Appartement de 2 Chambres à Vendre à Matosinhos – Porto – Portugal

• Chambres: 2
• Salles de bain: 2
• Surface: 107.85 m²
• Prix: 369 000 €

Si vous aimez :

• Profiter d'un appartement aux belles surfaces, avec balcon, au sein d'une résidence fermée
• Disposer d'une place de garage (avec recharge pour véhicules électriques) et d'un rangement
• Vivre dans un secteur extrêmement calme, mais proche des principaux accès et services

Cet appartement T2 se situe Rua da Bataria, 225, Leça da Palmeira, Matosinhos, où vous découvrirez la combinaison parfaite du confort et de la commodité.

Situé dans la résidence fermée « Leça Parque », composée de trois entrées et dotée d'un jardin sur trois façades de l'immeuble, cet appartement bénéficie d'une grande intimité et se trouve au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, avec un permis d'utilisation n° 453 délivré en 2001 (mairie de Matosinhos) ; il se présente en bon état d'entretien (des travaux de toiture vont être réalisés, déjà payés par les propriétaires actuels). L'immeuble est équipé d'un ascenseur et de parties communes de belles dimensions.

Le garage et le rangement se trouvent au niveau -1 et disposent de deux entrées depuis l'extérieur.

L'appartement se présente très bien et bénéficie de trois orientations (nord, est, sud). Il est important de souligner que le bien a fait l'objet de travaux de rénovation dans la cuisine (il y a 2 ans) et dans les salles d'eau (il y a 5 ans), ainsi que de la pose de doubles menuiseries à double vitrage.

L'APPARTEMENT SE PRÉSENTE AINSI :

• Hall d'entrée [8 m²]
• Cuisine [11 m²] - meublée et équipée d'un four, d'un micro-ondes, d'une plaque, d'une hotte, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur.
• Loggia vitrée/buanderie [2,3 m²] - équipée d'un lave-linge
• Séjour [26 m²] avec accès à un balcon [3,6 m²]
• WC de service [3,1 m²] - avec receveur de douche
• Chambre avec placard [13,5 m²]
• Chambre en suite avec placard [16,5 m²] et salle de bains [5,8 m²] - avec baignoire

Au sous-sol (niveau -1) de l'immeuble :

• Place de garage avec recharge pour véhicules électriques
• Rangement

RÉSUMÉ DES PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :

• Certification énergétique C (suivant les recommandations du certificat énergétique, la chaudière a été remplacée et la classe est de ce fait passée à B-. Les propriétaires n'ont pas fait mettre le document à jour.)
• Exposition : nord, est, sud (chambres : nord et est ; séjour et cuisine : sud)
• Chauffage de l'eau : gaz.
• Chauffage central
• Permis d'utilisation n° 453 : délivré par la mairie de Matosinhos le 9/11/2001 ; année d'inscription au cadastre : 2001
• Espace et confort : ce bien se distingue par la surface de ses pièces et par son implantation dans un secteur essentiellement résidentiel, proche de tous les services et accès. Le fait de se trouver dans une résidence fermée permet de vivre dans un cadre extrêmement calme, malgré la proximité du centre de Leça da Palmeira et des plages. L'appartement offre une grande intimité et trois orientations.
• Immeuble avec ascenseur, assurant un accès facile à tous les niveaux, un aspect essentiel pour le confort quotidien.
• Année de construction : 2001
• Avec place de garage (recharge pour véhicules électriques) et rangement
• Emplacement stratégique : bien que situé dans un secteur résidentiel et calme, l'appartement est proche d'une variété de services, de commerces, des principales routes et des accès, ce qui allie tranquillité résidentielle et commodité urbaine.
• Finitions et atouts : appartement aux intérieurs bien éclairés, doubles menuiseries en aluminium à double vitrage et rénovations réalisées dans la cuisine et les salles d'eau.
• L'appartement et le garage correspondent au même lot.
• Charges de copropriété : 64,83 € + 6,48 € (fonds de réserve commun) = 71,31 €/mois
• Transports et accessibilité : à proximité des transports en commun - bus : 5003, 5012, 5016, 9012, 508 - et du métro - ligne A au Mercado de Matosinhos.

SURFACES SELON LE REGISTRE CADASTRAL :

• Surface brute privative : 107,85 m²
• Surface brute dépendante : 17,55 m²

POINTS PROCHES ET DISTANCES :

• Hypermarchés - Lidl [30 mètres], Mercadona [335 mètres], Aldi [235 mètres], Pingo Doce [450 mètres], Continente [445 mètres]
• Pharmacie - [415 mètres]
• Écoles : crèche [à partir de 700 mètres], Escola Básica da Amorosa [820 mètres], Escola Secundária da Boa Nova [1,1 km], Escola Básica 1º CEB Nogueira Pinto [1,38 km], pôle universitaire [1,56 km],
• Hôpital : Hospital Pedro Hispano [3,65 km] São João [8,18 km]
• Centre de santé de Leça da Palmeira [585 mètres]
• Métro : station « Mercado Matosinhos » [1,9 km]
• Salle de sport - [à partir de 55 mètres]
• Coiffeur [à partir de 350 mètres]
• Cafés [à partir de 110 mètres]
• Bus [à partir de 110 mètres]
• Routes à proximité : A28 [380 mètres], A4 [2,6 km], A41 [2,8 km]

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