- Chambres: 2
- Salles de bain: 2
- Parkings: 2
- Surface: 75.27 m²
- Prix: 406 350 €
La juste mesure pour un style de vie dynamique et raffiné.
Ce T2 au Legato Nóbrega est l'exemple parfait de la manière dont une architecture intelligente peut optimiser l'espace sans renoncer au luxe. Orienté à l'Est, l'appartement est inondé par la lumière revigorante du matin, garantissant des intérieurs lumineux et d'excellentes performances thermiques tout au long de la journée.
Conçu pour offrir fonctionnalité et confort sur 75,27 m², ce bien se distingue par :
Intimité et confort :
Composé d'une suite accueillante et d'une seconde chambre polyvalente, complétées par des salles de bains aux finitions premium et aux sanitaires suspendus OLI.
Vie en extérieur :
Le séjour et la cuisine se prolongent sur un balcon de 4,68 m², propice à des pauses en plein air tout en ressentant le rythme de la ville qui se renouvelle au-dehors.
Stationnement premium :
L'un des grands atouts de ce logement :
2 places de stationnement (en enfilade) d'une surface généreuse de 27,35 m², offrant la sécurité et la commodité qu'exige la vie moderne.
Au Legato Nóbrega, chaque détail — du sol en vinyle SPC au toucher naturel à la façade emblématique en Zinc GREEN — a été pensé pour créer une expérience résidentielle supérieure, sous le label de qualité du constructeur.
Points forts du logement :
- Surface intérieure : 75,27m2 ;
- Exposition : Est (lumière du matin)
- Balcon : 4,68m2 (accès depuis le séjour)
- Stationnement : 2 places privatives 27,35m2
- Climatisation : climatisation dissimulée et pompe à chaleur à haute efficacité.
Pourquoi ce T2 est-il l'investissement idéal ?
Note de valeur :
La combinaison d'un plan efficace et de deux places de garage rend ce lot extrêmement attractif, aussi bien pour une résidence principale que pour le marché locatif haut de gamme d'Aveiro. L'exposition à l'Est permet au logement de rester frais les après-midi d'été, réduisant le recours à la climatisation.
Legato Nóbrega :
Là où la vie trouve son rythme
À Aveiro, au cœur des Agras do Norte, naît un nouveau mouvement urbain. Le Legato Nóbrega est le fruit de l'harmonie parfaite entre design contemporain et confort absolu. Situé dans un quartier en pleine rénovation et en pleine croissance, ce programme de Ponto Urbano a été conçu pour ceux qui souhaitent vivre en phase avec la ville, sans renoncer à la sérénité d'un refuge privé.
Avec des typologies allant du T1 au T3 Duplex et Implex, l'immeuble se distingue par son esthétique audacieuse — couronnée par la finition caractéristique en Zinc GREEN — et par une sélection rigoureuse de matériaux qui élèvent le standard résidentiel de la région. Ici, chaque détail a été pensé pour accompagner votre rythme, avec des espaces où la fonctionnalité rencontre la sophistication.
Legato Nóbrega :
Ressentez la transformation. Vivez l'harmonie.
Résumé technique :
Qu'est-ce qui rend cet appartement unique ? Pour l'acquéreur, la qualité réside dans les détails invisibles et dans des finitions au toucher supérieur.
Voici les points essentiels du descriptif des finitions :
🛡️ Structure et isolation (confort silencieux) Acoustique d'excellence :
- Murs entre logements en bloc technique acoustique, ossature métallique et laine minérale. Sols avec membrane en polyéthylène pour que le son ne se propage pas d'un étage à l'autre.
- Efficacité thermique : murs extérieurs en bloc thermique et menuiseries en aluminium anodisé à rupture de pont thermique avec double vitrage certifié.
- Façade premium : finition en Zinc GREEN, matériau noble d'une grande durabilité à l'esthétique moderne.
🌡️ Climatisation et durabilité
- Climatisation : système complet à installation dissimulée avec grilles de diffusion (esthétique épurée).
Eau chaude sanitaire (ECS) :
Pompe à chaleur monobloc à haute efficacité énergétique.
- Lumière et ombre : stores occultants motorisés et silencieux dans les chambres (avec pré-installation dans le reste du logement).
✨ Intérieurs et design
- Sols : vinyle SPC (Stone Plastic Composite) effet chêne — extrêmement résistant, imperméable et confortable.
- Cuisines de chef : plans de travail en Silestone (quartz naturel), mobilier en thermolaminé et placage noble, entièrement équipées d'électroménager encastré Teka (ou équivalent).
- Salles de bains : sanitaires suspendus (Rim-Off) OLI, vasques en Solid Surface et carrelage grand format.
- Menuiseries : portes et plinthes laquées blanc, avec plinthe encastrée pour un rendu minimaliste.
🚗 Parties communes et sécurité
- Sécurité totale : porte d'entrée haute sécurité, vidéophone couleur et systèmes de détection d'incendie et de monoxyde dans les garages.
- Commodité : ascenseurs de classe A (silencieux et rapides), garages avec portails automatiques et celliers privatifs dotés d'un éclairage et d'une prise autonomes.
Ce résumé met en évidence l'équilibre entre la solidité de la construction et le luxe des finitions.
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