- Chambres: 2
- Salles de bain: 2
- Parkings: 2
- Surface: 87.58 m²
- Prix: 411 600 €
Ressentez l'harmonie de vivre dans un espace où la lumière naturelle est la protagoniste. Ce magnifique appartement T2, situé dans la résidence Legato Nóbrega, a été conçu pour ceux qui recherchent l'équilibre entre vie urbaine et confort thermique.
- Grâce à une orientation privilégiée (est et sud), le logement est baigné de lumière toute la journée, créant une atmosphère vivante et chaleureuse.
- Avec une surface totale de 87,58 m², chaque mètre carré a été optimisé pour votre confort :
- Espace de vie : un séjour spacieux avec accès direct à un balcon de 6,87 m², parfait pour le petit-déjeuner au soleil ou un moment de détente en fin de journée. La cuisine, au design moderne, comprend une buanderie indépendante, garantissant organisation et fonctionnalité au quotidien.
- Espace nuit : composé d'une suite élégante et d'une deuxième chambre généreuse, toutes deux avec des finitions de luxe (sol vinyle SPC et menuiseries laquées). Il dispose également d'une deuxième salle de bains complète.
- Stationnement : oubliez le stress du stationnement. Cet appartement comprend 2 places de stationnement (en enfilade) d'une surface généreuse de 24,79 m², garantissant sécurité et espace pour deux véhicules.
- Situé aux Agras do Norte, ce bien vous place au centre de la transformation d'Aveiro, avec une qualité de construction garantie par un constructeur réputé.
Principales caractéristiques :
- Surface intérieure : 87,58m2 ;
- Exposition : est et sud ;
- Balcon : 6,87m2 ;
- Stationnement : 2 places (24,79m2)
- Équipements : cuisine entièrement équipée (Teka), climatisation et pompe à chaleur.
Note :
L'orientation est et sud garantit non seulement un meilleur confort visuel et bien-être, mais réduit aussi sensiblement les coûts de climatisation, en association avec l'isolation haute performance et les menuiseries à rupture de pont thermique de l'immeuble.
Legato Nóbrega :
Là où la vie trouve son rythme
À Aveiro, au cœur des Agras do Norte, naît un nouveau mouvement urbain. Le Legato Nóbrega est le fruit de l'harmonie parfaite entre design contemporain et confort absolu. Situé dans un quartier en pleine rénovation et croissance, ce programme de Ponto Urbano a été conçu pour ceux qui souhaitent vivre en phase avec la ville, sans renoncer à la sérénité d'un refuge privé.
Avec des typologies allant du T1 au T3 Duplex/Implex, l'immeuble se distingue par son esthétique audacieuse, couronnée par la finition caractéristique en zinc GREEN, et par une sélection rigoureuse de matériaux qui élèvent le standard de l'habitat dans la région. Ici, chaque détail a été pensé pour accompagner votre rythme, offrant des espaces où la fonctionnalité rencontre la sophistication.
Legato Nóbrega :
Ressentez la transformation. Vivez l'harmonie.
Résumé technique :
Qu'est-ce qui rend cet appartement unique ? Pour l'acheteur, la qualité réside dans les détails invisibles et dans des finitions de qualité supérieure.
Voici les points essentiels du descriptif des finitions :
🛡️ Structure et isolation (confort silencieux)Acoustique haut de gamme :
- Murs entre logements en bloc technique acoustique, ossature métallique et laine minérale. Sols avec membrane en polyéthylène pour que le son ne se propage pas entre les étages.
- Efficacité thermique : murs extérieurs en bloc thermique et menuiseries en aluminium anodisé à rupture de pont thermique avec double vitrage certifié.
- Façade premium : finition en zinc GREEN, matériau noble d'une grande durabilité et d'esthétique moderne.
🌡️ Climatisation et durabilité
- Climatisation : système complet à installation dissimulée avec grilles de diffusion (esthétique épurée).
Eau chaude sanitaire :
Pompe à chaleur monobloc à haute efficacité énergétique.
- Lumière et ombre : stores occultants motorisés et silencieux dans les chambres (avec pré-installation dans le reste du logement).
✨ Intérieurs et design
- Sols : vinyle SPC (Stone Plastic Composite) effet chêne, extrêmement résistant, imperméable et confortable.
- Cuisines de chef : plans de travail en Silestone (quartz naturel), meubles en thermolaminé et placage noble, entièrement équipées d'électroménager Teka (ou équivalent) encastré.
- Salles de bains : sanitaires suspendus (Rim-Off) de OLI, vasques en Solid Surface et carrelage grand format.
- Menuiseries : portes et plinthes laquées blanc, avec plinthe encastrée pour un rendu minimaliste.
🚗 Parties communes et sécurité
- Sécurité totale : porte d'entrée haute sécurité, visiophone couleur et systèmes de détection d'incendie et de monoxyde dans les garages.
- Commodité : ascenseurs de classe A (silencieux et rapides), garages avec portails automatiques et celliers privatifs avec éclairage et prise électrique indépendants.
Ce résumé met en avant l'équilibre entre la robustesse de la construction et le luxe des finitions.
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