Imóveis à venda em Setúbal

Sobre Setúbal

Relatório sobre o Mercado Imobiliário de Setúbal, Portugal Introdução O mercado imobiliário em Setúbal, Portugal, tem demonstrado um dinamismo notável nos últimos anos, posicionando-se como uma região de crescente interesse para investidores e compradores, tanto nacionais quanto estrangeiros. A sua localização estratégica, a proximidade com Lisboa e a beleza natural da região têm contribuído significativamente para a valorização dos imóveis. Este relatório visa apresentar uma análise detalhada das tendências, preços e particularidades do mercado imobiliário setubalense, com base em dados recentes. Evolução dos Preços de Venda O preço médio das casas em Setúbal tem vindo a registar uma trajetória ascendente consistente. Em outubro de 2025, o valor médio por metro quadrado (m²) para venda atingiu 3.114 €/m², com um aumento de 1,1% em relação ao mês anterior. Em setembro de 2025, o valor era de 3.081 €/m², e em agosto do mesmo ano, 3.037 €/m² [1]. Mais recentemente, em março de 2026, o preço das casas em Setúbal aproximou-se da média nacional, fixando-se em 3.033 €/m², após uma subida de 0,9% num mês e 13% em termos anuais [7]. No quarto trimestre de 2025, o preço mediano da habitação em Portugal alcançou 2.111 €/m², refletindo um aumento geral no país [10]. Setúbal tem sido um dos distritos a impulsionar este crescimento, com os valores a subirem 17,6% ao ano, superando outras regiões como Santarém e Portalegre [11]. O preço médio de venda de imóveis em Portugal subiu para 426.000€, com um crescimento mensal de +1% e uma valorização anual de +15% [6]. Mercado de Luxo Setúbal emergiu como um destino estratégico para o mercado de imóveis premium, atraindo promotores e investidores. A região é, inclusive, considerada a zona mais cara para comprar imóveis em condomínios fechados em Portugal. Em 2025, apesar de uma quebra de 27% na oferta nacional de imóveis acima de um milhão de euros em condomínios fechados, Setúbal registou um crescimento de 1% na oferta. Os preços médios neste segmento rondam os 1,98 milhões de euros, com dados médios dos últimos três meses até fevereiro de 2026 [13] [14]. A procura por este tipo de imóveis aumentou significativamente em Setúbal, com um crescimento de 43%, superando Lisboa (14%) e Faro (5%) [13]. A valorização da região é também influenciada pelo desenvolvimento imobiliário de luxo nas zonas costeiras de Tróia e Comporta, que têm atraído um perfil de comprador de alto poder aquisitivo [13] [12]. Mercado de Arrendamento O mercado de arrendamento em Setúbal também apresenta uma tendência de valorização. Em março de 2026, o preço médio do arrendamento atingiu 14,6 €/m², com um aumento de 0,9% em relação ao mês anterior. Em fevereiro de 2026, o valor era de 14,5 €/m², e em janeiro do mesmo ano, 14,3 €/m² [2]. Embora o mercado de arrendamento em Portugal tenha mostrado sinais de abrandamento em março de 2026, com as rendas a descerem há quatro meses em algumas regiões [3], Setúbal mantém uma trajetória de crescimento. Perfil do Comprador e Investimento Estrangeiro O interesse estrangeiro no mercado imobiliário português é um fator relevante, e Setúbal não é exceção. Dados recentes indicam que os brasileiros lideram o ranking de compradores de imóveis de luxo em Portugal [15]. No entanto, a compra de casas por estrangeiros em Portugal representou apenas 5,1% no primeiro trimestre de 2025, o valor mais baixo desde 2021 [16]. Apesar dessa queda geral, Setúbal continua a ser um polo de atração para investidores internacionais, especialmente no segmento de