- Chambres: 5
- Salles de bain: 8
- Surface: 1139.92 m²
- Prix: 26 995 000 $US
LA MAISON WILLIAM NOBLE
Un Monument Historique de Luxe sur Central Park West
Avec une vue directe sur Central Park, cette résidence à l'architecture significative est l'une des dernières maisons de ville unifamiliales subsistant le long de Central Park West.
Avec plus de 1 140 mètres carrés répartis sur six étages et plus de 6,7 mètres de large, la maison offre des vues dégagées et imposantes sur le parc depuis son élégante façade symétrique de style Queen Anne.
En entrant, quelques marches mènent à un grand hall d'entrée, suivi d'un salon principal lumineux et spacieux. Avec de hauts plafonds et un volume remarquable, l'espace est couronné par un dôme de lumière central spectaculaire qui inonde tous les étages de lumière naturelle.
Juste en dessous, une salle à manger et une cuisine offrent des proportions généreuses pour la réception. Une terrasse à ce niveau offre une retraite paisible en plein air au cœur de la ville.
Au niveau inférieur, la résidence dispose d'une piscine intérieure de près de 18 mètres pour la natation et d'une zone de fitness dédiée, élevant le standard des équipements de bien-être à domicile.
Un ascenseur privé permet d'accéder à tous les niveaux, y compris le deuxième étage, qui abrite une spacieuse suite principale, un grand dressing et une salle de bain privée avec accès à une deuxième terrasse.
Le troisième étage comprend une salle multimédia en gradins et une chambre d'amis supplémentaire aux proportions généreuses.
Le quatrième étage offre deux grandes chambres, toutes deux avec salles de bains privées.
Le dernier étage présente une chambre claire et aérée avec de grandes fenêtres offrant des vues ouvertes et dégagées sur la ville.
Un toit-terrasse couronne la propriété, offrant des vues panoramiques sur Central Park.
Idéalement située au cœur de l'Upper West Side, la propriété offre un accès immédiat à Central Park, au Musée Américain d'Histoire Naturelle et aux boutiques, cafés et restaurants de Columbus Avenue.
Forte d'une riche histoire, le 247 Central Park West a accueilli de nombreuses figures éminentes, notamment des artistes renommés, des politiciens influents et des familles notables. Bien que les intérieurs aient évolué au fil du temps, l'extérieur d'origine de la maison reste remarquablement préservé — un témoignage durable de son importance architecturale et historique.
Conçue en 1887 par le célèbre architecte Edward Angell et commandée par le promoteur visionnaire William Noble (qui a choisi la résidence comme sa maison personnelle), la propriété a été achevée en 1889 dans le cadre d'une rangée prestigieuse de neuf maisons de ville — dont seulement trois subsistent aujourd'hui.
C'est une occasion rare d'acquérir une véritable maison de ville historique dans l'un des emplacements les plus emblématiques et recherchés de Manhattan.
Évaluation honnête de l'investissement
C'est un actif ultra prime, avec une offre très rare et une énorme valeur patrimoniale, mais avec une faible rentabilité courante ; il est plus logique en tant que protection de capital et de statut qu'en tant qu'investissement de rendement.
Données clés de l'actif
Adresse : 247 Central Park West, Upper West Side, Manhattan, face à Central Park.
Type : maison de ville (townhouse) unifamiliale historique, « William Noble House ».
Historique des prix et valorisation
2012 : vente pour environ 22,375M $US.
2026 : prix demandé actuel de 26,995M $US.
Cela représente une valorisation nominale d'environ 20,7 % sur 14 ans. En termes de taux de croissance annuel composé (TCAC), cela équivaut à environ 1,3 % par an, ce qui est une vitesse de valorisation relativement faible pour un horizon aussi long, même si la propriété est restée un « trophy asset » dans un emplacement emblématique.
Potentiel de location et rendement (yield)
Compte tenu du profil ultra luxueux, le bien peut être loué à des publics à très hauts revenus dans une fourchette estimée de 80 000 $US à 120 000 $US par mois, selon le mobilier, les services et la durée du contrat. Dans un scénario optimiste de 100 000 $US par mois :
Revenu brut annuel : environ 1,2M $US.
Dépenses récurrentes minimales : taxe foncière, assurances, gros entretien (piscine, ascenseur, façade historique, systèmes), équipe de nettoyage/sécurité/gestion, totalisant facilement plusieurs centaines de milliers de dollars par an.
En pratique, le rendement net a tendance à se situer autour de 1 % à 2 % par an sur la valeur d'achat, et peut être inférieur en cas d'usage personnel partiel ou de périodes de vacance. Il est typique de ce segment que le bien soit davantage un « coffre-fort de briques » qu'une machine à générer de la trésorerie.
Risques et points d'attention
Liquidité : le public acheteur est extrêmement restreint ; le délai de vente peut être long et, en cas de crise, la décote pour conclure l'affaire peut être significative.
Coûts d'entretien : bien au-dessus de la moyenne, d'autant plus qu'il s'agit d'un monument historique, nécessitant une conservation minutieuse et, souvent, des prestataires spécialisés.
Haute concentration : pratiquement 27M $US alloués à un seul actif, dans une seule ville et dans un segment très spécifique de l'ultra-luxe.
Cycle de marché : le marché du luxe à Manhattan sort d'une période de maturité et de stabilité ; la valorisation future a tendance à être modérée, et non explosive, sauf changements macroéconomiques très favorables.
Thèse d'investissement
Cette maison de ville est pertinente comme investissement si :
L'objectif principal est la préservation du patrimoine dans un actif emblématique, avec une forte composante d'usage personnel (résidence, pied-à-terre de prestige, espace de représentation de marque, etc.), plus qu'un retour financier direct.
L'investisseur a un profil de très hauts revenus, avec un portefeuille mondial bien diversifié, pour qui un rendement net de 1 % à 2 % par an est acceptable et les coûts élevés font partie du style de vie.
La stratégie est à long terme (10 ans ou plus), en pariant sur la rareté des maisons de ville unifamiliales face à Central Park et sur la valeur de collection du bien.
Si votre thèse centrale est de maximiser le rendement financier (cash-flow, effet de levier et revente), le même capital aurait probablement une meilleure performance fractionné dans plusieurs actifs résidentiels ou commerciaux à New York ou dans des marchés émergents, avec des rendements bien supérieurs, bien qu'avec un autre profil de risque et d'image.
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