Imóveis à venda em Locust Valley
Nova Iorque, EUA
Sobre Locust Valley
Locust Valley é um lugar da cidade de Oyster Bay, no condado de Nassau, na costa norte de Long Island. É a parte de Long Island a que se chama Gold Coast — a das propriedades de família construídas no início do século XX, dos clubes de campo antigos e das estradas estreitas com muro de pedra dos dois lados. Fica a menos de cinquenta quilómetros de Manhattan e parece estar noutro estado.
O que se compra aqui
A oferta vai de pouco menos de meio milhão de dólares até perto dos treze milhões, com a mediana acima do milhão e duzentos mil. A esmagadora maioria é casa unifamiliar com terreno: três, quatro, cinco quartos, e no topo casas de sete e oito. A área mediana ronda os 230 m², com exemplares acima dos mil.
Não há praticamente apartamento. Quem procura um dois assoalhadas com condomínio não vai encontrar aqui — e é essa ausência, mais do que o preço, que define o sítio.
O comboio, dito sem rodeios
Locust Valley tem estação própria na Long Island Rail Road, no ramal de Oyster Bay. É preciso dizer o que isso significa na prática: este ramal não está electrificado. Circula com composições a gasóleo e, para chegar a Manhattan, muda-se em Jamaica. A frequência é bastante menor do que nos ramais electrificados da mesma linha, e fora das horas de ponta os intervalos são longos.
Para quem vai à cidade todos os dias, isto é o factor que mais pesa no dia a dia — mais do que a distância em quilómetros. Vale a pena fazer a viagem uma vez, à hora a que a faria de verdade, antes de decidir.
Escolas, clubes e o que sustenta os preços
A zona é servida pelo distrito escolar de Locust Valley e tem, à volta, escolas privadas de referência da costa norte. É uma das razões pelas quais o mercado aqui é sobretudo de famílias que se mudam para ficar, e não de segunda residência.
A outra razão são os clubes. A Gold Coast organizou-se historicamente à volta de clubes de campo e de vela, e parte do valor imobiliário está ligada à proximidade deles. É um facto do mercado, e é justo dizê-lo: alguns têm processos de admissão próprios e comprar casa não dá acesso a nada.
Pontos de atenção
O imposto sobre o imóvel
O condado de Nassau tem uma das cargas fiscais sobre habitação mais altas dos Estados Unidos. Numa casa desta gama, o imposto anual é uma parcela relevante do custo de posse e não desaparece quando a casa está vazia. Peça sempre o valor actual do imposto do imóvel concreto, e não uma média da zona: as reavaliações do condado alteraram muitas facturas.
Poço, fossa e infraestrutura
Nem toda a costa norte está ligada a saneamento público. Há propriedades com fossa séptica e, nalguns casos, com poço próprio. Não é um defeito — é uma manutenção diferente, com inspecções próprias e custos que convém orçamentar antes e não depois.
Manter uma casa antiga
Boa parte do parque é anterior à guerra, e é isso que se está a comprar. Traz pé-direito, carpintaria e implantação que não se constroem hoje; traz também janelas, telhados, aquecimento e isolamento com décadas. A inspecção pré-compra aqui não é formalidade.
Poucos compradores
É um mercado estreito. Uma casa acima dos dois milhões nesta zona pode estar meses à venda sem que isso signifique que algo está errado com ela. Para quem compra, é vantagem negocial; para quem já pensa na revenda, é prazo a contar.
Quem compra bem em Locust Valley
Quem quer terreno, silêncio e escola a menos de uma hora de Manhattan, e aceita em troca um comboio inconveniente e um imposto alto. Quem precisa de metro, de comércio de rua à porta e de liquidez rápida na revenda compra melhor noutro sítio da mesma ilha — e vale mais dizê-lo do que vender-lhe isto.
