- Chambres: 62
- Salles de bain: 62
- Parkings: 30
- Surface: 16592 m²
- Prix: 26 999 000 $US
Une occasion exceptionnelle de posséder un hôtel de 62 chambres au cœur de Southampton, idéalement situé à quelques minutes de boutiques de classe mondiale, de restaurants renommés et de plages océaniques immaculées. Cette propriété bien entretenue offre une gamme complète d'équipements pour les clients, notamment une piscine spacieuse, un bar et des courts de tennis, ce qui en fait une destination prisée par les visiteurs tout au long de l'année.
Des plans de requalification approuvés sont en place et prêts à être finalisés, offrant un potentiel de valorisation significatif pour les investisseurs ou les opérateurs hôteliers cherchant à réimaginer et à élever l'expérience. Cela comprend un spa, un restaurant/bar de 72 places et 60 chambres d'hôtel. Que ce soit pour élargir un portefeuille ou lancer une propriété de premier plan, il s'agit d'une opportunité rare d'investir dans l'un des lieux les plus emblématiques et les plus demandés des Hamptons.
Contexte du marché hôtelier local
Southampton et les Hamptons en général sont l'une des destinations balnéaires les plus chères des États-Unis, avec des tarifs journaliers dépassant souvent les 1 000 dollars dans les hôtels haut de gamme pendant la haute saison.
La haute saison, qui se limitait autrefois essentiellement à l'été, s'étend désormais d'avril à décembre en raison du travail à distance et des changements d'habitudes, augmentant l'occupation annuelle et le potentiel de revenus.
La région présente de fortes restrictions de zonage et de licences pour les nouvelles constructions, ce qui limite la création de nouveaux hôtels et valorise les actifs déjà opérationnels.
Tendances d'investissement hôtelier dans les Hamptons
Au cours des cinq dernières années, plus de 500 chambres d'hôtel ont changé de mains dans les Hamptons, avec un accent mis sur l'achat de motels/hôtels anciens, leur rénovation et leur repositionnement en tant qu'escapades de luxe toute l'année.
Il existe une tendance claire au remplacement des motels classiques par des hôtels de luxe, dotés de spas, d'une gastronomie de haut niveau et d'expériences personnalisées, attirant un public à revenus plus élevés et augmentant les tarifs journaliers.
Les projets récents à Southampton incluent un nouvel hôtel de 40 unités composé uniquement de suites avec piscine et logement pour le personnel, approuvé avec des incitations fiscales, ce qui démontre un soutien institutionnel aux projets hôteliers bien structurés.
Points à évaluer en tant qu'investisseur
Ticket d'entrée élevé : la valeur par chambre est conforme aux actifs bien situés sur les marchés de luxe ; pour assurer la rentabilité, un projet de repositionnement est généralement nécessaire (capex en rénovation, nouvelle enseigne, augmentation de l'ADR).
Potentiel de valorisation : la restriction de l'offre nouvelle et la forte demande d'hébergement haut de gamme favorisent l'appréciation à long terme, à condition que l'exploitation soit bien gérée.
Stratégie courante dans la région : acheter un hôtel/motel existant, moderniser les chambres et les parties communes, créer une identité boutique/luxe et opérer en mettant l'accent sur une occupation élargie (hors saison) et des événements d'entreprise ou sociaux.
Prochaines étapes pratiques
Analyser l'offering memorandum de The Atlantic (ou d'autres hôtels à vendre) pour consulter l'historique d'occupation, l'ADR, le RevPAR, les coûts opérationnels et les projections de flux de trésorerie.
Consulter notre courtier spécialisé dans les Hamptons pour comprendre les règles de zonage HB du terrain, les possibilités d'expansion et les limitations réglementaires.
Comparer cet actif avec d'autres hôtels sur County Rd 39 (comme le Southampton Long Island Hotel) pour avoir une référence de standing, de tarifs et de positionnement sur la même voie d'accès principale au village.