- Chambres: 7
- Salles de bain: 4
- Prix: 1 449 999 $US
Bienvenue à Concourse Village, une rare opportunité d'investissement mixte, entièrement rénovée, dans l'un des quartiers les plus accessibles du Bronx. Ce bâtiment polyvalent comprend trois unités résidentielles mises à jour totalisant 7,5 chambres et 3,5 salles de bains, ainsi qu'un espace commercial modernisé au rez-de-chaussée, et sera livré libre d'occupation à la clôture, offrant au nouveau propriétaire une flexibilité immédiate pour louer au prix du marché, occuper ou repositionner l'actif.
C'est une opportunité idéale pour les promoteurs, les propriétaires-occupants et les investisseurs à la recherche d'une nouvelle base dans un corridor à forte demande. Proposée au prix de 1 450 000 $ avec un revenu d'exploitation net projeté de 120 894 $, la propriété offre un taux de capitalisation projeté de 8,34 % — bien supérieur à la référence typique pour les immeubles multifamiliaux du Bronx — et un rendement sur fonds propres projeté de 12,91 %, basé sur 20 % d'apport à un taux d'intérêt de 6 % sur une période d'amortissement de 30 ans.
Les loyers projetés sont souscrits en utilisant les normes de paiement actuelles de la ville de New York, fournissant une base conservatrice et garantie par des bons ; les loyers du marché dans la région peuvent générer des rendements encore plus solides. Les locataires sont responsables de leurs propres services publics, ce qui maintient les dépenses d'exploitation faibles et le flux de trésorerie prévisible dès le premier jour.
Chaque unité résidentielle a été soigneusement conçue pour le locataire moderne, avec des cuisines élégantes dotées d'appareils électroménagers en acier inoxydable, de comptoirs en quartz gris et d'armoires gris ardoise. Des planchers en bois franc massif parcourent l'ensemble, complétés par de spacieux espaces de vie décloisonnés, conçus pour recevoir, et des salles de bains élégamment rénovées. L'espace commercial au rez-de-chaussée a été entièrement rénové et est prêt à être occupé par un locataire établi ou un propriétaire-exploitant.
Les caractéristiques supplémentaires comprennent une cour arrière privée spacieuse, idéale pour le jardinage ou la détente en plein air, un jardin communautaire adjacent offrant un cadre paysager semblable à un parc, un espace de rangement sur place, une buanderie et un sous-sol avec accès extérieur pour une utilité et une flexibilité accrues.
Idéalement située à quelques minutes de la station Metro-North de Melrose, avec un trajet de 30 minutes vers Midtown Manhattan, la propriété offre également un accès pratique aux principales autoroutes, à Starbucks et à une liste croissante d'options de restauration locales. Le zonage R7-2 débloque un potentiel de développement important, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle pour les constructeurs et les détenteurs à long terme cherchant à développer ou à repositionner le site.
Livrée libre d'occupation, entièrement rénovée et offrant des rendements projetés à deux chiffres avec des flux de revenus résidentiels et commerciaux diversifiés — cette propriété offre une optionnalité dès le premier jour.
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