- Chambres: 11
- Salles de bain: 8
- Parkings: 2
- Surface: 696.77 m²
- Prix: 18 750 000 $US
Ingadi, le mot zoulou pour jardin, est un véritable complexe patrimonial, situé sur 127 acres de terres vierges avec un total de 11 chambres réparties dans quatre structures résidentielles distinctes. Un voyage magique pour les sens où le Roeliff Jansen Kill et le Shekomeko Creek fusionnent, garantissant la durabilité tout en créant l'une des expériences les plus puissantes spirituellement et visuellement époustouflantes de la vallée de l'Hudson. Riche en faune sauvage avec de nombreux composants agricoles déjà établis, il existe une formidable opportunité d'expansion.
La résidence principale récemment achevée de 7 500 pieds carrés présente des murs en stuc à la chaux et une maçonnerie massive en pierre des champs à l'intérieur et à l'extérieur, avec un mélange de parquets en bois et de calcaire de Jérusalem. Avec 4 chambres en suite, la résidence comprend également une salle d'eau, un bureau privé, une grande buanderie, une cave à vin et un studio de yoga. Le salon avec des plafonds de 26 pieds est flanqué de deux cheminées.
Tout en adoptant l'artisanat et les matériaux traditionnels, la maison est équipée de toutes les commodités modernes, notamment un sauna infrarouge, un hammam, 3 cheminées, des stores motorisés, des moustiquaires et des planchers chauffants radiants. La terrasse dispose d'un coin salon couvert avec une cuisine entièrement équipée, un chauffage au sol radiant et des chauffages suspendus.
La cuisine à aire ouverte comprend un grand garde-manger et une zone de travail, des comptoirs en calcaire de 3 pouces d'épaisseur, un îlot en noyer massif de 3 pouces avec une cuisinière AGA et un meuble bar, deux lave-vaisselle et éviers, des tiroirs à légumes, un réfrigérateur, un congélateur et une cave à vin. Il y a une zone de lavage pour chiens, un stockage de bois couvert et un garage pour deux voitures avec climatisation. Au sud de la maison, avec des vues magiques sur la rivière et un patio en pierre des champs, se trouve une piscine chauffée de 60 pieds avec couverture automatique. Il y a aussi une douche extérieure.
Un cottage rénové offre deux espaces de vie séparés : à l'étage se trouve un cottage de 3 chambres et au rez-de-chaussée un appartement de 2 chambres. Plusieurs granges datent des années 1700 à 1900, dont une grange équestre avec 9 grandes stalles plus 6 stalles d'été extérieures, des stalles de lavage chauffées, une sellerie, un bureau et une salle d'alimentation avec un appartement rénové de 2 chambres au-dessus. Il y a une arène extérieure avec un sol de qualité pour les compétitions.
Des années d'efforts intensifs ont restauré ce morceau de terre sacré qui inspire à marcher pieds nus dans la forêt, à prendre le soleil dans les méandres de la rivière et à faire des randonnées à travers les herbes sauvages dans les forêts abondantes qui composent une grande partie de la propriété. De multiples scénarios de salon extérieur avec des terrasses en bois inspirent le glamping et les jeux dans la beauté naturelle de cette terre véritablement divine. Pour les amateurs de sport ; l'équitation, la randonnée, le vélo, le rafting, le kayak et une superbe pêche à la mouche sont abondants.
Situé à 5 minutes de Pine Plains, à 25 minutes de Rhinebeck et Hudson. Cette offre rare incarne le rêve de la vallée de l'Hudson.
Localisation et Valeur Environnementale
L'emplacement est l'un des atouts les plus précieux de cette propriété. La propriété est située au confluent du Roeliff Jansen Kill et du Shekomeko Creek.
- Ressources Hydriques : Le Roeliff Jansen Kill est l'un des principaux affluents de l'Hudson, célèbre pour la pêche à la truite brune et les activités de kayak. La présence de ces cours d'eau garantit la durabilité hydrique et une valeur scénique et spirituelle unique.
- Proximité : Elle est à seulement 5 minutes du centre de Pine Plains et à environ 25 minutes de centres culturels et gastronomiques importants comme Rhinebeck et Hudson, ce qui en fait un emplacement stratégique pour ceux qui recherchent l'isolement sans perdre l'accès aux services de luxe.
Analyse du Marché Immobilier à Pine Plains (2024-2026)
Le marché immobilier à Pine Plains et dans le comté de Dutchess a affiché une croissance robuste, stimulée par la migration de la richesse de New York vers la vallée de l'Hudson.
Tendances de Prix et Valorisation
- Croissance Accentuée : Les données récentes de 2026 indiquent que les prix moyens à Pine Plains ont augmenté de manière significative, avec certaines périodes enregistrant des hausses supérieures à 50 % par rapport à l'année précédente. Le prix de vente moyen pour les maisons unifamiliales dans la région s'est stabilisé autour de 548 250 $.
- Segment de Luxe : Bien que la moyenne de la ville se situe dans les cinq cent mille dollars, le segment de luxe (au-dessus de 1 million $) a vu une augmentation de 18,4 % des ventes en 2025. Les propriétés de très haute valeur, comme Ingadi, sont en concurrence dans un créneau exclusif où la valeur est déterminée par l'étendue du terrain et l'exclusivité des ressources naturelles.
- Dynamique du Marché : La vallée de l'Hudson reste un « marché de vendeurs » en 2026, avec un inventaire bas et une demande continue, malgré les taux d'intérêt fluctuants.
Comparatif de Marché
Pour contextualiser la valeur de 18,75 millions $ :
- Les ventes récentes de propriétés haut de gamme à Pine Plains ont atteint des valeurs telles que 8,35 millions $ (Winchell Trail).
- Il existe des inscriptions de terrains étendus dans la région atteignant 36 millions $, ce qui valide le prix d'Ingadi lorsque l'on considère la combinaison de 127 acres avec une résidence ultra-luxueuse récemment construite.
Considérations pour l'Achat
Points Forts
- Actif Unique : Le confluent de deux rivières importantes sur une propriété privée est extrêmement rare.
- Prêt à Emménager : La résidence principale est neuve et utilise des matériaux d'une durabilité exceptionnelle.
- Potentiel d'Expansion : Avec 127 acres et des composants agricoles déjà établis, il y a de la place pour un développement supplémentaire ou une conservation environnementale (qui peut générer des avantages fiscaux aux États-Unis).
Risques et Défis
- Liquidité : Les propriétés dans cette gamme de prix ont un délai de vente moyen (Days on Market) supérieur à la moyenne du marché commun, exigeant de la patience de la part de l'investisseur.
- Entretien : Le coût opérationnel de l'entretien de 127 acres, de quatre structures résidentielles et d'une infrastructure équestre est substantiel.
- Zonage et Conservation : Il est essentiel de vérifier les restrictions d'utilisation des terres, étant donné que la zone est riche en habitats significatifs et en zones de protection des bassins versants.
Conclusion
L'achat de la propriété Ingadi représente plus qu'une acquisition immobilière ; c'est un investissement dans un « style de vie patrimonial ». Le prix de 18 750 000 $ est positionné au sommet du marché régional, mais il est soutenu par l'échelle du terrain, la qualité de la construction et la rareté des ressources hydriques. Pour un acheteur recherchant une intimité absolue, une infrastructure équestre de classe mondiale et une connexion profonde avec la nature de la vallée de l'Hudson, c'est l'une des offres les plus exclusives disponibles actuellement.
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