Prédio à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
US$ 1.350.000
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Casa com 4 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
4 quartos • 3 banh. • 213.68 m²
US$ 999.000
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Casa com 5 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
5 quartos • 5 banh. • 444.08 m²
US$ 2.950.000
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Casa com 4 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
4 quartos • 2 banh. • 117.43 m²
US$ 749.000
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Casa com 6 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
6 quartos • 9 banh. • 1057.42 m²
US$ 5.995.000
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Casa com 2 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
2 quartos • 1 banh. • 65.59 m²
US$ 499.000
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Casa com 7 Quartos à Beira-Mar à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
7 quartos • 5 banh. • 510.97 m²
US$ 2.698.000
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Casa com 3 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
3 quartos • 3 banh. • 135.27 m²
US$ 995.000
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Casa com 4 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
4 quartos • 3 banh. • 194.54 m²
US$ 1.199.999
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Casa com 2 Quartos à Beira-Mar à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
2 quartos • 1 banh. • 83.24 m²
US$ 629.000
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Casa com 6 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
6 quartos • 6 banh. • 681.82 m²
US$ 3.950.000
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Casa com 3 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
3 quartos • 1 banh. • 101.82 m²
US$ 815.000
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Casa com 4 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
4 quartos • 3 banh. • 187.85 m²
US$ 1.350.000
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Casa com 5 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
5 quartos • 3 banh. • 203.74 m²
US$ 1.250.000
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Casa com 3 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
3 quartos • 3 banh. • 137.03 m²
US$ 945.000
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Casa com 4 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
4 quartos • 2 banh. • 156.73 m²
US$ 900.000
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Casa com 4 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
4 quartos • 3 banh. • 179.67 m²
US$ 1.149.000
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Casa com 7 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
7 quartos • 11 banh. • 1239.42 m²
US$ 8.800.000
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Casa com 5 Quartos à Beira-Mar à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
5 quartos • 5 banh. • 673.55 m²
US$ 3.995.000
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Casa com 4 Quartos à Beira-Mar à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
4 quartos • 3 banh. • 234.3 m²
US$ 2.248.000
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Casa com 5 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
5 quartos • 6 banh. • 371.61 m²
US$ 2.850.000
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Casa com 4 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
4 quartos • 3 banh. • 291.81 m²
US$ 1.299.000
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Casa com 3 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
3 quartos • 3 banh. • 200.58 m²
US$ 989.000
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Casa com 3 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
3 quartos • 2 banh. • 228.91 m²
US$ 1.259.000
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Casa com 4 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
4 quartos • 4 banh. • 288 m²
US$ 2.950.000
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Casa com 4 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
4 quartos • 4 banh. • 318.19 m²
US$ 2.048.000
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Casa com 4 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
4 quartos • 4 banh. • 264.96 m²
US$ 1.599.000
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Casa com 4 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
4 quartos • 3 banh. • 259.2 m²
US$ 1.170.000
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Casa com 3 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
3 quartos • 2 banh. • 146.79 m²
US$ 799.000
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Casa com 4 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
4 quartos • 3 banh. • 231.51 m²
US$ 1.149.000
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Casa com 6 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
6 quartos • 6 banh. • 587.24 m²
US$ 2.695.000
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Casa com 4 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
4 quartos • 2 banh. • 110.37 m²
US$ 1.100.000
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Casa com 8 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
8 quartos • 9 banh. • 975.48 m²
US$ 5.898.000
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Casa com 5 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
5 quartos • 5 banh. • 301.75 m²
US$ 1.699.000
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Casa com 7 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
7 quartos • 6 banh. • 471.3 m²
US$ 3.850.000
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Casa com 2 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
2 quartos • 2 banh. • 104.61 m²
US$ 735.000
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Casa com 3 Quartos à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
3 quartos • 3 banh. • 181.72 m²
US$ 899.000
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Casa com 8 Quartos à Beira-Mar à Venda em Locust Valley - Nova Iorque - EUA
8 quartos • 9 banh. • 1180.15 m²
US$ 12.950.000
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