luxo. Infraestruturas e Reabilitação Urbana A Operação de Reabilitação Urbana (ORU) de Setúbal, enquadrada na estratégia e disposições do PROTAML, visa a reabilitação e valorização do tecido urbano [9]. Projetos de infraestrutura e reabilitação urbana contribuem para a atratividade da região, impulsionando o mercado imobiliário. A redução do IVA da construção para 6% em habitações até 648 mil euros também é um fator que pode impulsionar a nova oferta no mercado [9]. Conclusão O mercado imobiliário de Setúbal demonstra robustez e um crescimento contínuo, impulsionado pela procura, especialmente no segmento de luxo, e pela valorização da região. A evolução dos preços de venda e arrendamento, juntamente com o interesse de investidores estrangeiros e os projetos de reabilitação urbana, consolidam Setúbal como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos de Portugal. A escassez de oferta em algumas tipologias, particularmente no segmento premium, continua a pressionar os preços, tornando a região um foco de atenção para o setor. Referências [1] [Evolução do preço das casas à venda, Setúbal - Idealista]( https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/setubal/ ) [2] [Evolução do preço das casas em arrendamento, Setúbal - Idealista]( https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/setubal/ ) [3] [O mercado de arrendamento em Portugal voltou a dar sinais de ... - Instagram]( https://www.instagram.com/p/DWy4fDMCsS5/ ) [4] [Portugal's Residential Property Market Analysis 2025]( https://www.globalpropertyguide.com/europe/portugal/price-history ) [5] [Portugal House Prices 2026: Averages, Growth Rates & Key Regions]( https://www.portugalhomes.com/blog/portugal-house-prices ) [6] [Faro e Setúbal lideram preços mais altos na compra de casa]( https://regiao-sul.pt/sociedade/faro-e-setubal-lideram-precos-mais-altos-na-compra-de-casa/729332 ) [7] [Setúbal: preços das casas atinge os 3.033 euros/m2 - Idealista]( https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/03/27/74656-preco-das-casas-setubal-aproxima-se-da-media-nacional-em-fevereiro ) [8] [Valor médio do m2 da habitação atinge valores máximos históricos ... - Instagram]( https://www.instagram.com/p/DEh12-uRT9r/ ) [9] [OPERAÇÃO DE REABILITAÇÃO URBANA DE SETÚBAL - mun-setubal.pt ]( https://www.mun-setubal.pt/wp-content/uploads/2025/10/4_ORU_Setubal_Documento-Final_2017.pdf ) [10] [Preço da habitação sobe em todo o país e atinge 2.111 €/m² a nível ...]( https://diarioimobiliario.pt/Preco-da-habitacao-sobe-em-todo-o-pais-e-atinge-2-111-EUR-m2-a-nivel-nacional ) [11] [Setúbal lidera crescimento do mercado imobiliário português]( https://diarioimobiliario.pt/Setubal-lidera-crescimento-do-mercado-imobiliario-portugues ) [12] [Depois de Tróia e Comporta, também Setúbal é “oportunidade ...]( https://www.construir.pt/2025/11/28/depois-de-troia-e-comporta-tambem-setubal-e-oportunidade-emergente-no-segmento-de-luxo ) [13] [Luxo: Setúbal é a zona mais cara para comprar imóveis em ... - Forbes Portugal]( https://www.forbespt.com/luxo-setubal-e-a-zona-mais-cara-para-comprar-imoveis-em-condominio-fechado/ ) [14] [Luxo: Setúbal é a zona mais cara para comprar imóveis em ... - SAPO]( https://sapo.pt/artigo/luxo-setubal-e-a-zona-mais-cara-para-comprar-imoveis-em-condominio-fechado-69da4f288cf3d9f226f2ea41 ) [15] [BRASILEIROS LIDERAM COMPRA DE IMÓVEIS DE LUXO EM ... - Instagram]( https://www.instagram.com/p/DYH8SOVCojs/ ) [16] [Compra de Casa por Estrangeiros em Portugal em Queda]( https://supercasa.pt/noticias/compra-de-casa-por-estrangeiros-em-portugal-em-queda/n7361 )