- Salles de bain: 6
- Parkings: 10
- Surface: 3354.55 m²
- Prix: 11 900 000 R$
Imóvel comercial em área industrial de Pinhais ! Endereço Rua Apucarana, 661, Esq. c/ Rua Terra Boa e Rua Paraiso do Norte, Emiliano Perneta, Pinhais - PR 83324-450
Valor:
R$ 11.900.000,00 Área Construída Privativa 3354.55 m² Altura pé direito 6 m Área Terreno - Total 4800.00 m² 3 Salas 6 Banheiros 10 Vagas na garagem
Imóvel locado:
COMPLEXO INDUSTRIAL LOCADO À VENDA EM PINHAIS – RENDA ATIVA E GRANDE POTENCIAL INVESTIMENTO COM RENDA IMEDIATA EM REGIÃO INDUSTRIAL CONSOLIDADA Imóvel atualmente locado, proporcionando ao investidor a possibilidade de adquirir um ativo imobiliário já em operação e com geração de renda.
Localizado na Rua Apucarana, 661, esquina com as Ruas Terra Boa e Paraíso do Norte, no bairro Emiliano Perneta, em Pinhais/PR, este complexo industrial reúne uma combinação especialmente interessante para investidores: terreno amplo, grande área construída, localização estratégica, flexibilidade operacional e documentação regularizada. 📐 DIMENSÕES QUE FAZEM A DIFERENÇA
- 4.800 m² de terreno
- 3.354,55 m² de área construída
- Imóvel de esquina, com frente para três vias
- Estrutura adequada para operações industriais, logísticas, armazenamento e distribuição
- Possibilidade de utilização dos acessos de forma individual ou unificada, aumentando a flexibilidade operacional
A relação entre terreno e área construída proporciona uma estrutura diferenciada para empresas que necessitam não apenas de galpões, mas também de áreas externas para circulação, estacionamento, carga e descarga e apoio operacional. 💰 INVESTIMENTO COM RENDA ATIVA
Um dos principais diferenciais desta oportunidade:
O IMÓVEL JÁ ESTÁ LOCADO. Para o investidor, isso significa a possibilidade de adquirir um imóvel comercial já inserido no mercado de locação, evitando o período de procura por inquilino e estruturação inicial da operação.
É uma alternativa interessante para quem busca:
✔ geração de renda através de imóvel comercial ✔ patrimônio imobiliário de grande porte ✔ diversificação de investimentos ✔ ativo industrial em região consolidada ✔ possibilidade de valorização patrimonial no longo prazo Os detalhes do contrato de locação e da rentabilidade podem ser apresentados mediante consulta. 🏭 MUITO MAIS QUE UM GALPÃO A configuração do imóvel permite diferentes estratégias de utilização.
Sua estrutura pode atender empresas que necessitam de:
- Centro de distribuição
- Operação logística
- Armazenagem
- Operação industrial
- Atacadistas e distribuidores
- Empresas de transporte e logística
- Centro de apoio operacional
- Estoque e distribuição regional
- Operações que necessitam de grandes áreas de circulação
Além da utilização atual, a configuração do complexo permite estudar diferentes modelos de ocupação. 🔀 FLEXIBILIDADE PARA FUTURAS ESTRATÉGIAS Um importante diferencial é a possibilidade de trabalhar os acessos de forma individual ou unificada. Essa característica amplia as alternativas para o proprietário e pode permitir, conforme projeto e legislação aplicável:
- Operação de uma única empresa;
- Utilização de diferentes setores independentes;
- Adaptação da estrutura para diferentes operações;
- Eventual subdivisão funcional dos espaços;
- Utilização simultânea por diferentes atividades.
Essa flexibilidade aumenta o potencial de utilização do imóvel e pode ser especialmente interessante para investidores que pensam no longo prazo. 📍 PINHAIS: LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA INDÚSTRIA E LOGÍSTICA O imóvel está situado no Emiliano Perneta, região com forte presença empresarial e industrial de Pinhais. A localização permite conexão com importantes vias de circulação da Região Metropolitana de Curitiba, favorecendo operações que dependem de acesso rápido para fornecedores, funcionários, clientes, transportadoras e distribuição de mercadorias.
Para uma empresa, localização representa eficiência. Para um investidor, uma localização empresarial consolidada representa liquidez, possibilidade de locação e potencial de valorização patrimonial. 📈 UM ATIVO PARA QUEM PENSA ALÉM DO PRESENTE Este imóvel reúne três características que tornam um ativo comercial especialmente interessante: 1. RENDA Já está locado, permitindo ao comprador adquirir um imóvel com operação de locação existente.
2. PATRIMÔNIO São 4.800 m² de terreno e mais de 3.350 m² construídos, formando um ativo imobiliário de grande porte. 3. FLEXIBILIDADE A configuração do complexo permite diferentes possibilidades de utilização e organização operacional, conforme as necessidades do proprietário e as normas aplicáveis.
Essa combinação pode tornar o imóvel interessante tanto para investidores patrimoniais quanto para empresas que desejam adquirir seu próprio imóvel operacional. 🔐 DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADA
Outro diferencial importante para uma aquisição desse porte:
✔ Escritura pública ✔ Matrícula devidamente registrada no Registro de Imóveis ✔ Construção averbada na matrícula ✔ Imóvel apto a financiamento imobiliário, sujeito à análise e aprovação da instituição financeira A regularidade documental reduz obstáculos para uma negociação e proporciona maior segurança ao comprador.
⭐ PRINCIPAIS DIFERENCIAIS 4.800 m² de terreno 3.354,55 m² de área construída Imóvel de esquina com três vias Atualmente locado – renda ativa Região industrial consolidada de Pinhais Estrutura para operações industriais e logísticas Acessos individuais ou unificados Grande área para apoio operacional Potencial para diferentes estratégias de utilização Escritura pública Matrícula registrada Construção averbada Possibilidade de financiamento imobiliário UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR EM UM ATIVO REAL, GERADOR DE RENDA E COM POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO.
Se você procura um imóvel industrial de grande porte, já locado e localizado em uma região empresarial estratégica de Pinhais, esta é uma oportunidade que merece ser analisada com atenção. Agende uma visita ou solicite as informações completas do investimento. As possibilidades de alteração, subdivisão, expansão ou mudança de utilização deverão ser previamente analisadas de acordo com o zoneamento, legislação municipal e demais aprovações necessárias.
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