- Chambres: 7
- Salles de bain: 9
- Surface: 1099.97 m²
- Prix: 14 891 760 R$
Située sur les rives immaculées de la péninsule de Maraú, cette extraordinaire propriété en bord de mer est une expression rare d'espace, de sérénité et de beauté naturelle. Avec des vues imprenables sur l'océan et un accès direct à des eaux chaudes et cristallines, la propriété s'étend sur près de 85 935 m² de terrain avec environ 1 100 m² de surface construite, soigneusement répartis en six structures privées. Offrant 7 suites et 9 salles de bain, la maison est conçue pour l'intimité, le confort et une vie côtière sans effort.
Des piscines naturelles bordent la côte, la plage s'étend à l'infini devant vous, et chaque détail invite à un rythme de vie plus lent et plus significatif. Complétée par un héliport, un aérodrome à proximité, une piscine et un jacuzzi, ce n'est pas seulement une résidence, c'est un refuge unique dans une vie dans l'une des plus belles destinations du Brésil.
Points forts :
Front de mer direct avec 280 mètres de façade, 7 Chambres | 9 Salles de bain, 85 935 m² de Surface Totale, 1 100 m² de Surface Construite, Piscine et jacuzzi, Héliport et aérodrome à proximité, Vues exceptionnelles sur la mer tout au long de l'année. Calme et spectaculaire. Sauvagement rare. Une véritable évasion de Barra Grande.
Analyse du Marché Immobilier Régional
Le marché immobilier de la péninsule de Maraú, en particulier à Barra Grande, traverse une période de forte valorisation, principalement tirée par l'asphaltage de la BR-030. Les travaux de pavage, dont l'achèvement est prévu entre 2024 et 2026, sont considérés comme un « tournant » pour la région, améliorant considérablement l'accès depuis les centres urbains tels qu'Ilhéus et Salvador. Cette amélioration des infrastructures a attiré un public à haut pouvoir d'achat, notamment des investisseurs de São Paulo et internationaux, qui recherchent des propriétés « pieds dans le sable » offrant confort et exclusivité. Le profil de la région est en transition d'une destination rustique vers un pôle de luxe et de haut standing, avec l'arrivée de nouveaux développements tels que les condominiums Nalu et Alma Aramis, qui présentent des Valeurs Globales de Vente (VGV) élevées.
En termes de prix de référence, des terrains plus petits, avec des surfaces comprises entre 2 000 m² et 4 000 m² en bord de mer, peuvent varier de 2,5 millions R$ à 5 millions R$. Des parcelles plus grandes, comme des zones de 14 hectares, ont été observées avec des valeurs allant jusqu'à 12 millions R$. La propriété analysée, avec un prix au mètre carré de terrain d'environ 173 R$/m², se présente comme une option compétitive, compte tenu de l'étendue de sa façade maritime et de la rareté des zones de cette taille dans la région. Les lots plus petits dans les condominiums de luxe ont tendance à avoir un coût au mètre carré nettement plus élevé.
Aspects Légaux et de Zonage
La péninsule de Maraú est intégralement insérée dans une Zone de Protection Environnementale (APA), ce qui implique des restrictions rigoureuses concernant la déforestation et les nouvelles constructions. Le Plan Directeur de la municipalité (Loi 030/2006) établit des zones d'expansion urbaine à Barra Grande et Cassange, permettant l'usage résidentiel et touristique, mais avec un accent sur une faible densité de construction pour préserver les caractéristiques naturelles du paysage. Étant donné l'emplacement en bord de mer, la propriété est soumise au régime d'occupation ou d'affermage de l'Union (SPU), il est donc fondamental de vérifier la régularité des 280 mètres de façade et l'existence de paiements de redevances (foro ou laudêmio). Les restrictions de construction dans la région limitent généralement la hauteur des bâtiments à un maximum de deux étages et imposent un taux d'occupation réduit, typiquement entre 20 % et 30 % de la surface totale du terrain, pour garantir la ventilation et la préservation visuelle. La mise en œuvre de la Taxe de Maintenance de Maraú (TAMMAR) pour les visiteurs reflète un effort de la mairie pour contrôler le flux touristique et générer des ressources pour l'infrastructure locale.
Points d'Attention et Risques
Bien que la propriété présente des caractéristiques hautement désirables, certains points méritent attention. D'un point de vue environnemental et légal, il est crucial de réaliser une due diligence approfondie pour vérifier la régularité de l'occupation des 280 mètres de front de mer, compte tenu des restrictions des Zones de Préservation Permanente (APP) et des Terrains de la Marine. L'entretien d'une surface construite de 1 100 m² dans un environnement salin exige un coût opérationnel élevé, qui doit être pris en compte dans la planification financière. Enfin, les propriétés dans la fourchette de 15 millions R$ possèdent une niche de marché spécifique, ce qui peut impacter la liquidité. Cependant, la rareté et la pénurie de propriétés présentant les caractéristiques et la taille de ce terrain dans une région en pleine valorisation tendent à garantir la préservation de la valeur et un potentiel d'appréciation à long terme.
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