- Dormitorios: 62
- Baños: 62
- Plazas: 30
- Superficie: 16592 m²
- Precio: 26.999.000 US$
Una oportunidad excepcional de poseer un hotel de 62 habitaciones en el corazón de Southampton, idealmente ubicado a pocos minutos de tiendas de clase mundial, restaurantes de renombre y playas oceánicas prístinas. Esta propiedad bien mantenida ofrece un conjunto completo de comodidades para los huéspedes, incluyendo una piscina espaciosa, bar y canchas de tenis, convirtiéndola en un destino solicitado por visitantes durante todo el año.
Los planes de recalificación aprobados están en vigor y listos para su finalización, ofreciendo un potencial de valorización significativo para inversores u operadores de hospitalidad que buscan reimaginar y elevar la experiencia. Esto incluye un spa, restaurante/bar con 72 asientos y 60 habitaciones de hotel. Ya sea para expandir un portafolio o lanzar una propiedad destacada, esta es una oportunidad rara de invertir en uno de los lugares más icónicos y de alta demanda de los Hamptons.
Contexto del mercado hotelero local
Southampton y los Hamptons en general son uno de los destinos de playa más caros de los EE. UU., con tarifas diarias que frecuentemente superan los 1.000 dólares en hoteles de alto estándar durante la temporada alta.
La temporada alta, que antes era básicamente el verano, hoy se extiende desde abril hasta diciembre debido al trabajo remoto y cambios de hábito, aumentando la ocupación anual y el potencial de ingresos.
La región tiene fuertes restricciones de zonificación y licencias para nuevas construcciones, lo que limita la creación de nuevos hoteles y valoriza los activos que ya están operativos.
Tendencias de inversión en hoteles en los Hamptons
En los últimos cinco años, más de 500 habitaciones de hotel han cambiado de manos en los Hamptons, con un enfoque en comprar moteles/hoteles antiguos, reformar y reposicionar como escapes de lujo durante todo el año.
Existe una tendencia clara de sustituir moteles clásicos por hoteles de lujo, con spas, gastronomía de alto nivel y experiencias personalizadas, atrayendo a un público de mayores ingresos y elevando las tarifas diarias.
Proyectos recientes en Southampton incluyen un nuevo hotel all-suite de 40 unidades con piscina y vivienda para empleados, aprobado con incentivos fiscales, lo que muestra el apoyo institucional a emprendimientos de hospitalidad bien estructurados.
Puntos a evaluar como inversor
Ticket de entrada alto: el valor por habitación está en línea con activos bien ubicados en mercados de lujo; para viabilizar el retorno, suele ser necesario un proyecto de reposicionamiento (capex en reforma, nueva marca, aumento de ADR).
Potencial de valorización: la restricción de nueva oferta y la fuerte demanda de hospedaje de alto estándar favorecen la apreciación a largo plazo, siempre que la operación esté bien gestionada.
Estrategia común en la región: comprar un hotel/motel existente, modernizar habitaciones y áreas comunes, crear una identidad de boutique/lujo y operar con enfoque en ocupación ampliada (fuera de temporada) y eventos corporativos o sociales.
Próximos pasos prácticos
Analizar el offering memorandum de The Atlantic (o de otros hoteles en venta) para ver el historial de ocupación, ADR, RevPAR, costos operativos y proyecciones de flujo de caja.
Consultar a nuestro corredor especializado en Hamptons para entender las reglas de zonificación HB del terreno, posibilidades de expansión y limitaciones regulatorias.
Comparar este activo con otros hoteles en County Rd 39 (como el Southampton Long Island Hotel) para tener una referencia de estándar, tarifas y posicionamiento en la misma vía de acceso principal a la villa.