,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento com 2 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 2 sdb • 53.58 m²
950,000 R$
צפייה בנכס →
Lote em Condomínio de 800 m² à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
800 m²
620,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 6 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
6 ch. • 7 sdb • 650 m²
6,300,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 5 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 6 sdb • 450 m²
6,800,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento com 3 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
3 ch. • 4 sdb • 188 m²
2,600,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 2 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 1 sdb • 56 m²
900,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 6 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
6 ch. • 7 sdb • 465 m²
17,000,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 6 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
6 ch. • 7 sdb • 520 m²
5,500,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento com 3 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
3 ch. • 3 sdb • 163.38 m²
2,350,000 R$
צפייה בנכס →
Lote em Condomínio de 700 m² à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
700 m²
1,450,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 4 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
4 ch. • 7 sdb • 484 m²
6,000,000 R$
צפייה בנכס →
Lote em Condomínio de 700 m² à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
700 m²
3,000,000 R$
צפייה בנכס →
Lote em Condomínio de 700 m² à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
700 m²
1,050,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 2 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 2 sdb • 100 m²
2,800,000 R$
צפייה בנכס →
Lote em Condomínio de 700 m² à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
700 m²
1,200,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 3 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
3 ch. • 3 sdb • 115 m²
2,200,000 R$
צפייה בנכס →
Lote em Condomínio de 700 m² à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
700 m²
1,200,000 R$
צפייה בנכס →
Lote em Condomínio de 700 m² à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
700 m²
2,200,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 5 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 2 sdb • 420 m²
9,500,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 6 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
6 ch. • 9 sdb • 530 m²
4,900,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 2 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 1 sdb • 93 m²
1,400,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 4 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
4 ch. • 5 sdb • 249.85 m²
3,500,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 5 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 2 sdb • 262.91 m²
5,500,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 6 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
6 ch. • 7 sdb • 531 m²
4,900,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio de 7 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
7 ch. • 7 sdb • 500 m²
8,000,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 5 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 2 sdb • 550 m²
5,500,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 3 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
3 ch. • 2 sdb • 93 m²
1,950,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 3 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
3 ch. • 2 sdb • 91 m²
2,100,000 R$
צפייה בנכס →
Lote em Condomínio de 700 m² à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
700 m²
1,700,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 1 Quarto à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
1 ch. • 1 sdb • 40.96 m²
700,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 5 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 6 sdb • 333.12 m²
9,500,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 4 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
4 ch. • 4 sdb • 170 m²
3,300,000 R$
צפייה בנכס →
Lote em Condomínio de 700 m² à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
700 m²
950,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 5 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 6 sdb • 440 m²
6,000,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 6 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
6 ch. • 2 sdb • 600 m²
12,000,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento com 2 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 2 sdb • 93 m²
1,050,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 5 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 6 sdb • 450 m²
3,500,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 3 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
3 ch. • 2 sdb • 146 m²
3,300,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 5 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 7 sdb • 550 m²
4,700,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio de 3 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
3 ch. • 3 sdb • 135 m²
1,250,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento com 2 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 2 sdb • 100 m²
2,600,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento com 2 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 2 sdb • 111 m²
1,650,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 5 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 6 sdb • 360 m²
2,800,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento com 2 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 2 sdb • 90 m²
950,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 3 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
3 ch. • 2 sdb • 111 m²
1,900,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 4 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
4 ch. • 5 sdb • 424 m²
3,200,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 2 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 2 sdb • 84.36 m²
1,450,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 1 Quarto à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
1 ch. • 1 sdb • 51.31 m²
600,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 4 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
4 ch. • 6 sdb • 400 m²
3,700,000 R$
צפייה בנכס →
Pousada de 300 m² à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
15 sdb • 300 m²
3,300,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio de 6 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
6 ch. • 2 sdb • 300 m²
5,500,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 6 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
6 ch. • 2 sdb • 320 m²
8,800,000 R$
צפייה בנכס →
Sala Comercial de 32 m² à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
1 sdb • 32 m²
250,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 3 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
3 ch. • 2 sdb • 79.69 m²
1,150,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio de 4 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
4 ch. • 5 sdb • 424 m²
5,300,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 5 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 1 sdb • 400 m²
7,400,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 3 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
3 ch. • 2 sdb • 89 m²
1,850,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio de 5 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
5 ch. • 5 sdb • 280 m²
6,500,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 2 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 2 sdb • 74.43 m²
1,100,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 3 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
3 ch. • 3 sdb • 136 m²
1,200,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento com 2 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
2 ch. • 2 sdb • 111 m²
1,880,000 R$
צפייה בנכס →
Apartamento de 4 Quartos à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
4 ch. • 3 sdb • 210 m²
2,000,000 R$
צפייה בנכס →
Casa em Condomínio com 4 Suítes à Venda em Praia do Forte – Mata de São João – Bahia – Brasil
4 ch. • 6 sdb • 370.49 m²
5,500,000 R$
צפייה בנכס →