L'un des derniers grands actifs en front de mer disponibles dans l'un des corridors touristiques les plus établis du littoral brésilien. Un terrain dont l'échelle, l'emplacement et les bases de faisabilité permettent de soutenir un projet de développement touristique ou résidentiel de grande envergure. LA DESTINATION Situé dans la commune de Mata de São João, sur le littoral de Bahia, le terrain se trouve dans l'une des régions touristiques les mieux structurées du pays.
Le terrain se situe entre deux des destinations les plus connues du littoral de Bahia : Imbassaí et Praia do Forte, et à proximité du complexe touristique Costa do Sauípe. L'accès se fait par la BA-099 (Linha Verde), axe stratégique reliant les principales destinations touristiques de la région et concentrant certains des projets hôteliers et résidentiels touristiques les plus importants du Nordeste. Cet ensemble de facteurs place le terrain au sein d'une destination déjà validée par les marchés touristique et immobilier, avec une demande établie et un historique constant de valorisation.
LE TERRAIN
Caractéristiques objectives de l'actif :
- Superficie totale approximative : 150 hectares.
- Environ 1 km de front de mer direct.
- Situé dans une région à la nature préservée, avec une lagune et une végétation indigène.
- Topographie favorable à l'implantation de projets touristiques ou résidentiels.
- Accès structuré par Linha Verde et par Vila de Imbassaí.
- Situé sur l'un des principaux axes touristiques du littoral de Bahia.
L'échelle territoriale permet une planification urbaine structurée, avec différents types d'aménagement au sein d'un même plan directeur. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Par sa superficie, son front de mer et son emplacement stratégique, le terrain offre une base solide pour des projets tels que :
- Complexe hôtelier ou hôtel haut de gamme.
- Résidences sécurisées de villas ou de maisons en front de mer.
- Projet touristique intégré.
- Éco-resort ou projet hôtelier de faible densité.
- Projet à usage mixte associant hôtellerie, logements et services.
— Il est important de souligner qu'une étude conceptuelle de développement existe déjà pour le terrain, démontrant la faisabilité de l'implantation d'un projet touristique structuré. Ce document peut servir de référence initiale aux investisseurs ou promoteurs intéressés et peut naturellement être adapté ou remanié selon la stratégie du futur projet. ÉCHELLE ET DIFFÉRENCIATION Les actifs associant une telle dimension territoriale à un front de mer direct deviennent de plus en plus rares dans les destinations touristiques établies.
Le terrain réunit trois caractéristiques difficiles à trouver simultanément :
- Échelle territoriale importante ;
- Front de mer étendu ;
- Emplacement au sein d'une destination déjà établie.
Cet ensemble crée une base particulièrement favorable aux projets à long terme ayant un impact majeur sur le marché régional. STRUCTURE ET SÉCURITÉ L'actif possède une structure juridique organisée pour l'analyse de l'investissement, avec documentation et études disponibles pour évaluation.
Parmi les aspects importants :
- Propriété structurée.
- Procédure d'autorisation environnementale déjà engagée, avec obtention d'une Licença Prévia (LP).
- Paramètres d'urbanisme définis permettant d'ajuster le projet au profil du promoteur.
- Possibilité de développement par phases.
Ces éléments permettent aux investisseurs de mener une due diligence technique, environnementale et juridique en toute sécurité et transparence. OPPORTUNITÉ DE MARCHÉ Le littoral nord de Bahia suscite une attention croissante de la part des groupes de promotion immobilière et d'hôtellerie, portée par l'association de :
- Tourisme établi.
- Infrastructures régionales.
- Fort attrait environnemental.
- Demande croissante de destinations nature.
Dans ce contexte, les grands terrains disposant d'un front de mer direct deviennent des actifs stratégiques de plus en plus rares.
Remarque :
Les délimitations et superpositions présentées sur les images satellite jointes sont uniquement indicatives et approximatives et servent exclusivement de référence visuelle.
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