- Chambres: 2
- Salles de bain: 2
- Parkings: 2
- Surface: 87.58 m²
- Prix: 411 600 €
Découvrez l'harmonie de vivre dans un espace où la lumière naturelle est reine. Ce magnifique appartement T2, situé dans l'ensemble Legato Nóbrega, a été conçu pour ceux qui apprécient l'équilibre entre vie urbaine et confort thermique.
- Grâce à une orientation privilégiée (Est et Nord), cet appartement profite de la lumière vivifiante du matin et d'une clarté constante et douce le reste de la journée, idéale pour conserver une ambiance fraîche et propice au travail.
- Avec une surface totale de 87,58 m², chaque mètre carré a été optimisé pour votre confort :
- Espace de vie : un grand séjour avec accès direct à un balcon de 7,37 m², parfait pour le petit-déjeuner au soleil ou un moment de détente en fin de journée. La cuisine, au design moderne, comprend une buanderie indépendante, gage d'organisation et de fonctionnalité au quotidien.
- Espace nuit : composé d'une suite élégante et d'une deuxième chambre spacieuse, toutes deux avec des finitions de luxe (sol en vinyle SPC et menuiseries laquées). Il dispose également d'une deuxième salle de bains complète.
- Stationnement : oubliez le stress du stationnement. Cet appartement comprend 2 places de stationnement (en enfilade) d'une surface généreuse de 32,15 m², offrant sécurité et espace pour deux véhicules.
- Situé dans les Agras do Norte, ce bien vous place au centre de la transformation d'Aveiro, avec une qualité de construction garantie par un constructeur réputé.
Caractéristiques principales :
- Surface intérieure : 87,58m2 ;
- Exposition : Est et Nord ;
- Balcon : 7,37m2 ;
- Stationnement : 2 places (32,15m2)
- Équipements : cuisine entièrement équipée (Teka), climatisation et pompe à chaleur.
Note :
Confort thermique naturel : l'exposition Nord évite la surchauffe des après-midi d'été, tandis que la façade en Zinc GREEN et les menuiseries haute performance assurent une isolation parfaite en toute saison.
Legato Nóbrega :
Là où la vie trouve son rythme
À Aveiro, au cœur des Agras do Norte, naît un nouveau mouvement urbain. Le Legato Nóbrega est le fruit d'une harmonie parfaite entre design contemporain et confort absolu. Situé dans un quartier en pleine rénovation et en pleine croissance, cet ensemble de Ponto Urbano a été conçu pour ceux qui souhaitent vivre en phase avec la ville, sans renoncer à la sérénité d'un refuge privé.
Avec des typologies allant du T1 au T3 Duplex et Implex, l'immeuble se distingue par une esthétique audacieuse, couronnée par la finition caractéristique en Zinc GREEN, et par une sélection rigoureuse de matériaux qui élèvent le niveau de l'habitat dans la région. Ici, chaque détail a été pensé pour accompagner votre rythme, avec des espaces où la fonctionnalité rencontre la sophistication.
Legato Nóbrega :
Ressentez la transformation. Vivez l'harmonie.
Résumé technique :
Qu'est-ce qui rend cet appartement unique ? Pour l'acquéreur, la qualité se trouve dans les détails invisibles et dans des finitions haut de gamme.
Voici les points essentiels du descriptif des finitions :
🛡️ Structure et isolation (confort silencieux)Acoustique d'élite :
- Murs entre logements en bloc technique acoustique, ossature métallique et laine minérale. Sols avec membrane en polyéthylène pour que le son ne circule pas entre les étages.
- Efficacité thermique : murs extérieurs en bloc thermique et menuiseries en aluminium anodisé à rupture de pont thermique avec double vitrage certifié.
- Façade premium : finition en Zinc GREEN, matériau noble, très durable et d'esthétique moderne.
🌡️ Climatisation et durabilité
- Climatisation : système complet à installation dissimulée avec grilles de diffusion (esthétique épurée).
Eau chaude sanitaire (ECS) :
Pompe à chaleur monobloc à haute efficacité énergétique.
- Lumière et ombre : stores occultants motorisés et silencieux dans les chambres (avec pré-installation dans le reste du logement).
✨ Intérieurs et design
- Sols : vinyle SPC (Stone Plastic Composite) aspect chêne, extrêmement résistant, imperméable et confortable.
- Cuisines de chef : plans de travail en Silestone (quartz naturel), mobilier en thermolaminé et placage noble, entièrement équipées d'électroménager Teka (ou équivalent) encastré.
- Salles de bains : sanitaires suspendus (Rim-Off) de OLI, vasques en Solid Surface et carrelage grand format.
- Menuiseries : portes et plinthes laquées blanc, avec plinthe encastrée pour un rendu minimaliste.
🚗 Parties communes et sécurité
- Sécurité totale : porte d'entrée haute sécurité, visiophone couleur et systèmes de détection d'incendie et de monoxyde dans les garages.
- Commodité : ascenseurs Classe A (silencieux et rapides), garages à portails automatiques et celliers privatifs avec éclairage et prise indépendants.
Ce résumé met en avant l'équilibre entre la robustesse de la construction et le luxe des finitions.
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