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📍 Pinhal Novo, Setúbal, Portugal

Casa de 4 Dormitorios en Venta en Pinhal Novo - Setúbal - Portugal

425.000 €

Resumen
  • Dormitorios: 4
  • Superficie: 560 m²
  • Precio: 425.000 €
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Descripción

Inmueble con un potencial de revalorización muy por encima de la media, indicado para dos perfiles: el cliente final que busca una casa para reformar con posibilidad de ampliar (ya con proyecto nuevo), o el inversor que quiere construir un edificio en el centro de Pinhal Novo. 1. Potencial constructivo El gran valor no está en la construcción actual (86 m²), sino en lo que permite el PDM (Plan Director Municipal): - Clasificación H3c: zona de alta densidad en tejido urbano consolidado. - Posibilidad de construir un edificio de hasta 4 plantas. - Densidad de 50 viviendas por hectárea. En un terreno de 560 m², sugiere la viabilidad de varias unidades independientes (apartamentos), sujetas a aprobación de proyecto. 2. Ubicación estratégica La cercanía al transporte es el principal motor de valor en esta zona (Palmela/Pinhal Novo): - Tren directo a Lisboa (Fertagus), esencial para quien trabaja en la capital pero prefiere vivir en la Margen Sur. - Tren al Algarve, una ventaja para ocio y movilidad regional. - Colegios y parques cerca, ideales para familias. 3. Configuración del terreno Esquina (dos frentes): permite mejor distribución de ventanas, mayor exposición solar y accesos indep

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