Centro de Distribución y Complejo Comercial en Venta en Manaus - Amazonas - Brasil

• Plazas: 205
• Superficie: 12750 m²
• Precio: 400.000.000 BRL

Centro de distribución refrigerado en Manaus, vendido como un conjunto único: dos edificios construidos, cinco terrenos, la flota y la propia distribuidora en funcionamiento.

El edificio principal está en la Avenida Margarita, en el barrio de Nova Cidade, y fue construido para operación mayorista con cadena de frío. Son 10.250 m² construidos en terreno propio de 25.127 m², con cámaras frigoríficas, almacén seco de gran altura libre, muelle para diecinueve contenedores y energía propia. La segunda unidad, el edificio Alvorada, con 2.500 m², es la sede comercial en operación. Sumados, son 12.750 m² construidos.

EL EDIFICIO NOVA CIDADE

• Edificio administrativo de tres plantas, 600 m² por planta, todas climatizadas, con escalera independiente y dos ascensores. En la planta baja, salón de ventas, sala de cajas y tres salas de apoyo. En la primera planta, salón administrativo, centro de datos, sala de monitorización, finanzas, gerencia comercial, gerencia administrativa, dos despachos de dirección con baño exclusivo, sala de reuniones, dos almacenes y call center. En la segunda planta, sala de descanso con salón de eventos, auditorio para ochenta personas y dos cocinas.
• Edificio anexo de tres plantas, 900 m² por planta, con energía, iluminación, escalera independiente, dos ascensores exclusivos y baños en todas las plantas.
• Almacén seco de 30 x 70 metros, con 13 metros de altura libre. Admite un supermercado de gran formato o una estructura mayorista de hasta cinco niveles de jaulas o palés.
• Almacén refrigerado de 55 x 67 metros, con 10,60 metros de altura libre, dividido en cuatro cámaras frigoríficas de 45 x 17 metros cada una y dos antecámaras de 10 x 33 metros.
• Capacidad de almacenamiento de 85 a 90 contenedores por cámara, con una media de 28.600 kg cada uno, lo que da 10.296.000 kg en las cuatro cámaras a la vez.
• Muelle con capacidad para recibir diecinueve contenedores simultáneos.
• Almacén externo de 15 x 28 metros, con 5 metros de altura libre y transformador propio, preparado para recibir un área administrativa externalizada, un túnel de congelación o una planta de despiece.
• Aparcamiento con 205 plazas.
• Generador propio dimensionado para todo el edificio, y espacio reservado para un generador de reserva o para un sistema BESS de almacenamiento de energía.
• Sala de motores de las cámaras cubierta y aislada, con espacio separado para los motores de las antecámaras.
• Tres transformadores que suman 1.325 kVA, más un transformador de 120 kVA con reductor de 380 V a 220 V.

EL EDIFICIO ALVORADA

• Edificio central de la empresa, con 2.500 m² construidos.
• Departamento de ventas mayorista y minorista, departamento administrativo y dirección.
• Muelle cubierto para cinco contenedores a la vez.
• Cinco cámaras frigoríficas, con capacidad de almacenamiento de hasta noventa contenedores de 28.600 kg, lo que da 2.574.000 kg.
• Almacén de apoyo en el terreno lateral, y el terreno delantero usado como aparcamiento de clientes.
• Generador propio.

LOS TERRENOS

• Terreno contiguo al edificio Nova Cidade, en la Avenida Margarita: 32.400 m² con más de 120 metros de fachada. Admite una nave de gran porte. Fue solicitado recientemente por dos de las mayores constructoras de la ciudad para una promoción de hasta doce torres residenciales.
• Terreno en el barrio Dom Pedro II: 5.500 m² de longitud a pie de carretera, en posición comercial, con espacio para una nueva unidad o un centro comercial.
• Terreno en Iranduba: 30,7 hectáreas al borde de la carretera Manuel Urbano, la AM-070, en el km 5, cerca del puente sobre el Río Negro. En el lugar funcionó una granja avícola.
• Terreno en Rio Preto da Eva: 250 hectáreas en el primer ramal junto a la ciudad, con presa propia y área para ganado y caballos. Llegó a tener más de sesenta estanques de peces, de tambaqui y pirarucú. Al fondo del terreno está la orilla del río de la ciudad, con playa propia, lo que da salida por tierra y por agua.

LO QUE ACOMPAÑA A LA VENTA

• El registro mercantil de la distribuidora, con casi 36 años de actividad.
• Cuatro camiones con caja refrigerada.
• Tres carretillas elevadoras para cámaras de congelados.
• 2.500 jaulas para cajas.

CONDICIONES DE VENTA

El conjunto se vende entero y al contado. El propietario no hace excepción para la venta parcial de edificios o de terrenos.

PUNTOS A CONFIRMAR ANTES DE UNA OFERTA

Un conjunto de esta dimensión pide una diligencia de empresa, y no solo de inmueble.

Conviene confirmar, con antelación:

• La matrícula actualizada de cada inmueble y la cadena de titularidad de todos ellos, edificios y terrenos.
• El régimen de los inmuebles rústicos de Rio Preto da Eva y de Iranduba: inscripción en el INCRA, Registro Ambiental Rural, georreferenciación certificada y reserva legal. Las reglas de adquisición por extranjero son distintas de las del inmueble urbano y deciden quién puede comprar.
• La licencia sanitaria y ambiental de la operación frigorífica, y qué parte de ella es transferible al comprador.
• El balance, la situación fiscal y el pasivo laboral de la empresa, ya que el registro mercantil entra en la venta.
• La antigüedad y el estado de los equipos de refrigeración, y el coste real de energía con las cámaras a plena carga, que es el mayor gasto corriente de un activo así.

Las imágenes aéreas son fotogramas de vídeo.

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