- Dormitorios: 7
- Baños: 9
- Superficie: 1099.97 m²
- Precio: 14.891.760 BRL
Situada en las orillas vírgenes de la Península de Maraú, esta extraordinaria propiedad frente al mar es una rara expresión de espacio, serenidad y belleza natural. Con vistas deslumbrantes del océano y acceso directo a aguas cálidas y cristalinas, la propiedad se extiende por casi 85.935 m² de terreno con aproximadamente 1.100 m² de área construida, cuidadosamente distribuidos en seis estructuras privadas. Ofreciendo 7 suites y 9 baños, la casa está diseñada para la privacidad, el confort y una vida costera sin esfuerzo.
Piscinas naturales bordean la costa, la playa se extiende infinitamente al frente, y cada detalle invita a un ritmo de vida más lento y significativo. Completa con un helipuerto, aeródromo cercano, piscina y jacuzzi, esta no es solo una residencia, es un refugio único en la vida en uno de los destinos más bellos de Brasil.
Destacados:
Frente al mar directo con 280 metros de fachada, 7 Dormitorios | 9 Baños, 85.935 m² de Área Total, 1.100 m² de Área Construida, Piscina y jacuzzi, Helipuerto y aeródromo cercano, Vistas excepcionales del mar durante todo el año. Silenciosamente espectacular. Salvajemente rara. Una verdadera escapada de Barra Grande.
Análisis del Mercado Inmobiliario Regional
El mercado inmobiliario en la Península de Maraú, especialmente en Barra Grande, se encuentra en un período de acentuada valorización, impulsado principalmente por el asfaltado de la BR-030. Las obras de pavimentación, con previsión de conclusión entre 2024 y 2026, son consideradas un "punto de inflexión" para la región, mejorando significativamente el acceso desde centros urbanos como Ilhéus y Salvador. Esta mejora infraestructural ha atraído a un público de alto poder adquisitivo, incluyendo inversores de São Paulo e internacionales, que buscan propiedades "pie en la arena" con confort y exclusividad. El perfil de la región está en transición de un destino más rústico hacia un polo de lujo y alto estándar, con la entrada de nuevos emprendimientos como los condominios Nalu y Alma Aramis, que presentan altos Valores Generales de Venta (VGV).
En términos de precios de referencia, terrenos más pequeños, con áreas entre 2.000 m² y 4.000 m² frente al mar, pueden variar de R$ 2,5 millones a R$ 5 millones. Terrenos más grandes, como áreas de 14 hectáreas, han sido observados con valores de hasta R$ 12 millones. El inmueble en análisis, con un precio por metro cuadrado de terreno de aproximadamente R$ 173/m², se presenta como una opción competitiva, considerando la extensión de su frente al mar y la escasez de áreas de ese tamaño en la región. Los lotes más pequeños en condominios de lujo tienden a tener un costo por metro cuadrado significativamente más elevado.
Aspectos Legales y de Zonificación
La Península de Maraú está íntegramente inserta en una Área de Protección Ambiental (APA), lo que implica restricciones rigurosas en cuanto a la deforestación y nuevas construcciones. El Plan Director del municipio (Ley 030/2006) establece zonas de expansión urbana en Barra Grande y Cassange, permitiendo el uso residencial y turístico, pero con un enfoque en baja densidad constructiva para preservar las características naturales del paisaje. Dada la ubicación frente al mar, la propiedad está sujeta al régimen de ocupación o aforamiento de la Unión (SPU), siendo fundamental verificar la regularidad de los 280 metros de frente y la existencia de pagos de foro o laudemio. Las restricciones de construcción en la región generalmente limitan la altura de las edificaciones a un máximo de dos plantas e imponen una tasa de ocupación reducida, típicamente entre el 20% y el 30% del área total del terreno, para garantizar la ventilación y la preservación visual. La implementación de la Tarifa para el Mantenimiento de Maraú (TAMMAR) para visitantes refleja un esfuerzo de la alcaldía para controlar el flujo turístico y generar recursos para la infraestructura local.
Puntos de Atención y Riesgos
Aunque el inmueble presenta características altamente deseables, algunos puntos merecen atención. Desde el punto de vista ambiental y legal, es crucial realizar una due diligence profunda para verificar la regularidad de la ocupación de los 280 metros de frente al mar, considerando las restricciones de APP y Terrenos de Marina. El mantenimiento de un área construida de 1.100 m² en un ambiente salino exige un costo operativo elevado, que debe ser considerado en la planificación financiera. Por último, los inmuebles en el rango de R$ 15 millones poseen un nicho de mercado específico, lo que puede impactar la liquidez. Sin embargo, la rareza y la escasez de propiedades con las características y el tamaño de este terreno en una región en valorización tienden a garantizar la preservación del valor y un potencial de apreciación a largo plazo.
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