- Chambres: 2
- Salles de bain: 2
- Parkings: 2
- Surface: 75.27 m²
- Prix: 401 100 €
La juste mesure pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et sophistiqué. Ce 2 chambres au Legato Nóbrega est l'exemple parfait de la manière dont une architecture intelligente peut optimiser l'espace sans sacrifier le luxe. Avec une orientation solaire à l'Est, l'appartement est inondé par la lumière vivifiante du matin, garantissant des intérieurs lumineux et une excellente performance thermique tout au long de la journée.
Conçu pour offrir fonctionnalité et confort sur 75,27 m², ce bien se distingue par :
Intimité et Confort :
Composé d'une suite accueillante et d'une deuxième chambre polyvalente, soutenues par des salles de bains aux finitions premium et des sanitaires suspendus OLI.
Vie Extérieure :
Le salon et la cuisine s'étendent sur un balcon de 4,68 m², invitant à des moments de pause en plein air tout en ressentant le rythme de la ville qui se renouvelle à l'extérieur.
Stationnement Premium :
L'un des grands atouts de cette unité est les 2 places de parking (en tandem) d'une superficie généreuse de 26,06 m², offrant la sécurité et la commodité qu'exige la vie moderne.
Au Legato Nóbrega, chaque détail — du revêtement de sol en vinyle SPC au toucher naturel à la façade emblématique en Zinc GREEN — a été pensé pour créer une expérience de logement supérieure, sous le sceau de qualité du constructeur.
Points Forts de l'Unité :
- Surface Intérieure : 75,27 m² ;
- Exposition Solaire : Est (Lumière du matin)
- Balcon : 4,68m² (avec accès depuis le salon)
- Stationnement : 2 places privatives 26,06m² ;
- Climatisation : Climatisation dissimulée et pompe à chaleur à haute efficacité.
Pourquoi ce 2 chambres est-il l'investissement idéal ?
Note de Valeur :
La combinaison d'une disposition efficace avec deux places de garage rend cette fraction extrêmement attrayante tant pour l'occupation personnelle que pour le marché locatif premium à Aveiro. L'exposition Est assure que la maison reste fraîche pendant les après-midis d'été, réduisant ainsi le besoin de climatisation artificielle.
Legato Nóbrega :
Là où la Vie Trouve Son Rythme À Aveiro, au cœur des Agras do Norte, naît un nouveau mouvement urbain. Legato Nóbrega est le résultat de l'harmonie parfaite entre le design contemporain et le confort absolu. Situé dans un quartier en pleine rénovation et croissance, ce projet de Ponto Urbano a été conçu pour ceux qui cherchent à vivre en harmonie avec la ville, sans renoncer à la sérénité d'un refuge privé.
Avec des typologies allant du 1 chambre au 3 chambres Duplex/Implex, le bâtiment se distingue par son esthétique audacieuse — couronnée par la finition distinctive en Zinc GREEN — et par une sélection rigoureuse de matériaux qui élèvent le standard de logement dans la région. Ici, chaque détail a été pensé pour suivre votre rythme, offrant des espaces où la fonctionnalité rencontre la sophistication.
Legato Nóbrega :
Ressentez la transformation. Vivez l'harmonie.
Résumé Technique :
Qu'est-ce qui rend cet appartement unique ? Pour l'acheteur, la qualité réside dans les détails invisibles et les finitions au toucher supérieur.
Voici les points fondamentaux du Cahier des Charges des Finitions :
🛡️ Structure et Isolation (Confort Silencieux)
Acoustique d'Élite :
- Murs entre appartements avec bloc technique acoustique, structure métallique et laine minérale. Sols avec membrane de polyéthylène pour que le son ne voyage pas entre les étages.
- Efficacité Thermique : Murs extérieurs en bloc thermique et menuiseries en aluminium anodisé à rupture de pont thermique et double vitrage certifié.
- Façade Premium : Finition en Zinc GREEN, matériau noble de haute durabilité et esthétique moderne.
🌡️ Climatisation et Durabilité
- Climatisation : Système complet avec installation dissimulée et grilles de diffusion (esthétique épurée).
- Eau Chaude Sanitaire (ECS) : Pompe à chaleur monobloc à haute efficacité énergétique.
- Lumière et Ombre : Stores occultants motorisés et silencieux dans les chambres (avec pré-installation dans le reste de la maison).
✨ Intérieurs et Design
- Revêtements de sol : Vinyle SPC (Stone Plastic Composite) effet chêne — extrêmement résistant, imperméable et confortable.
- Cuisines de Chef : Plans de travail en Silestone (quartz naturel), meubles en mélaminé et placage noble, entièrement équipés d'appareils électroménagers Teka (ou équivalent) intégrés.
- Salles de bains : Sanitaires suspendus (Rim-Off) OLI, lavabos en Solid Surface et carrelages grand format.
- Menuiseries : Portes et plinthes laquées blanc, avec plinthe intégrée pour un look minimaliste.
🚗 Espaces Communs et Sécurité
- Sécurité Totale : Porte d'entrée de haute sécurité, interphone vidéo couleur et systèmes de détection d'incendie/monoxyde dans les garages.
- Commodité : Ascenseurs Classe A (silencieux et rapides) et garages avec portes automatiques et caves privatives avec éclairage et prise électriques autonomes.
Ce résumé met en évidence l'équilibre entre la robustesse de la construction et le luxe des finitions.
Ne manquez pas cette opportunité de faire partie du nouveau standard de vie à Aveiro.
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