Imóveis à venda em Mallorca

Sobre Mallorca

Mallorca: o mercado prime do Mediterrâneo espanhol Mallorca, a maior das Ilhas Baleares, consolidou-se como um dos mercados residenciais mais valorizados da Europa. A ilha combina um aeroporto internacional (Palma, PMI) com voos diretos para as principais cidades europeias, uma capital com vida cultural e gastronómica o ano inteiro, mais de 260 praias e calas, e a Serra de Tramuntana — Património Mundial da UNESCO — como pano de fundo. O nosso inventário em Mallorca concentra-se no sudoeste da ilha , nos municípios de Calvià e Andratx: o corredor de maior liquidez e procura internacional do mercado mallorquino. Onde estão os imóveis: o sudoeste, zona a zona Bendinat e Costa d'en Blanes Urbanizações consolidadas a 10–15 minutos de Palma, em torno do Real Golf de Bendinat. Vilas com vista para a baía, ruas tranquilas e proximidade simultânea da capital e das marinas. É a zona "clássica" do luxo mallorquino: quem quer estar perto de tudo sem abrir mão de privacidade compra aqui. Portals Nous e Puerto Portals Puerto Portals é a marina de referência da ilha — iates, restaurantes e comércio de alto nível. Portals Nous, na encosta, oferece vilas e apartamentos com vista mar a poucos minutos a pé do porto. Zona de procura constante e oferta muito limitada. Santa Ponsa Baía ampla, três campos de golfe (incluindo o Golf Santa Ponsa I, palco de torneios internacionais) e uma comunidade internacional estabelecida. Mistura vilas de grande dimensão em urbanizações como Nova Santa Ponsa com uma vila-balnear com serviços o ano todo. Bom equilíbrio entre dimensão de lote, qualidade e distância de Palma (~20 min). Port Adriano e El Toro Marina moderna desenhada por Philippe Starck, com capacidade para superiates. As urbanizações em redor (El Toro, Nova Santa Ponsa) têm vilas contemporâneas com vista para o mar e o pôr do sol. É o polo mais recente do luxo do sudoeste. Port d'Andratx e Cala Llamp Porto natural na ponta sudoeste, encostado à Serra de Tramuntana. Vilas em anfiteatro sobre o mar, com os pores do sol mais procurados da ilha. A oferta é estruturalmente escassa: o terreno é encosta, as licenças são lentas e o município protege a paisagem. Cala Llamp, na margem sul do porto, concentra vilas de primeira linha sobre a água. O inventário disponível Os imóveis publicados nesta página são vilas de 2 a 6 quartos, entre cerca de 400 e 1.040 m² construídos , em Bendinat, Costa d'en Blanes, Portals Nous, Puerto Portals, Santa Ponsa, Port Adriano, Port d'Andratx e Cala Llamp — com preços entre US$ 9,5 e US$ 17 milhões (aprox. €9–16 milhões). São propriedades do segmento mais alto do mercado: piscinas, jardins maduros, vistas de mar e acabamentos de nível internacional. Análise de investimento Escassez estrutural O sudoeste de Mallorca praticamente não tem solo novo urbanizável: Calvià e Andratx limitam alturas, protegem encostas e licenciam devagar. A oferta nova é residual e o produto de qualidade troca de mãos com desconto pequeno mesmo em ciclos fracos. Essa escassez é o principal motor de valorização de longo prazo da zona. Procura internacional A procura é internacional e diversificada, com peso crescente de compradores de fora da Europa. O mercado prime da ilha tem histórico de resiliência: nas correções do mercado espanhol, o sudoeste mallorquino caiu menos e recuperou primeiro. Arrendamento: não conte com renda turística automática As Baleares restringem fortemente o aluguel turístico: a emissão de novas licenças (ETV) está suspensa ou fortemente limitada na maior parte da ilha, e Palma proíbe o aluguel turístico em edifícios plurifamiliares. Vilas que já possuem licença ETV negociam com prémio. Quem compra a pensar em renda de curta temporada deve verificar a licença antes — e quem compra para uso próprio deve encarar eventual renda como bónus, não como tese. Como funciona a compra para estrangeiros Não há restrição de nacionalidade para comprar imóveis em Espanha. O processo típico: obtenção do NIE (número de identificação de estrangeiro), abertura de conta bancária espanhola, reserva, contrato de arras (sinal, habitualmente 10%), escritura pública no notário e inscrição no Registo da Propriedade. Com procuração, todo o processo pode ser feito à distância. Custos de aquisição (imóvel usado) ITP (imposto de transmissões) das Baleares — progressivo : 8% até €400 mil, subindo por escalões até 13% na parte acima de €2 