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En venta

📍 São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Porto, Portugal, Matosinhos, Oporto

Casa de 4 Dormitorios en Venta en Matosinhos – Porto – Portugal

495.000 €

Resumen
  • Dormitorios: 4
  • Baños: 2
  • Superficie: 220 m²
  • Precio: 495.000 €
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Descripción

Estos son inmuebles con una ubicación prime dentro de la ciudad de S.

Mamede de Infesta, concelho de Matosinhos:

En plena Avenida do Conde. Estamos ante dos viviendas contiguas, de traza antigua, con parcelas, superficies ocupadas y superficies construidas idénticas (son dos fincas registrales urbanas distintas), con un total de:

Parcela (total):

378 m2

Superficie ocupada (total):

220 m2

Superficie bruta de construcción (total):

220 m2

Ofrecen estas posibilidades alternativas, debidamente encuadradas en el PDM vigente para esta ubicación:

(i) Rehabilitación de las dos viviendas, convirtiendo estos inmuebles en una única finca registral o no, aprovechando los beneficios fiscales derivados de su ubicación en zona ARU de S. M. Infesta (así como de su antigüedad de construcción superior a 30 años). La intervención de rehabilitación podrá ir acompañada de la adición de una planta (o más) a la planta única actual, así como de la creación de espacio de aparcamiento en sótano o, como alternativa, del uso del espacio exterior existente en la parte trasera, de unos 150 m2, como zona de aparcamiento y/o jardín.

(ii) Edificación de un inmueble de hasta 5 plantas sobre rasante, tras la conversión de estos inmuebles en una única finca registral, lo que permite viabilizar hasta 10 fincas independientes (apartamentos) de tipologías diversas (3 dormitorios, o 2 dormitorios + estudio, o dos de 1 dormitorio por planta), sótano para aparcamiento y trasteros y, además, un jardín o patio en la parte trasera (de unos 150 m2).

[Nota: en un escenario de inversión para edificación, constitución de propiedad horizontal y posterior venta de las fincas independientes (buy-to-sell), es posible obtener tasas brutas de rentabilidad superiores al 25 %.] Adopte la forma que adopte, es una inversión de elevado potencial, que proviene en gran medida de su ubicación, en concreto: La Avenida do Conde es céntrica para toda la ciudad de S. Mamede de Infesta y es una de sus principales vías estructurantes (con una historia que atraviesa siglos). Es una zona residencial mezclada con una multiplicidad de comercios y servicios.

Está previsto a largo plazo que una línea de metro pase por la Avenida do Conde (o muy cerca), conectando Senhora da Hora con el Hospital de S. João y el campus universitario de Asprela (atravesando Padrão da Légua, en Leça do Balio). Es una zona con elevada carencia de vivienda, tanto para uso propio como para alquiler. Es una zona con carencia de obra nueva.

La ubicación de estos inmuebles permite además esta accesibilidad y centralidad:

  • Panaderías, tiendas de alimentación, carnicerías, cafés, restaurantes, gimnasios, farmacias, bancos, cajeros, etc, en las proximidades;
  • EB1 da Ermida a 450 m, EB1/JI Padre Manuel de Castro a 500 m, EB 2/3 Maria Manuela de Sá a 450 m, Esc Sec Abel Salazar a 650 m, campus universitario de Asprela a 2 km (7 min en coche);
  • Centro de salud a 550 m y Hospital S. João a 2 km (7 min en coche);
  • Estaciones de metro más próximas: Hospital S. João (2 km y 7 min en coche) y Senhora da Hora (4 km y 11 min en coche);
  • Junta de freguesia a 400 m y Ayuntamiento de Matosinhos a 10 km (13 min);
  • Maia (centro) a 5 km (11 min) y Oporto (centro) a 5 km (23 min);
  • Norteshopping a 5 km (13 min), Parque Nascente a 5,5 km (11 min), Maia Shopping a 6,5 km (13 min) y Marshopping/Ikea a 10 km (13 min);
  • Playa de Matosinhos a 10 km (14 min) y playa de Leça da Palmeira a 12 km (15 min);
  • Aeropuerto Francisco Sá Carneiro a 9,5 km (9 min);
  • Autopista A4 a 1,5 km (4 min), A3 a 3 km (5 min), A28 a 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) a 10 km (15 min).

Viviendas para rehabilitar, situadas en terrenos bien ubicados y de elevado potencial, que puede permitir una buena rentabilización de SU INVERSIÓN y/o se puede convertir en SU NUEVO HOGAR.

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