- Dormitorios: 4
- Superficie: 560 m²
- Precio: 370.000 €
Inmueble con un potencial de revalorización muy por encima de la media, indicado para dos perfiles: el cliente final que busca una casa para reformar con posibilidad de ampliar (ya con proyecto nuevo), o el inversor que quiere construir un edificio en el centro de Pinhal Novo.
1. Potencial constructivo El gran valor no está en la construcción actual (86 m²), sino en lo que permite el PDM (Plan Director Municipal):
- Clasificación H3c: zona de alta densidad en tejido urbano consolidado.
- Posibilidad de construir un edificio de hasta 4 plantas.
- Densidad de 50 viviendas por hectárea. En un terreno de 560 m², sugiere la viabilidad de varias unidades independientes (apartamentos), sujetas a aprobación de proyecto.
2. Ubicación estratégica La cercanía al transporte es el principal motor de valor en esta zona (Palmela/Pinhal Novo):
- Tren directo a Lisboa (Fertagus), esencial para quien trabaja en la capital pero prefiere vivir en la Margen Sur.
- Tren al Algarve, una ventaja para ocio y movilidad regional.
- Colegios y parques cerca, ideales para familias.
3. Configuración del terreno
Esquina (dos frentes):
Permite mejor distribución de ventanas, mayor exposición solar y accesos independientes para garajes (aparcamiento obligatorio según el PDM).
La viabilidad técnica es específica (Artículo 11 del RPDM); para el proyecto de construcción se recomienda confirmar con el Ayuntamiento de Palmela el índice de impermeabilización y la superficie bruta de construcción exacta.
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