Inmuebles en venta en Locust Valley
Nueva York, EE.UU.
Sobre Locust Valley
Locust Valley es una aldea del municipio de Oyster Bay, en el condado de Nassau, en la costa norte de Long Island. Es la franja de Long Island que se conoce como Gold Coast: fincas familiares construidas a comienzos del siglo XX, clubes de campo antiguos y carreteras estrechas con muro de piedra a ambos lados. Está a menos de cincuenta kilómetros de Manhattan y parece otro estado.
Qué se compra aquí
La oferta va desde algo menos de medio millón de dólares hasta cerca de trece millones, con la mediana por encima del millón doscientos mil. La inmensa mayoría son casas unifamiliares con parcela propia: tres, cuatro, cinco dormitorios, y en lo alto casas de siete y ocho. La superficie mediana ronda los 230 m², con ejemplares por encima de los mil.
Prácticamente no hay pisos. Quien busque un dos dormitorios con gastos de comunidad no lo encontrará aquí, y es esa ausencia, más que el precio, la que define el lugar.
El tren, dicho sin rodeos
Locust Valley tiene estación propia en el Long Island Rail Road, en el ramal de Oyster Bay. Conviene decir lo que eso significa en la práctica: este ramal no está electrificado. Circula con trenes diésel y, para llegar a Manhattan, se cambia en Jamaica. La frecuencia es bastante menor que en los ramales electrificados del mismo ferrocarril, y fuera de hora punta los intervalos son largos.
Para quien va a diario a la ciudad, esto pesa más que la distancia en kilómetros. Vale la pena hacer el viaje una vez, a la hora a la que lo haría de verdad, antes de decidir.
Colegios, clubes y lo que sostiene los precios
La zona pertenece al distrito escolar de Locust Valley y está rodeada de colegios privados de referencia de la costa norte. Es una de las razones por las que este mercado es sobre todo de familias que se mudan para quedarse, y no de segunda residencia.
La otra razón son los clubes. La Gold Coast se organizó históricamente alrededor de clubes de campo y náuticos, y parte del valor inmobiliario está ligada a su proximidad. Es un hecho del mercado, y es justo añadir que varios tienen sus propios procesos de admisión: comprar casa no da acceso a nada.
Puntos de atención
El impuesto sobre el inmueble
El condado de Nassau soporta una de las cargas fiscales sobre vivienda más altas de Estados Unidos. En una casa de esta gama, el recibo anual es una parte relevante del coste de propiedad y no desaparece cuando la casa está vacía. Pida siempre el importe actual del inmueble concreto y no una media de la zona: las revisiones del condado han cambiado muchos recibos.
Pozo, fosa séptica e infraestructura
No toda la costa norte está conectada al alcantarillado público. Hay propiedades con fosa séptica y, en algunos casos, con pozo propio. No es un defecto: es un mantenimiento distinto, con sus inspecciones y costes, que conviene presupuestar antes y no después.
Mantener una casa antigua
Buena parte del parque es anterior a la guerra, y eso es lo que se compra. Trae alturas, carpintería e implantación que hoy no se construyen; trae también ventanas, cubiertas, calefacción y aislamiento con décadas encima. La inspección previa aquí no es un trámite.
Pocos compradores
Es un mercado estrecho. Una casa por encima de dos millones en esta zona puede estar meses a la venta sin que le pase nada. Para quien compra es margen de negociación; para quien ya piensa en revender, es plazo que contar.
Quién compra bien en Locust Valley
Quien quiere parcela, silencio y colegio a menos de una hora de Manhattan, y acepta a cambio un tren incómodo y un impuesto alto. Quien necesita metro, comercio de calle en la puerta y liquidez rápida en la reventa compra mejor en otro punto de la misma isla, y vale más decirlo que venderle esto.
Edificio en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
1.350.000 US$
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Casa de 4 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
4 dorm • 3 baños • 213.68 m²
999.000 US$
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Casa de 5 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
5 dorm • 5 baños • 444.08 m²
2.950.000 US$
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Casa de 4 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
4 dorm • 2 baños • 117.43 m²
749.000 US$
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Casa de 6 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
6 dorm • 9 baños • 1057.42 m²
5.995.000 US$
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Casa de 2 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
2 dorm • 1 baños • 65.59 m²
499.000 US$
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Casa de 7 Dormitorios Frente al Mar en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
7 dorm • 5 baños • 510.97 m²
2.698.000 US$
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Casa de 3 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
3 dorm • 3 baños • 135.27 m²
995.000 US$
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Casa de 4 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
4 dorm • 3 baños • 194.54 m²
1.199.999 US$
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Casa de 2 Dormitorios Frente al Mar en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
2 dorm • 1 baños • 83.24 m²
629.000 US$
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Casa de 6 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
6 dorm • 6 baños • 681.82 m²
3.950.000 US$
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Casa de 3 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
3 dorm • 1 baños • 101.82 m²
815.000 US$
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Casa de 4 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
4 dorm • 3 baños • 187.85 m²
1.350.000 US$
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Casa de 5 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
5 dorm • 3 baños • 203.74 m²
1.250.000 US$
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Casa de 3 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
3 dorm • 3 baños • 137.03 m²
945.000 US$
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Casa de 4 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
4 dorm • 2 baños • 156.73 m²
900.000 US$
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Casa de 4 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
4 dorm • 3 baños • 179.67 m²
1.149.000 US$
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Casa de 7 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
7 dorm • 11 baños • 1239.42 m²
8.800.000 US$
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Casa de 5 Dormitorios Frente al Mar en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
5 dorm • 5 baños • 673.55 m²
3.995.000 US$
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Casa de 4 Dormitorios Frente al Mar en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
4 dorm • 3 baños • 234.3 m²
2.248.000 US$
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Casa de 5 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
5 dorm • 6 baños • 371.61 m²
2.850.000 US$
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Casa de 4 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
4 dorm • 3 baños • 291.81 m²
1.299.000 US$
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Casa de 3 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
3 dorm • 3 baños • 200.58 m²
989.000 US$
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Casa de 3 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
3 dorm • 2 baños • 228.91 m²
1.259.000 US$
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Casa de 4 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
4 dorm • 4 baños • 288 m²
2.950.000 US$
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Casa de 4 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
4 dorm • 4 baños • 318.19 m²
2.048.000 US$
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Casa de 4 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
4 dorm • 4 baños • 264.96 m²
1.599.000 US$
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Casa de 4 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
4 dorm • 3 baños • 259.2 m²
1.170.000 US$
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Casa de 3 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
3 dorm • 2 baños • 146.79 m²
799.000 US$
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Casa de 4 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
4 dorm • 3 baños • 231.51 m²
1.149.000 US$
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Casa de 6 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
6 dorm • 6 baños • 587.24 m²
2.695.000 US$
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Casa de 4 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
4 dorm • 2 baños • 110.37 m²
1.100.000 US$
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Casa de 8 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
8 dorm • 9 baños • 975.48 m²
5.898.000 US$
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Casa de 5 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
5 dorm • 5 baños • 301.75 m²
1.699.000 US$
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Casa de 7 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
7 dorm • 6 baños • 471.3 m²
3.850.000 US$
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Casa de 2 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
2 dorm • 2 baños • 104.61 m²
735.000 US$
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Casa de 3 Dormitorios en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
3 dorm • 3 baños • 181.72 m²
899.000 US$
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Home con 8 Dormitorios Frente al Mar en Venta en Locust Valley - Nueva York - EE. UU.
8 dorm • 9 baños • 1180.15 m²
12.950.000 US$
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