milhões . Numa vila de €8,5 milhões, o ITP total ronda €1,05 milhão — orce ~12% só de imposto. Obra nova: IVA de 10% + AJD, em vez de ITP. Notário, registo e advogado: tipicamente mais 1,5–2%. Impostos recorrentes e residência IBI (imposto municipal anual sobre o imóvel). IRNR : não residentes pagam imposto anual sobre renda imputada do imóvel (19% para residentes UE/EEE, 24% para os demais), mesmo sem alugar. Imposto sobre o património : vigente nas Baleares para patrimónios elevados; mínimos isentos e alíquotas foram alterados nos últimos anos — confirme os números do ano fiscal com um assessor antes de estruturar a compra. Golden Visa: terminou. A Espanha extinguiu o visto de residência por investimento imobiliário em abril de 2025 — comprar imóvel já não dá direito a residência. Cidadãos fora da UE ficam sujeitos à regra Schengen de 90 dias em cada 180, salvo obtenção de outro visto (residência não lucrativa, nómada digital, etc.). Pontos de atenção Ticket de entrada altíssimo. O inventário desta página parte de ~US$ 9,5 milhões (≈ €9 milhões); o sudoeste de Mallorca pratica alguns dos m² mais caros de Espanha. Não é mercado de "pechincha" — paga-se a escassez. ITP de luxo até 13%. Some ao preço ~12% de custos de aquisição; a conta de entrada e saída precisa considerar esse atrito fiscal. Aluguel turístico fortemente restrito. Novas licenças ETV suspensas/limitadas; sem licença existente, não há renda de curta temporada legal. Verificar antes de comprar. Sazonalidade real. De novembro a março boa parte dos restaurantes e serviços das zonas de marina fecha ou reduz horário; a ilha "liga" de abril a outubro. Custos de manutenção de vila. Piscina, jardins, domótica e a exposição ao salitre nas primeiras linhas exigem manutenção permanente — orce tipicamente 1–2% do valor do imóvel por ano. Pressão turística e regulatória. Julho e agosto trazem trânsito no corredor Palma–Andratx e saturação nos pontos turísticos; o debate público sobre limites ao turismo é ativo nas Baleares e pode gerar novas regras (como já ocorreu com o aluguel turístico). Imposto sobre o património para patrimónios altos mantidos em Espanha — planeamento fiscal prévio é indispensável neste segmento. Nenhum destes pontos desqualifica Mallorca: são características de um mercado insular prime e maduro. Entram no cálculo — não no veto. Para quem faz sentido — e para quem não faz Faz sentido para quem procura uma residência de férias ou principal no segmento mais alto do Mediterrâneo, valoriza escassez estrutural e horizonte de longo prazo, e quer uma ilha com infraestrutura de capital europeia (voos, saúde privada, escolas internacionais, marinas). Faz menos sentido para quem procura yield de aluguel de curto prazo (restrições ETV), ticket de entrada abaixo de vários milhões de euros, ou pretendia usar o imóvel como via de residência europeia (o Golden Visa acabou). Checklist de due diligence Tratar do NIE logo no início — é pré-requisito da escritura. Advogado independente (não o da imobiliária) para rever a nota simple , ónus e dívidas. Verificar licença de primeira ocupação e legalidade de ampliações — obras não legalizadas são comuns em vilas com décadas. Se pretende alugar: confirmar licença ETV válida e transmissível. Taxas de comunidade/urbanização e regras internas (algumas urbanizações limitam obras e arrendamentos). Inspeção técnica (estrutura, humidades, piscina, instalações) — o salitre castiga primeiras linhas. Planeamento cambial e fiscal antes das arras. Mallorca vs outras opções Contra a Costa del Sol (o nosso outro polo espanhol), Mallorca é mais cara e mais escassa: lá há oferta nova desde ~€390 mil; aqui o jogo é prime insular. Contra o Algarve/Quinta do Lago , Mallorca oferece mais vida urbana (Palma) e melhor malha aérea, com fiscalidade de compra mais pesada. Contra Lisboa , é um produto diferente: villa resort vs cidade. No segmento de €8M+, os concorrentes reais de Mallorca são Côte d'Azur, Sardenha e os melhores endereços dos Hamptons — e, nessa liga, o preço mallorquino ainda é competitivo. Considerações finais Mallorca sudoeste é um mercado de escassez: pouco solo, licenças lentas, procura internacional permanente. Quem compra bem — com due diligence rigorosa, fiscalidade planeada e expectativas realistas sobre arrendamento — adquire um ativo raro num dos endereços mais consolidados do Mediterrâneo. A nossa equipa acompanha todo o processo, da seleção à escritura.