- Chambres: 12
- Prix: 11 000 000 $US
Cette opportunité d'investissement exceptionnelle est située au cœur de Greenpoint, Brooklyn, et présente un bâtiment historique avec ascenseur entièrement restauré, comprenant 12 appartements résidentiels de luxe et 2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Initialement composé de deux bâtiments commerciaux adjacents, l'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2012 et 2013, le transformant en un développement moderne et économe en énergie à usage mixte avec des finitions haut de gamme et des revenus solides et stables.
La composante résidentielle comprend 2 penthouses en duplex d'environ 111 m² chacun, offrant deux chambres, deux salles de bains, des terrasses privées et des terrasses de toit exclusives avec vue sur l'horizon de New York. De plus, il y a 10 appartements d'une chambre d'environ 70 m² chacun, dont trois comprennent des terrasses privées. Toutes les résidences présentent des agencements modernes, des finitions de luxe, des systèmes d'interphone vidéo privés et des compteurs séparés pour l'électricité et le gaz.
L'immeuble offre une variété de commodités, notamment un ascenseur, une salle de sport, un local à vélos et une buanderie équipée d'un système de cartes qui génère environ 6 000 $ de revenus annuels supplémentaires. La propriété est sécurisée par une vidéosurveillance 24h/24 et 7j/7, intérieure et extérieure, avec surveillance à distance, et utilise un éclairage LED à haute efficacité dans toutes les parties communes. Les systèmes mécaniques et énergétiques du bâtiment sont conçus pour une performance maximale et un entretien minimal.
Ces systèmes comprennent des chaudières à condensation Navien individuelles installées en 2024, combinées à un réservoir de stockage d'eau chaude dédié, un système de climatisation Mitsubishi indépendant et un système de chauffage au gaz naturel à deux zones avec des thermostats privés pour un meilleur contrôle par le locataire.
L'infrastructure supplémentaire comprend un système d'eau domestique à pression constante et vitesse variable et un système de verrouillage récemment mis en œuvre dans tout le bâtiment qui permet un accès à distance au hall et des codes exclusifs pour les propriétaires pour les salles mécaniques et le stockage des clés sur place. Ensemble, ces systèmes modernes améliorent considérablement la valeur de la propriété à long terme tout en réduisant les coûts d'exploitation globaux.
La partie commerciale se compose de 2 magasins de détail au rez-de-chaussée qui bénéficient d'un espace de cour extérieure et d'une excellente visibilité le long de Greenpoint Avenue. Ces espaces disposent de compteurs indépendants pour le gaz, l'électricité et l'eau, avec des contrats de location à long terme prévoyant une augmentation de 3 % jusqu'en 2031 et 2033.
L'immeuble est situé sur Greenpoint Avenue, entre Manhattan Avenue et Franklin Avenue, un emplacement privilégié à moins d'un pâté de maisons du train G et à proximité des principales autoroutes, notamment la Long Island Expressway (I-495) et la Brooklyn-Queens Expressway (I-278). Cet actif "clé en main" représente une opportunité rare dans l'un des couloirs commerciaux les plus recherchés et les plus actifs de Brooklyn. NOI 550 000 $/an. Taux de capitalisation 5 %.
100 % occupé.
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