- Dormitorios: 48
- Baños: 48
- Plazas: 24
- Superficie: 3806.79 m²
- Precio: 33.000.000 US$
Edificio en venta en la zona noble de Flushing con 41 apartamentos de dos dormitorios, 6 apartamentos de un dormitorio y 1 estudio. El Haru es una nueva construcción desde cero, con 7 pisos, ubicado en 138-25 Barclay Avenue, Flushing. Completado en 2023, el edificio se compone de 48 unidades residenciales, 24 plazas de estacionamiento en el lugar y totaliza aproximadamente 3.806 m² en un terreno de aproximadamente 1.152 m². Actualmente, está estructurado como una propiedad de alquiler, con una exención fiscal 421-a en vigor.
La estabilización y el crecimiento de los ingresos están respaldados por inversiones a escala de barrio, ya que se encuentra en una ubicación privilegiada. Situado en el centro de Flushing, a pocos pasos se encuentran el metro 7 y el LIRR en Flushing-Main St, y comercios de destino, incluyendo Tangram, Sky View Parc/The Grand y New World Mall. A pocos minutos de distancia se encuentran el Citifield de los Mets - Willets Point y el futuro estadio del NYCFC con 25.000 asientos (previsto para 2027) y la propuesta de entretenimiento/casino del Metropolitan Park (solicitud presentada en 2025; a la espera de la concesión estatal).
Aspectos Financieros:
El precio de venta solicitado para el The Haru es de $33.000.000. Basado en las proyecciones del Offering Memorandum, los ingresos brutos anuales de alquiler se estiman en $1.944.960, y los ingresos anuales de estacionamiento en $70.800, totalizando unos ingresos brutos potenciales de $2.015.760. Los gastos operativos anuales proyectados son de $224.259,12, resultando en un ingreso operativo neto (NOI) proyectado de $1.791.500,88. Los gastos incluyen impuestos sobre bienes inmuebles ($115.000), agua y alcantarillado ($60.000), seguro ($14.253,12), servicios públicos de áreas comunes ($30.000) y suministros y control de plagas ($5.000).
Contexto de Mercado en Flushing, NY:
Flushing es un mercado inmobiliario dinámico en Nueva York. Las tendencias recientes indican un aumento en los precios de venta de inmuebles, con el precio medio de venta en Flushing en torno a $713.000, un aumento del 8,9% respecto al año anterior. El precio medio por pie cuadrado es de $812, con un aumento del 5,7%. La región ha visto un crecimiento poblacional y una fuerte demanda de viviendas, impulsada por una población diversa, donde el 57% son nacidos en el extranjero. La tasa de desocupación es baja, y los alquileres promedio para apartamentos de dos dormitorios varían de $2.474 a $3.300, dependiendo de la fuente y la ubicación exacta. The Haru está estratégicamente ubicado en el centro de Flushing, cerca de importantes centros de transporte como el metro 7 y el LIRR en Flushing-Main St, además de áreas comerciales y de entretenimiento como Tangram, Sky View Parc/The Grand y New World Mall. Desarrollos futuros en el área, como el futuro estadio del NYCFC y el propuesto Metropolitan Park (entretenimiento/casino), prometen impulsar aún más la demanda y la valorización de la región.
Exención Fiscal 421-a:
La exención fiscal 421-a es un incentivo significativo para desarrolladores en Nueva York, ofreciendo exención de impuestos sobre la propiedad por un período de 10 a 25 años, a cambio de la construcción de nuevas viviendas residenciales. Para el The Haru, la exención fiscal 421-a está en vigor por 35 años, lo que reduce significativamente los costos operativos y aumenta la rentabilidad de la inversión a largo plazo. Es importante notar que, en algunos casos, los propietarios de edificios 421-a pueden añadir un recargo anual del 2,2% al alquiler de algunas unidades durante el período de fase-out de la exención.
Consideraciones de Inversión:
The Haru presenta una oportunidad de inversión atractiva debido a su ubicación privilegiada en Flushing, un mercado con fuerte demanda y crecimiento. La construcción nueva, las comodidades modernas y la exención fiscal 421-a contribuyen a un potencial de ingresos estable y crecimiento a largo plazo. La proximidad al transporte público y grandes centros comerciales y de entretenimiento refuerza el atractivo del inmueble para los inquilinos. La estructura como propiedad de alquiler y la presencia de la exención fiscal 421-a son puntos fuertes para la estabilización y crecimiento de los ingresos. Sin embargo, como en cualquier inversión inmobiliaria, es crucial realizar una debida diligencia completa y considerar las condiciones de mercado en constante evolución.