- Chambres: 4
- Salles de bain: 2
- Surface: 220 m²
- Prix: 495 000 €
Il s'agit de biens bénéficiant d'un emplacement de premier ordre dans la ville de S.
Mamede de Infesta, commune de Matosinhos :
En pleine Avenida do Conde. Ce sont deux maisons contiguës de construction ancienne, avec des parcelles, des emprises au sol et des surfaces construites identiques (ce sont deux articles cadastraux urbains distincts), totalisant :
Parcelle (total) :
378 m2
Emprise au sol (total) :
220 m2
Surface brute de construction (total) :
220 m2
Ils offrent les possibilités alternatives suivantes, dûment conformes au PDM en vigueur pour cet emplacement :
(i) Réhabilitation des deux maisons, en convertissant ces biens ou non en un article cadastral unique, en profitant des avantages fiscaux liés à leur situation en zone ARU de S. M. Infesta (ainsi qu'à leur ancienneté de construction supérieure à 30 ans). Les travaux de réhabilitation pourront s'accompagner de l'ajout d'un niveau (ou plus) au rez-de-chaussée actuel, ainsi que de la création d'un stationnement en sous-sol ou, en alternative, de l'utilisation de l'espace extérieur existant à l'arrière, d'environ 150 m2, comme stationnement et/ou jardin.
(ii) Construction d'un immeuble pouvant aller jusqu'à 5 niveaux au-dessus du niveau du sol, après conversion de ces biens en un article cadastral unique, permettant de réaliser jusqu'à 10 lots autonomes (appartements) de typologies variées (un T3, ou un T2 + un studio, ou deux T1 par niveau), un sous-sol de stationnement et de rangement, ainsi qu'un jardin ou une cour à l'arrière (d'environ 150 m2).
[Note : dans un scénario d'investissement consistant à construire, établir la copropriété puis vendre les lots (buy-to-sell), des taux de rendement bruts supérieurs à 25 % sont atteignables.] Quelle que soit la forme retenue, il s'agit d'un investissement à fort potentiel, qui tient largement à son emplacement, à savoir : L'Avenida do Conde est centrale pour toute la ville de S. Mamede de Infesta et constitue l'un de ses principaux axes structurants (avec une histoire qui traverse les siècles). C'est un quartier résidentiel mêlé à une multitude de commerces et de services.
À long terme, une ligne de métro est prévue le long de l'Avenida do Conde (ou tout près), reliant Senhora da Hora à l'hôpital de S. João et au pôle universitaire d'Asprela (en traversant Padrão da Légua, à Leça do Balio). C'est un secteur où le manque de logements est important, tant pour l'occupation personnelle que pour la location. C'est un secteur où la construction neuve fait défaut.
L'emplacement de ces biens offre en outre cette accessibilité et cette centralité :
- Boulangeries, épiceries, boucheries, cafés, restaurants, salles de sport, pharmacies, banques, distributeurs, etc, à proximité ;
- EB1 da Ermida à 450 m, EB1/JI Padre Manuel de Castro à 500 m, EB 2/3 Maria Manuela de Sá à 450 m, Esc Sec Abel Salazar à 650 m, pôle universitaire d'Asprela à 2 km (7 min en voiture) ;
- Centre de santé à 550 m et hôpital S. João à 2 km (7 min en voiture) ;
- Stations de métro les plus proches : Hospital S. João (2 km et 7 min en voiture) et Senhora da Hora (4 km et 11 min en voiture) ;
- Mairie de quartier à 400 m et mairie de Matosinhos à 10 km (13 min) ;
- Maia (centre) à 5 km (11 min) et Porto (centre) à 5 km (23 min) ;
- Norteshopping à 5 km (13 min), Parque Nascente à 5,5 km (11 min), Maia Shopping à 6,5 km (13 min) et Marshopping/Ikea à 10 km (13 min) ;
- Plage de Matosinhos à 10 km (14 min) et plage de Leça da Palmeira à 12 km (15 min) ;
- Aéroport Francisco Sá Carneiro à 9,5 km (9 min) ;
- Autoroute A4 à 1,5 km (4 min), A3 à 3 km (5 min), A28 à 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) à 10 km (15 min).
Maisons à réhabiliter, situées sur des terrains bien placés et à fort potentiel, qui peuvent permettre une bonne rentabilisation de VOTRE INVESTISSEMENT et/ou devenir VOTRE NOUVEAU FOYER !
4 chambres à Matosinhos
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