Centre de Distribution et Complexe Commercial à Vendre à Manaus - Amazonas - Brésil

• Parkings: 205
• Surface: 12750 m²
• Prix: 400 000 000 R$

Centre de distribution frigorifique à Manaus, vendu comme un ensemble unique : deux bâtiments construits, cinq terrains, la flotte et la société de distribution elle-même, en activité.

Le bâtiment principal se trouve Avenida Margarita, dans le quartier de Nova Cidade, et a été construit pour une exploitation de gros avec chaîne du froid. Il compte 10 250 m² bâtis sur son propre terrain de 25 127 m², avec des chambres froides, un entrepôt sec de grande hauteur libre, un quai pour dix-neuf conteneurs et sa propre production d'électricité. La seconde unité, le bâtiment Alvorada, de 2 500 m², est le siège commercial en activité. Ensemble, cela fait 12 750 m² bâtis.

LE BÂTIMENT NOVA CIDADE

• Bâtiment administratif de trois étages, 600 m² par niveau, tous climatisés, avec escalier indépendant et deux ascenseurs. Au rez-de-chaussée, une salle de vente, une salle des caisses et trois salles d'appui. Au premier étage, une salle administrative, la salle informatique, une salle de surveillance, la comptabilité, la direction commerciale, la direction administrative, deux bureaux de direction avec salle de bain privative, une salle de réunion, deux réserves et un centre d'appels. Au deuxième étage, une salle de repos avec salle de réception, un auditorium de quatre-vingts places et deux cuisines.
• Bâtiment annexe de trois étages, 900 m² par niveau, avec électricité, éclairage, escalier indépendant, deux ascenseurs dédiés et sanitaires à tous les niveaux.
• Entrepôt sec de 30 x 70 mètres, avec 13 mètres de hauteur libre. Il peut accueillir un supermarché de grande surface ou une structure de gros allant jusqu'à cinq niveaux de cages ou de palettes.
• Entrepôt frigorifique de 55 x 67 mètres, avec 10,60 mètres de hauteur libre, divisé en quatre chambres froides de 45 x 17 mètres chacune et deux antichambres de 10 x 33 mètres.
• Capacité de stockage de 85 à 90 conteneurs par chambre, d'une moyenne de 28 600 kg chacun, soit 10 296 000 kg dans les quatre chambres à la fois.
• Quai pouvant recevoir dix-neuf conteneurs simultanément.
• Entrepôt extérieur de 15 x 28 mètres, avec 5 mètres de hauteur libre et transformateur propre, prêt à recevoir une zone administrative externalisée, un tunnel de surgélation ou un atelier de découpe.
• Parking de 205 places.
• Groupe électrogène propre dimensionné pour l'ensemble du bâtiment, et emplacement réservé pour un groupe de secours ou pour un système BESS de stockage d'énergie.
• Salle des moteurs des chambres, couverte et isolée, avec un emplacement séparé pour les moteurs des antichambres.
• Trois transformateurs totalisant 1 325 kVA, plus un transformateur de 120 kVA abaissant 380 V à 220 V.

LE BÂTIMENT ALVORADA

• Bâtiment central de l'entreprise, avec 2 500 m² bâtis.
• Service de vente en gros et au détail, service administratif et direction.
• Quai couvert pour cinq conteneurs à la fois.
• Cinq chambres froides, d'une capacité de stockage allant jusqu'à quatre-vingt-dix conteneurs de 28 600 kg, soit 2 574 000 kg.
• Entrepôt d'appui sur le terrain latéral, et le terrain de devant utilisé comme parking clients.
• Groupe électrogène propre.

LES TERRAINS

• Terrain attenant au bâtiment Nova Cidade, Avenida Margarita : 32 400 m² avec plus de 120 mètres de façade. Il peut accueillir un entrepôt de grande taille. Il a été récemment approché par deux des plus grands promoteurs de la ville pour un programme allant jusqu'à douze tours résidentielles.
• Terrain dans le quartier Dom Pedro II : 5 500 m² de longueur en bord de voie, en position commerciale, avec de la place pour une nouvelle unité ou un centre commercial.
• Terrain à Iranduba : 30,7 hectares en bordure de la route Manuel Urbano, l'AM-070, au km 5, près du pont sur le Rio Negro. Une exploitation avicole a fonctionné sur place.
• Terrain à Rio Preto da Eva : 250 hectares sur la première voie latérale à côté de la ville, avec barrage propre et pâture pour bovins et chevaux. Il a compté plus de soixante bassins piscicoles, de tambaqui et de pirarucu. Au fond du terrain se trouve la berge de la rivière de la ville, avec plage privée, ce qui donne un accès par terre et par eau.

CE QUI EST INCLUS DANS LA VENTE

• L'immatriculation de la société de distribution, avec près de 36 ans d'activité.
• Quatre camions à caisse frigorifique.
• Trois chariots élévateurs pour chambres de surgelés.
• 2 500 cages à caisses.

CONDITIONS DE VENTE

L'ensemble est vendu en bloc et comptant. Le propriétaire ne fait pas d'exception pour la vente partielle de bâtiments ou de terrains.

POINTS À CONFIRMER AVANT UNE OFFRE

Un ensemble de cette taille appelle une diligence d'entreprise, et pas seulement une diligence immobilière.

Il vaut la peine de confirmer, à l'avance :

• L'immatriculation à jour de chaque bien et la chaîne de propriété de tous, bâtiments comme terrains.
• Le régime des biens ruraux de Rio Preto da Eva et d'Iranduba : inscription à l'INCRA, Registre Environnemental Rural, géoréférencement certifié et réserve légale. Les règles d'acquisition par un étranger diffèrent de celles du bien urbain et décident qui peut acheter.
• Les autorisations sanitaires et environnementales de l'exploitation frigorifique, et ce qui en est transférable à l'acquéreur.
• Le bilan, la situation fiscale et le passif social de l'entreprise, puisque l'immatriculation fait partie de la vente.
• L'âge et l'état des équipements frigorifiques, et le coût réel de l'énergie avec les chambres en pleine charge, qui est la principale dépense courante d'un tel actif.

Les images aériennes sont des images extraites d'une vidéo.

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